leungwaishing梁

回應 #40 People

係啵、樓主用二三千就租到一樣地點質素既單位、唔駛萬幾蚊咁辛苦供

如水

又係優先選擇權  抽好唔抽好呢  點解要抽  直接揀吾得咩

Yawn13

回應 #40 People

但係我地得3個人 仲可以優先選3-4人單位嗎？

mimemike85

我就未到30囉 我月入2萬 但有信心上進小小跳槽可以搵多4 5千 但考慮到雙親5x 會無左1半錢旁身雖然佢地都係...
Yawn13 發表於 2018-11-20 15:12:05 原文

樓主意思係？

$70幾萬，係雙親積儲？
咁你有冇計埋自己既儲蓄呢？
雙親已經5x歲，老年60歲後，冇收入，除左樓主你一位女兒，有冇其他子女供養父母呢？
咁樓主唔洗10年後，只有2萬幾收入，你覺得你自己有冇能力，獨力搞掂一頭家？供樓、醫療支出、紅白二事支出...等呢？

mimemike85

回應  People

但係我地得3個人 仲可以優先選3-4人單位嗎？
Yawn13 發表於 2018-11-20 21:05:00 原文

其實仲未知政府，點安排你哋重建戶，
優先揀樓既次序。

按慣例估計既重建戶次序：
1/ 家有長者家庭
2/ 其他家庭
3/ 單人

樓主父母5x歲，樓主2x歲
屬於 2/其他家庭

未知有冇機會揀大單位，呢d好難估，
綠置居要睇你前面既長者家庭，
會唔會揀哂大單位

christylo

mimemike85

回應  leungwaishing梁

我覺得自己一定供得起 但係佢公屋當居屋賣 計埋首期同25年供款成4百萬 我將來賣仲...
Yawn13 發表於 2018-11-20 18:49:18 原文

你有信心你現時$2萬，樂觀d當未來$25,000 左右，
一個人真係供得掂？

不足10年，你父母退休，你收入係單一收入，
你要獨立孭起頭家，確保身體健康，收入不會間斷。

$300樓價
2.15息，月供$12,289 (不加息計)
現時跟美國加息，每季4分1厘，每年可加一厘，
兩年可以共加2厘。
4.15息，月供$15,280 (加息後計)

每月支出：
供樓 $12,289 至 $15,280
管理費 $1000
差餉$250 (每季$1000左右)
水、電、煤 $2000
交個人薪俸稅 $500 (月入2萬幾，每年交$6000左右)
人壽保險+醫療保險 $2000
仲有家居寬頻、手機月費、車費、飲食....等
當以上什項加埋$4000
【仲有女仔每月置裝扮靚唔計，每年換手提電話又唔計，
旅行又唔計】其實樓主條數係好抆水！

每月，支出$22,039~$25,039
老實講，呢幾年，你父母未退休就攪得掂，
唔通你想你父母退休後，仲要搵工做，幫你手供樓咩？
但實際上你一個人又供唔掂，不如踏踏實實住公屋啦！
父母退休後，可以安享公屋，資金可以俾你發揮，
再諗買樓或其他做生意啦！

SLLAM

你呢類人, 係政府嘅重點打壓對象.
你哋而家積蓄有70萬, 家庭月入5萬. 假設兩老10年後退休. 呢10年淨計總入息有5萬×12×10 = 600萬. 如果你哋洗一半儲一半, 都有300萬儲. 即係到時你哋有300萬+ 70萬 = 370萬積蓄. 雖然唔知10年後房署規定三人家庭資產限額確實數字係幾多, 但睇返現時嘅數字224萬, 再睇返一向以來房署制訂呢啲數字都好手緊 (三人家庭資產上限今年度並無提升過). 到時你哋變成富戶被趕走嘅機會都幾大. 如果到時大吉利是, 家庭人數減少仲大鑊, 個資產限額會因此大大縮減. 即使你用盡方法令自己唔變富戶(例如結婚生仔, 增加人口數目), 其實都冇著數, 因為通漲令你現金貶值. 香港一碟豬扒飯過往20年升咗一倍, 計返年升幅係3.53%. 即係話你揸著70萬, 10年後佢嘅購買力就得返而家嘅7成, 即係等於唔見咗21萬. 更何況你呢10年揸著嘅係多過70萬, 所以損失更大.

加上公屋政策政府想點改就點改, 毫無合理和保障, 所以長遠而言, 都是買好過不買. 問題只是你能供多貴的樓, 你有可能因此而大屋搬細屋 (但你也要考慮, 如果你不結婚, 你兩老走了之後你也同樣是大屋搬細屋, 甚至也有可能因為資產超出連屋都冇埋).

SLLAM

回應  leungwaishing梁

我覺得自己一定供得起 但係佢公屋當居屋賣 計埋首期同25年供款成4百萬 我將來賣仲...
Yawn13 發表於 2018-11-20 18:49:18 原文

如果你賣畀綠表申請者, 就唔需要補地價

Florachanyl

你預計未來會交1.5倍租。
居屋買咗，就係自己話事。
兩老百年歸老，不用再轉细單位(如果住公屋，當你合資格轉戶主，否則要遷出）
今次樓價折扣高咗，樓價亦缓和，係入市良機，係我就抽，但會買1房，冇咁吃力。