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新居屋2014數據及文章分享
大家好, 初來報到, 分享一下小弟有關2014新居屋的幾篇文章, 陸續有來呀
新居屋攪珠結果及揀樓次序 (一)
http://www.investfans.com/archives/1574
新居屋攪珠結果及揀樓次序 (二)
http://www.investfans.com/archives/1627
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回應 #1 Soho

第二篇開唔到,能把文post上來嗎?謝謝!
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回應 #2 chitchit


   新居屋攪珠結果及揀樓次序()

筆者在3月底時,就新居屋攪珠作出了分析(參考:http://hkcitizensmedia.com/2015/03/30/apartmentdraw2015/),並且大膽地預計白表申請人,不會有太多人放棄機會,但就近日報章報導,新居屋開售至今,已有一個多月,截至上星期19/6,已邀請了1800,但只售出999個單位,即只有55.5%抽中的幸運兒到場揀樓,究竟甚麼原因,令群情洶湧,13萬人入票抽的居屋,先頭部隊當中竟然只有一半人到場揀樓?在了解揀樓人仕的湧躍情況前,先了解一下揀樓次序的機制。



                       

621日,東方日報就新居屋中籤者甩底的報導

                       
                       

一度引起全城瘋搶的新居屋開售至今1個月,截至本月19(周五),卻只售出999個新居屋單位,佔整體2160個單位不足一半,當中693個是綠表買家,306個是白表買家。新居屋的揀樓情況出現嚴重「甩底」,以周五為例,120人獲邀揀樓,只有76人到場揀樓,出席率只有63,最終只有60人成功購買單位。明日將會有120名申請人獲邀揀選居屋單位。

                       
                       
http://www.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20150621/bkn-20150621131052851-0621_00822_001.html               


獲邀人數與取消資格人數

現時,報章列出的獲邀人數,是實際獲邀人數,但原來,有很多入表抽籤者,都因各種原因而失去資格,筆者跟好友MT討論了一段時間,我們都認為,被取消資格的大多是白表申請人,因接受過房屋資助及入息超過限額等而被取消,因為綠表申請人,如因各種問題不合資格抽居屋,他本身就不應住在公屋的。所以我首先假設,所有被取消資格的都是白表申請人。


                       

520日,蘋果日報就居屋申請者取消資格的報導

                       
                       

新居屋申請宗數龐大,房屋署核實資料的時間亦較長,當局指截至本月初經詳細審核後共有約300宗申請遭取消資格,主要因申請人曾接受房屋資助及入息超過限額等,早前亦有至少一宗申請被當局發現因承辦商入錯資料而需更正揀樓次序,當局正研究與承辦商的合約條文,需要時尋求法律意見作跟進。

                       
                       

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20150520/53754150

               

邀請順序

先簡介一下抽籤結果的排序方法,首先,先依申請人類別分好(即有否長者,及綠先於白等),之後以表格編號尾數排列,相同尾數則隨機再籤,綠白表的優先次序則以三綠兩白的次序排,即是13是綠表,45白表,68綠表,910白表,1113又輪到綠表。

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回應 #2 chitchit


   扣除取消資格申請人後的邀請順序

由於有部份中籤者被取消資格,而筆者未有發現有關房委會就此調節邀請順序的報章報導,所以只能估算邀請順序的幾個可能性,幾個選擇都有其不足之處。在扣除申被取消資格中籤者後:

方法1.不理會綠白表比例,只以抽籤結果公佈時的順序去揀樓

即是在邀請100人時,就邀請沒有被取消資格的中籤者中排得最前的100人。例如頭120人當中,1118號及7384號優先者被取消資格,就邀請其餘110號、1972號及85120(100)中籤者揀樓。這種方法,壞處是揀樓時,不能維持被邀人數的綠白比例,極端的情況是,全部白表被取消資格的人都抽中了較前位置,而綠表人士揀樓反應良好的話,那麼,頭1296間樓全部都會被綠表人仕揀到。而有心揀樓的合資格白表,就只能揀剩餘的864個單位了(向墳、面壁或近垃圾房那些)

方法2.維持被邀人數的綠白比例

假如頭100人中,有5個白表人士被取消資格,那麼就照舊邀請頭100人中60名綠表、36名白表申請人及100以外頭4位優先次序的白表申請人(例如104105109110)。這種做法,可避免合資格的白表申請人被不合資格的白表申請人所累,而被擠到較後的位置。但亦有一個壞處,就是當110號優先次序白表申請人收到邀請時,排101號號綠表申請人仍未獲邀揀樓,到時候,101號的綠表申請人相信亦會覺得很奇怪,有110號中籤者獲邀,自己卻未收到邀請。

方法3.由公布優先次序時已分家

這個方法,就是把綠表及白表的優先次序分家,綠表自行以綠1至綠11439,白表就以白1至白123,187去排。當邀請100人時,先把所有不合資格者扣除,然後從綠表排序中邀請頭60(1至綠60),白表亦如是邀請40(假如有4位白表被取消資格,就是白1至白44)。那麼,合資格人仕不會被不合資格者所累而影響選樓次序,同時,綠表人仕亦不會覺得自己被打尖了。


實際揀樓比例

在研究完以上揀樓次序後,筆者及MT發現了一些有趣的數據,打破了近日傳媒所述的放棄比率,由於筆者寫稿太慢,下篇再續。

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啫係仲有下文。
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咁依家係用咩方法。係咪都我仲係白表有機會
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回應 #6 月光天使

用咩方法真係冇人知,我諗房署D人都唔會話比我地知,以防不公平事件暴露。
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回應 #6 月光天使

而家究竟白表長核有幾多人被foul都係1個謎!!
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就係囉…
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貪新鲜

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