|
心情動態：
來自非公營房屋 |
居屋不再「抵買」時代降臨 拆解三大左右因素
 新一期居屋日前已進行攪珠，定出申請人的揀樓次序。（梁鵬威攝）一：同區樓價走勢持續向下 新居屋及房協綠怡雅苑分別以去年9月及12月的市值七折定價，惟二手樓價由該時期起計，至今已回落超過一成。 新一批資助房屋位處的沙田及天水圍區，個別二手屋苑樓價跌幅，更逼近三成，突顯資助房屋吸引力進一步減弱。  有地產代理透露，沙田區整體二手樓價自去年9月至今已經累跌約15%。（資料圖片）美聯物業聯席區域經理黃錦瀚指，沙田區整體二手樓價在去年9月至今年2月累跌兩成，近兩月才稍為回升5%至6%，整體累跌約15%。以全輝中心兩房單位為例，實用面積266平方呎去年10月成交價為320萬元，即呎價12,030元，但同類單位上月已跌至268萬，半年急挫50萬，造價與新居屋嘉順苑400餘平方呎單位或綠怡雅苑一房戶相若。 雖然單以呎價計，資助房屋仍較區內私樓「低水」近三成，但以樓價計二手樓並不「輸蝕」，且可即買即住，有代理指，「新一代上車客買樓先看樓價多於呎價，只要負擔得來他們不介意住細一點。」
元朗及屯門尚有不少新盤貨尾正銷售中，如朗屏8號及世宙等，不乏300餘萬元選擇，惟單位面積較屏欣苑細一半。隨着發展商逐步以貼市價開盤，又提供各種優惠、贈送家俬裝修等，並提供高成數的按揭計劃，部分可達九成甚至九成半，基本上與資助房屋睇齊，撇除所需承擔風險，買家只需付半成至一成首期，已可做私樓業主，上車門檻大大降低。  專家建議中籤者應趁樓花期內盡量儲並應趁樓花期內預備更多儲蓄，即使經濟逆轉收入大跌時，亦不至斷供。（黃永俊攝）三：按揭風險 在樓市下行時資助房屋推售，市民其中一個關注焦點，便是估價及按揭問題。今次兩個居屋及綠怡雅苑均獲政府提供九成至九成半按揭擔保，利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指，在有按揭擔保的情況下，倘樓價下跌一成即使變成負資產，亦未至於影響上會。 黃詠欣建議中籤者在決定入市前，應將樓價跌幅計算在內，尤其跌市下盡可能不應借足九成按揭，並應趁樓花期內預備更多儲蓄，即使經濟逆轉收入大跌時，亦不至斷供。公屋聯會主席王坤亦認為，樓價跌一成多亦未至於出現「抬錢上會」，但若然跌逾三成跌穿折扣率，風險便大大提升。  關焯照認為，經濟轉勢下房委會應直接減價，否則當經濟數據進一步轉差，中籤者7月揀樓時或會放棄購買。（吳鍾坤攝）總結 房委會雖然表明樓價下跌亦不會減價，僅會修訂折扣率，但經濟學家關焯照卻認為，即時減價是較理想做法，因為折扣率只關乎買家日後轉售時的補地價金額，一般業主補地價時，已是十年八載後的事，屆時物業價值已有所不同。他又指，現在香港經濟環境轉差，單看申請反應已不如過往超額幾十倍，倘若未來數月經濟數據進一步轉差，部分中籤者有可能會在7月揀樓時放棄購買。 |
||
|
2004-10
|
|||
|
心情動態：
來自蘇屋邨 |
|
||
|
G1284 市2 2011年9月藍卡
2016年5月6日 S1 2016年6月23日審查 2016年7月16日 S2 2016年7月20日 S3 2016年8月3日 S4 2016年8月9日 收信(派壽菊樓)
|
|||
|
心情動態：
來自非公營房屋 |
|
||
|
2019年7月 登記>G14395xx (新2)
22年6月9日 轉S1 22年7月12日收信 22年7月19日審查 22年8月6日轉S2 23年11月30日轉S4
|
|||
