房署自斷雙臂 屋邨街市勿再外判

folee2008

房署自斷雙臂 屋邨街市勿再外判

近年，房屋署曾於多個公開場合表明不會再將政府旗下物業轉售予領展資產管理有限公司，但亦同時表示，未來5年，12個新建成的屋邨街市將會採用「整體承租」方式管理。

監察公營街市發展聯盟於7月期間，就房署外判街市及房署自行管理街市進行問卷調查，分別於梨木樹街市、葵涌街市，洪福街市，天恩街市及石硤尾街市進行意見調查，共收集到297份問卷。調查發現，超過8成受訪者（84.9％）認為屋邨街市應由房署自行管理，以及超過7成受訪者（77.4％）認為應設立委員會監察街市營運，並應加入居民，商戶，區議員等區內持分者意見，改善街市營運。成員手持一個斷臂的人形公仔，諷刺房署將旗下街市外判尤如「自斷相臂」，連租金亦由承辦商自行與檔戶自行制定，進一步加劇街市壟斷情況，亦令小商戶更難以維生。

是次調查研究員吳仲衡表示，居民較滿意由房署自行管理的街市表現，滿意度達6成，主要原因為由房署自行管理的街市種類選擇較外判街市多，雖然外判街市在環境衛生方面比房署管理街市滿意度高，但房署街市整體滿意度仍然比房署外判街市高，可見「多選擇」才是居民最關注的地方。

吳續指，檔戶亦較滿意由房署自行管理的街市，而在房署管理街市經營的檔戶續租率，比在外判街市經營的續租率高出4成 (44.1%)，原因是房署管理街市的租金比外判街市低，租金一般維持在$5000以下 (83.3%)，而外判街市則維持在$10001-15000水平 (41.2%)。「有受訪檔主表示，外判街市的每月租金平均呎價$150至 $380。相反，房署管理街市內，平均呎價$50。另一方面，在續租時，房署管理街市加租幅度比外判街市為低，一般維持10%以下 (83.3%)，而外判街市則只有2成 (23.5%) 加租10%以下。」吳認為，房署有一套較為公開透明的租金機制，租金由差餉物業估價署釐定，同時亦設有租金投訴機制。公開而穩定的租金及管理機制為小商戶創造了有利的營商環境。

啟晴街市檔主胡先生，過去曾於房署街市經營三十年，期後街市售予領展，至2013年批評房署將街市外判，令檔戶難以「有冤無路訴」。「啟晴街市開業初期，房署答應增加提供穿梭巴接載居民到街市，可是外判商一直無兌現承諾，房署講一套，外判商做又另外一套。」胡先生續指，現時檔戶租約至今年9月15日，但直至現在，外判商仍未與檔戶商討續租細節，亦未知能否繼續經營，胡生亦表示非常無奈，亦批判外判商無商無量。「從前房署街市，一定會派人和檔戶商量續租情況，而加租幅度亦是我們可承擔的。現在我們連傾都無得傾！」

監察公營街市發展聯盟發言人陳淑淇指，在社會猛烈抨擊下2016年5月27發展局副秘書長陳松青終在立法會財務委員會會議上表明東涌兩個新落成屋邨街市將由房署自行管理，可見政府已明白街市外判問題所在，因此房署應以東涌為例，由房署管理未來新落成屋邨街市。陳續指，房署管理街市雖整體表現比外判街市優勝，但事實上居民及檔主平均滿意度只達5成 (51.6%)，情況未如理想。因此聯盟認為應成立街市監察委員會，並由居民，商戶及區議員共同監管街市，從而改善街市的問題。

folee2008

沙田水泉澳邨街市人流稀疏　商戶請願促免租
一批沙田水泉澳邨街市商戶，到樂富房委會辦事處抗議，要求正視邨內街市人流稀疏及管理公司租務混亂問題，並收回街市管理權及提供免租。

本身是蔬菜檔戶的水泉澳商戶聯會主席陳綽鋒表示，水泉澳邨街市由房署外判管理公司管理，租金應基於邨內單位入伙率釐定。他說現時屋邨約有3千個單位、約1萬人入住，只佔總數三分一。但管理公司卻按全數入伙計算，平均每個商戶收取2萬至4萬元租金，因此感到不合理。

陳綽鋒說，雖然商戶成功向管理公司爭取免去3月至6月時，因人流少和消防設施問題而未能開舖的租金，但租戶仍需要繳交6千元冷氣費，因此希望房署及管理公司盡快回應。房署向他們表示，將於下周一會見受影響租戶及管理公司代表

傻

係先好讲

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影月1973

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folee2008

【本地新聞】 一批 ‪#‎沙田‬ 水泉澳邨街市商戶，到樂富房委會辦事處抗議，要求正視邨內街市人流稀疏及管理公司租務混亂問題，並收回街市管理權及提供免租。 本身是蔬菜檔戶的水泉澳商戶聯會主席陳綽鋒表示，水泉澳邨街市由房署外判管理公司管理，租金應基於邨內單位入伙率釐定。他說現時屋邨約有3千個單位、約1萬人入住，只佔總數三分一。但管理公司卻按全數入伙計算，平均每個商戶收取2萬至4萬元租金，因此感到不合理。 陳綽鋒說，雖然商戶成功向管理公司爭取免去3月至6月時，因人流少和消防設施問題而未能開舖的租金，但租戶仍需要繳交6千元冷氣費，因此希望房署及管理公司盡快回應。房署向他們表示，將於下周一會見受影響租戶及管理公司代表。

jp_dannywong

Gino

除非房署改變管理方式,如果唔係都係死

folee2008

• 房署轄下22個街市中，有6個外判管理。有團體調查發現，超過8成的受訪者認為房署應自行管理屋邨街市。6成多市民滿意房署管理的街市，比滿意外判街市的市民多出兩成半。約3成市民滿意外判商管理的街市的貨品價格及種類選擇。團體建議成立街市監察委員會及增建食環街市，以改善問題。

市民對外判街市貨品價格及種類滿意度比房署街市低

監察公營街市發展聯盟等團體於7月，於元朗﹑葵青及深水埗，即三個貧窮率較高的區域，挑選4個房署外判街市及1個房署街市，以方便抽樣形式訪問了274及市民及23位檔主。調查發現，房署街市中，無論房署或外判管理，滿意及非常滿意貨品價格的市民分別只有37.8%及29.7%。當中不滿及非常不滿外判管理街市貨品價格的市民有66.8%，比房署管理的多出兩成。

種類方面，5成多人滿意房署管理街市提供的選擇，而滿意外判商管理的則只有約3成。不過，環境衛生方面，僅5成多市民滿意房署管理的街市，比外判管理少兩成半。

調查訪問的23位檔主中，有8成多受訪者不滿或非常不滿外判街市的租金，而房署管理的街市則只有3成多表示不滿。

團體手持一個斷臂的人形公仔，諷刺房署將旗下街市外判尤如「自斷相臂」，加劇街市壟斷情況。（呂嘉麗攝）

外判晴朗街市檔主不獲續約　檔主斥外判街市無商無量

位於九龍城、外判予歡卓投資有限公司的晴朗街市，主要服務啟晴邨及德朗邨市民。有檔主近日收到外判商信件指3年約期接近完結，檔主須於9月15日前交出檔位。

街市檔主胡先生表示，平日駐街市的經理近日沒再出現，即使想跟外判商傾談續租亦無門，然距離交檔日期只剩少於一個月，外判商至今仍未與檔戶商討續租細節，亦未知能否繼續經營檔主，感到無奈。他過去曾於由房署管理的啟業街市經營30年，街市售予領展後，至2013年轉到晴朗街市經營熟食。他批判外判商無商無量：「從前房署一定會派人和檔戶商量續租情況，而加租幅度亦是我們可承擔的。現在我們連傾都無得傾！」

監察公營街市發展聯盟建議成立由居民﹑商戶﹑區議員組成的街市監察委員會，及設食環街市，改善問題。