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違契工廈商戶隱蔽經營抗巡查 拒開門辯稱貨倉
地署今發警告信
【明報專訊】牛頭角迷你倉奪命四級火後，政府加強管制違契工廈，首輪行動針對6幢同時有持牌危險倉及涉及大量人流的工廈，地政總署今日將巡視相關工廈及發出警告信，並要求業主兩星期內糾正，否則會啟動程序收回單位。本報記者查察發現，不少涉違契改變用途的租戶已計劃遷離，但仍有童裝店、拳館等涉嫌違反用途的單位打算繼續經營。 地署限14天糾正 否則啟動收樓 地政總署回覆本報查詢時稱，領有危險品牌照的工廈處所有200多幢，不限於當局早前公布的6幢工廈。署方指若分區地政處其後發現有其他工廈出現違契個案，符合持牌危險倉及公眾人流的兩大考慮因素，該等違契個案同樣會成為首輪執管目標。署方指出，初步資料顯示，以該6幢工廈為起點，有已知符合該兩個考慮的個案已停止違契用途，亦有數十宗個案需繼續調查。署方會由今日起陸續採取行動，包括發出警告信要求14天內糾正，否則會啟動程序收回單位。地政總署會因應首輪執管行動的工作成果，檢討下一輪工作安排。 被點名的6幢工廈包括葵涌華豐工業中心及荃灣順豐工業中心等（見圖），記者上周五查察發現，部分涉違契改變用途的單位租戶已計劃搬離，其中在荃灣順豐工業中心，12樓福音書局負責人蘇約翰（John Short）稱，上周曾有地政職員到場巡視，他解釋單位只屬貨倉，不涉零售，故並無違契。然而因其單位內設有一張碌架牀，用作招待內地信徒留宿，與地契有牴觸，他在記者採訪當日已安排義工協助拆走睡牀。 童裝店﹕搬也會搬其他工廈 不過，亦有不少涉及違契改變用途的單位繼續經營，聲稱有方法應付政府巡視及執法。記者以顧客身分到葵涌華豐工業中心13樓一間童裝店購物，店內掛滿嬰兒服裝，負責人稱暫未收到業主通知要求遷離，又稱即使搬走亦只會搬到其他工廈，形容「全香港工廈都是這樣」。負責人又指即使有政府人員到場巡視亦有方法應對，「可以當我是做貨倉，無得講㗎，咁我事實是用來擺貨」。 記者現場觀察，該店及負責人在同一大廈11樓開設的嬰兒用品店，均有十數名顧客光顧購物，其中嬰兒用品店內擺設多個貨架，與超市擺設無異，售賣尿片及玩具等，有孕婦及手抱嬰孩的女士即場購物。然而該店並無招牌，店舖門口亦上了鎖，顧客需先敲門或致電通知，店員才會開門，戒備明顯較童裝店高。 職員拒開門 署方三訪影樓無果 至於葵涌華豐工業中心5樓一間影樓，門口貼有3張由「荃灣葵青地政處」在8月發出的告示，提到該處人員曾到上址單位視察，業主或佔用人「適逢」外出，故要求3天內致電該處職員。照相館職員承認，地政處人員近日曾多次到訪，但她都拒絕讓其入內巡查，雖然職員表示連日來雖能拒政府人員於門外，但老闆為免再生枝節，已決定結業，又批評當局扼殺年輕人的創業空間（見另稿）。 至於九龍灣源發工業大廈8樓的詠春學社上周五依舊營業，有學員在單位內練習。負責人麥廣權回應稱，早前地政總署人員曾到場巡視，麥向其解釋單位部分為辦公室，亦用作開班授徒，但署方並無表明相關用途是否違契。麥廣權指尚未收到業主通知要求遷離，「無白紙黑字說不行，我不需要對號入座，到時業主說毁約不租，我才走囉」。但他說詠春班已暫停收生，待業主及政府下一步行動。 律師﹕隱蔽經營拒開門 難蒐證難執法 熟悉房地產法例的律師謝天良指出，若租戶以隱蔽形式經營，或堅拒讓署方人員入內，執法難度就大增，因現行條例下，地政總署人員無權破門入屋，「法例上你無權破門，所以政府先要研究修例」。他又解釋，除非署方假扮顧客「放蛇」打擊違契用途，否則以署方職員現時執法方式，很難蒐集違契用途的證據。 明報記者 
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2004-10
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地政總署巡工廈 拳館門口貼通告限3日內讓人員檢查
政府早前宣佈對違反地契條款工廈加強執法，地政總署今日起採取首輪執法行動，去6幢涉有製造或貯存危險品、同時有單位違規改作非工業用途的工廈，要求業權人14天內糾正，否則會收回單位。荃灣順豐工業中心一早便有5名地政總署人員到涉違規工廈單位拍門，其中拳館「東泰格鬥」被地政總署在門口貼上通告，請業主3日內聯絡地政署讓其入內檢查。除了拳館「東泰格鬥」被地政總署在門口貼出通告，荃灣順豐工業中心內的健身中心「df Fitness」門外也被貼上相同通告，業主或佔用人需於3日內聯絡地政總署職員。工業中心內涉提供數千呎場地供租用舉行演唱會的利進娛樂已拆去招牌，疑似已停用，門口亦不見地政署告示。記者再到工業中心的基督徒福音書局查詢，負責人、傳道人蘇約翰指，今早地政總署人員到書局檢查，對一切滿意。他指書局一早標明作貨倉用途，已在單位存貨數十年，會將倉內的傳教冊子免費送出，惟早前有內地人到貨倉詢問他可否借用地方留宿，他遂放置被鋪，讓人過夜一晚，「政府見到話唔得，驚有危險，我即刻清理，今日佢地（政府）好滿意，話無事。」蘇約翰着記者參觀其貨倉，除了擺書，也作寫字樓用途。蘇強調，他不是經營宗教團體、只是普通傳道人，單位亦非用來舉辦宗教活動，強調他自己與宗教團體無關係，「千其唔好咁講，完全錯誤。」在九龍灣源發工業大廈，上午11時許，仍未見有地政總署人員到場執法。記者上樓巡視時發現，懷疑違反地契的單位如拳館等全都沒有開門，門口亦未見貼有任何告示或警告信。之前位於5樓的四驅車工作坊亦懷疑違契，但同一單位的新租戶指，該公司已約大半年前搬走，現已改作貨倉用途。  地政總署人員到涉違規工廈單位拍門，其中拳館「東泰格鬥」被地政總署在涉違規的單位門口貼上通告。     
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