五萬首期成絕唱？綠置居無助加快公屋流轉...

VickYeung

五萬首期成絕唱？綠置居無助加快公屋流轉...

或隨本屆政府告終 (轉載)

房委會首個「綠置居」項目、位於新蒲崗的景泰苑，將於本周四（13日）派發申請表格。不過，雖然項目首期金額細，「上車」容易，但由於未能真正解決公屋輪候冊時間過長問題，據悉當局預料項目成效不大，換言之，綠置居最終可能只得唯一一個項目，相信與雷聲大雨點小的「港人港地」一樣，隨著政府換屆悄然落幕。

房委會首個「綠置居」項目、位於新蒲崗的景泰苑，將於本周四（13日）派發申請表格。不過，雖然項目首期金額細，「上車」容易，但由於未能真正解決公屋輪候冊時間過長問題，據悉當局預料項目成效不大，換言之，綠置居最終可能只得唯一一個項目，相信與雷聲大雨點小的「港人港地」一樣，隨著政府換屆悄然落幕。

綠置居是特首梁振英於去年《施政報告》提出，以先導計劃形式推行，將市區新興建公屋以低於居屋價錢出售予綠表人士，目的為協助綠表人士置業、加快公屋單位流轉。首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑，提供857個單位，實用面積介乎192至494平方呎，售價由94萬元至298萬不等。

綠置居由於可承造最多九成半按揭，故首期最少不需5萬元就有機會做業主。不過，由於房委會只是選擇合適的新興建公屋，將原來可供出租的公屋改為出售單位，換言之，公屋供應量並無因此而增加，亦無助令正在輪候的公屋戶可加快上樓，要令輪候時間減少，如何增加供應量仍是政府需全力面對的問題。

檢討成效需時　下屆政府未必延續

消息人士透露，以市價6折發售的綠置居，折實後平均呎價是5,658元，以最細的開放式單位192平方呎為例，售價只需94萬，但對於公屋戶而言，實際的吸引力可能有限。分析指，綠表戶須要放棄原有租住的公屋，很大機會「大屋搬細屋」，令他們傾向不願意釋出單位。加上日後買家欲售出單位時，仍需依照市值去補地價，吸引力十分有限。而公屋聯會亦多番強調，相比於綠置居，公屋戶仍渴望政府可恢復「租置計劃」，透過該計劃去回購單位，一圓置業夢。

此外，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝曾表示，日後會否延續綠置居，將視乎今次先導計劃的成效，不過預料最快要到2018年始可完成檢討並作出決定，然而到時政府經已換屆，新一屆政府會否延伸計劃仍是未知之數。

消息人士就指，綠置居未能真正做到加快公屋流轉，成效不大，相信景泰苑只會成為計劃的唯一一個綠置居屋苑，當局日後亦未必會再推類似計劃。

傻

MaggieWong

加快唔到，起碼可以騰出更加多公屋俾有需要人未嘗唔係好事

lks19650501

我睇法相反，下次只建中、大單位，6折，一定争崩头……

rainbow`

加快唔到，起碼可以騰出更加多公屋俾有需要人未嘗唔係好事
MaggieWong 發表於 2016-10-16 07:08:42 原文

點騰出更加多公屋？原本呢棟係公屋，宜家叫公屋居民交出公屋，一換一，數目一樣

LittleTina

點騰出更加多公屋？原本呢棟係公屋，宜家叫公屋居民交出公屋，一換一，數目一樣
rainbow` 發表於 2016-10-16 07:31:34 原文

其實公屋單位數目真係一樣，因為本來唔係做綠置居的話，景泰苑ge單位會係直接派比輪候冊tim～
依家變相空d舊單位出黎，輪候冊ge單位數可能係就係冇少到，但係就會係舊單位比例多左，細單位比例都可能多左(因為買ge人比較可能係細換大）

其實就算買哥d人係公屋富戶，政府理念係唔想d富戶霸死一間屋唔郁…
房署都只係將呢批富戶由霸死一間舊公屋變做霸死一間原先起好可以拎黎派ge新公屋…

真係想騰出更多公屋，唔應該拎原先作公屋用途而落成資助房屋，
而係應該將新居屋(本來就唔係o係公屋供應呢個pool入面)大d折扣，大d綠表比例或者全綠表(=改做綠置居)，
咁樣去吸引d富戶放返d公屋出黎，先真係增加左公屋可編配單位數目。

kitming

回應 #5 rainbow`

"原本呢棟係公屋" , 賣左即係少左數百個公屋單位 , 公屋單位應該係少左至真.

xgjian

大把唔需要公屋的人,誠達樓入左伙三個月,入住率不足一半.大把人好有錢唔急著住

LittleTina

回應  rainbow`
"原本呢棟係公屋" , 賣左即係少左數百個公屋單位 , 公屋單位應該係少左至真....
kitming 發表於 2016-10-16 09:15:08 原文

因為買左ge人要交返間舊ge公屋出黎，所以公屋總單位數不變。

五十斤柴

政府根本一早係度愚弄市民，當人小學雞，玩數字遊戲。
加快公屋流轉衹有嚴厲執行富戶政策同濫用公屋，最關鍵仲係起多D公屋同大單位數目要增加