【樓市辣招】兩招避開新辣招 慳幾百萬

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【樓市辣招】兩招避開新辣招 慳幾百萬

港府再出樓市辣招的原意，是希望打擊港人投資住宅的需求，不過投資者一向轉數快，所謂「你有張良計，我有過牆梯」，近日不少投資者用以下兩大方式破解樓市新辣招。

1、子女名義購入物業
新辣招下，已持有物業的港人，如購入第二個物業須付高達15%印花稅，但如將第二個物業的以子女（須年滿18歲以上）的名義購入，就可避開繳交重稅。近日一名買家以女兒名義購入掃管笏星堤四房單位連車位，連租約成交價1,050萬元，實用面積約為1,141呎，實用面積呎價約為9,202元。代理指，買家本持有物業，見政府加辣，故決定以女兒名義入市。該買家只須繳付約39萬元印花稅，較新稅項約158萬元，節省約119萬元。
另外由九倉及南豐合作發展超豪住宅項目山頂Mount Nicholson，該盤7樓A室，以及16樓A、B室日前由同一組買家購入，涉及逾12億元。會德豐地產透露，該買家透過私人名義入市，屬首次置業人士，即只須繳稅4.25%，即約5,202萬元，可見富豪級買家也利用此方式避開付重稅。

2、一合約購多項物業
港府實施辣招後，有新盤買家以一張合約購入多項物業以避開重稅，其中一投資者透過一張買賣合約，一口氣購入馬鞍山薈晴4個單位，涉及金額2,000萬元，買家原需支付高達300萬元稅項，現在4伙單位以一張買賣合約，只須付75萬元稅項。
據稅務局條例，若一名投資者以一份買賣協議同時購入多個住宅單位，買賣協議內的所有單位均被視為「單一」的住宅物業。發展局局長陳茂波日前回應傳媒有關上述個案的提問時表示，當局注意到這個報道，會繼續留意這是否個別情況，包括是否會成為被人利用的空間。

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