探射燈：全港迷你倉爆閂倉潮 租戶陷迫遷潮

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探射燈：全港迷你倉爆閂倉潮　租戶陷迫遷潮

部分迷你倉設施正準備「閂倉」或已關閉。

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政府在去年牛頭角迷你倉四級大火後，巡查全港迷你倉，近日網上湧現不同迷你倉發出關閉通知，呼籲租戶清走物品或轉倉。業內人士透露，有約10%迷你倉設施正準備「閂倉」或已關閉，若一刀切強硬執法，隨時掀起第二波「閂倉潮」，全港逾30%迷你倉將受影響。業界大地震，迷你倉供應減少，倉租勢必上升，市民搬倉搵倉，恐怕有排頭痕！

有模型玩具交流群組網民收到通知，所租用的新蒲崗一個迷你倉即將結業，要於月尾搬走物品；亦有網民指一個位於荃灣的迷你倉將結業，正「頭痕」如何處理倉內存貨。

業內人士透露，在牛頭角迷你倉大火發生後，政府各部門針對迷你倉嚴厲執法，向不合規格的迷你倉發出通知書或法定命令，收到「消除火警危險通知書」的負責人一般需在兩個月限期內，消除通知書內列出的火警危險，否則可被檢控，本月可能是違規迷你倉的「大限」。

鰂魚涌一幢有約10間迷你倉公司的工廠大廈，至少有3間需關閉。全港有885間迷你倉，消防處已巡查864間，並已向304間違規迷你倉負責人發出共1,587張通知書。而屋宇署則已巡查764間迷你倉，向其中316間發出691張法定命令。地政總署就157宗違契個案發出警告信，當中23宗已「釘契」。

紅盒迷你倉營運總監梁永康坦言，公司其中一間迷你倉已收到通知書。他不諱言部分迷你倉已決定結業，亦有不少公司正在觀望，若要滿足處方提出的所有要求，涉及的成本極高，倉主未必願意繼續投資。

亞洲迷你倉商會執行董事Luigi La Tona指，由政府開始嚴查迷你倉至今，約10%設施已結業，又或準備結業，原因大多與業主不再續租，又或繼續經營的成本太貴有關。Luigi支持發牌規管迷你倉，惟在短時間內難以徹底改善情況。

消防處發言人表示，如負責人在遵辦通知書內的規定時遇到困難，處方會按實際情況考慮給予較多時間以完成所有規定，截至上月25日，處方已批准152宗延期申請。而屋宇署發言人表示，如業主無合理辯解而沒有在限期內遵從法定命令，署方會考慮採取進一步執法行動

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網上近日出現不同迷你倉公司的結業或搬倉通知。（網上圖片）

Luigi估計，約10%迷你倉設施已結業或準備結業。

牛頭角迷你倉四級大火震驚全港。


消防處已發出1,000多張「消除火警危險通知書」予迷你倉負責人。

傳統迷你倉需作大量改動才可符合消防處要求。


部分迷你倉公司的辦公室已人去樓空。

各部門於近月對迷你倉作嚴厲執法行動。

鄧aunti

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迷你倉的租金勢將上升。

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香港地少人多，市民連尋求容身之所亦成為問題，遑論要有足夠的儲存空間。政府對迷你倉嚴厲執法，帶動迷你倉租金上升，惟在空間不足的情況下，市民亦只能硬住頭皮，繼續租倉。

東網記者日前在新蒲崗一個即將結業的迷你倉外，遇到正搬走貨物的租戶。大學生鄭先生表示，主要在迷你倉存放玩具、波鞋等物品，現時已改租同區另一間公司的迷你倉，租金由每月600元上升至每月900元。主要儲存雜物的黃先生則指，未決定會否改租其他倉，不過已有心理準備會加租。

除租金變化外，政府的執法行動，亦為迷你倉的經營模式帶來改變。市場上開始出現一些「上門迷你倉」又或「迷你箱」服務。提供該些服務的公司會安排專人收貨送貨，租戶毋須親身到倉，而倉庫主要用於儲存，不設室內間隔，相對通道狹窄的傳統迷你倉會較為安全。

有租戶到迷你倉取回物品。

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探射燈：消防改善建議　業界轟離地


梁永康希望當局盡快清晰監管內容，業界才能決定去留。

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政府至今仍未有針對迷你倉作立法規管，於牛頭角迷你倉四級大火發生後，消防處公布了5點迷你倉潛在火警危險及相應改善措施。不過，這些措施卻被業界質疑荒謬兼離地。

處方公布的措施，分別針對逃生出口被鎖上、窗口不足、儲存間隔的排列布局不當、出口指示牌和方向指示牌不足、阻礙消防喉轆系統等5個情況。會議記錄顯示，該些措施分別參考了不同的本地及國際標準而定。不過，亞洲迷你倉商會執行董事Luigi La Tona卻指部分措施無稽，例如儲存間隔相隔距離不少於2.4米，意味着極大多數迷你倉需要重新裝修；亞洲其他地方對迷你倉的監管，亦沒有上述要求。

紅盒迷你倉營運總監梁永康亦指，若需完全滿足5點措施，將涉及極高成本，以其旗下迷你倉為例，「搞一幢要成千萬蚊。」他不反對政府監管迷你倉，但認為當局應盡快清晰監管內容，業界才能決定去留，他亦希望當局聆聽業界意見。

消防處針對迷你倉5個危險情況提出改善措施。

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