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新居屋比拼 梅窩居屋屬單身的上車恩物
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市民千盼萬望，房委會終於推售2017年的新居屋，地點分別位於九龍彩虹及大嶼山梅窩，其中梅窩的居屋售價低至139萬元一伙，但位處離島，往返市區主要靠船，區內配套簡單，是否「抵買」，網民爭議最大。橙新聞記者實地測試過由屋苑範圍開始，乘坐快船到中環碼頭前後不用45分鐘。美聯(01200)住宅部行政總裁布少明認為，梅窩居屋屬單身客或中環打工仔之選。 單身中環打工仔上車恩物 昔日的梅窩是一條漁村，位處大嶼山的東面。記者在平日去到梅窩銀礦灣路的兩個居屋項目觀察，並在附近的幾條村落和梅窩碼頭查看，整體上人煙稀疏，加上住宅的高度和密度相對地低，東面是海、西面是山，完全沒有市中心的壓迫感和急速的生活節奏，空氣清新。布少明指出，據集團過往的經驗，較多單身人士或中環上班族選擇入住梅窩，「佢哋住入去係方便嘅」；其次是退休人士，或喜歡當地環境的市民，亦不會介意梅窩其他不便的地方；家庭客佔整體比例則少得多。  銀蔚苑對面就是豪宅項目銀河灣畔，兩者僅一條馬路之隔。 梅窩屋苑的名字分別是銀蔚苑和銀河苑，中間被公屋屋邨銀灣邨、村屋和豪宅項目銀河灣畔相間隔，前後距離路程約2分鐘，一條馬路集齊公屋、居屋、私樓和豪宅，相當罕見，附近地區都是不同的小村落，樓高主要一至三層。對單身族而言，基本生活離不開衣食住行，屋苑在居住環境方面先過一關，但不見有連鎖衣服品牌進駐，要買時裝就要到市區。 在「食」的方面，選擇則非常多，單是距離屋苑約6分鐘路程的梅窩碼頭一帶，就有十多家食店，包括港人熟悉的連鎖快餐品牌麥當勞、大排檔、茶餐廳、西式餐廳和熟食市場等。消費水平亦不算高，有茶餐廳提供39元一份的午餐；亦有西式餐提供的英式「全日早餐」，售60多元一份。若然想自行煮食，在村落中有市政街市購買肉類，亦可以在梅窩碼頭外的兩間超市購買疏菜瓜果，唯要注意的是，街市的肉類產品通常在上午就售罄，在島外工作、下午後回家的打工仔，或要自行在市區準備食材。  梅窩區內亦有普通科診所和母嬰健康院。 位處離島市區人耍手擰頭 至於公共交通，從梅窩最快到達中環和尖沙咀的方法是乘坐渡輪。記者問過數名住在梅窩公屋的居民，他們整體上認為對外交通不算大問題，只在初時不適應，但習慣了船期後就「冇難度」。已在梅窩居住二十多年的黃小姐，指自己現時的工作地址在觀塘，至少要1個半鐘到達，但需時穩定，差不了多少，「初時都覺得有啲辛苦，但之後就習慣咗，其實係屯門出來(市區)，個時間仲耐過我哋。」 但是，區外人的想法就不一樣，在旺角工作的胡小姐對梅窩居屋耍手擰頭，認為地區太偏僻，交通不便，「而且冇乜娛樂設施，唔適合年青人，年輕人最鍾意休閒消遣嘛。」現時正在大學就讀三年級的鄭小姐和徐小姐亦有相似的看法，鄭小姐認為梅窩交通實在不便，假如有買樓的需要，只在沒有選擇時才考慮；徐小姐則指除非日後工作範圍只局限在中環地區，才有興趣。 記者嘗試以中環作為目的地，分別由梅窩銀蔚苑及彩虹彩興苑出發前往。從銀蔚苑步行至梅窩碼頭，再乘快船到中環碼頭，需時約44分鐘；從彩興苑步行至港鐵彩虹站，再乘地鐵至中環站，則需時約43分鐘。由此可見，對於在港島西邊上班的人士，尤其是在國金大廈一帶的金融精英，以時間計其實相差無幾。  從彩興苑步行至港鐵彩虹站僅約6分鐘。 |
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然而，兩個地區的屋苑定價則是「天與地」，大家都是七折定價，唯提供170伙單位的銀蔚苑平均呎價較低，只是4,292元，單位售價介乎139萬元至244萬元之間；銀河苑則有529伙單位，平均呎價是4,422元，最平146萬元一伙，最貴255萬元一伙。與同期推售、提供1,358個單位的彩虹彩興苑相比，彩興苑的平均呎價是7,729元，單位售價介乎248萬元至385萬元，換言之，梅窩居屋平均呎價最少比彩興苑低近44.5%。
 一分價錢一分貨 不過，彩興苑貴有貴的道理，主因是週邊配套方面遠勝於梅窩。位處市區範圍的彩興苑，區內有大量商場和學校，例如當地的Band 1學校聖言中校就只是距離屋苑約5分鐘路程，對於計劃生育或已有小童的父母而言，彩虹的教育配套會更吸引。尤其是梅窩當地已沒有中學，若然要在大嶼山區讀中學，就要乘巴士到東涌或長洲等地區就讀，小學和幼稚園的選擇亦是寥寥無幾。前文提及的黃小姐，亦指大嶼山欠缺名校，中學時期自己亦要到長洲讀書。 此外，若然要前往港島西及大嶼山以外的地區，梅窩居屋就明顯較彩虹居屋有劣勢，除了需時較多，亦有時段限制，因為平日中環開往梅窩的尾班船，晚上11時30分就要開出，對於喜愛夜蒲或深夜工作的人士非常不便，錯過船期，隨時有家歸不得。  無論如何，香港整體住宅樓價於歷史高位徘徊，加上房委會放寬白表申請者的門檻，單身人士月入上限調升至2.6萬元，資產上限調升至85萬元；家庭申請者月入上限大致是5.2萬元，資產上限調升至170萬元。外界估計兩個屋苑都會獲大量人士申請，尤其是位置與配套都良好的彩興苑。布少明認為，兩個屋苑的售價相對同區的樓價水平有一定折讓，對上車客有吸引力，唯梅窩居屋始終位處離島，日後要轉賣的話，過程相對市區樓會「冇咁快」。 房委會將在3月底開放有關屋苑的申請，綠表和白表佔比為一比一，2,057個新居屋單位中，有600個會預留給「家有長者優先選樓計劃」的申請者，另有100個則預留給一人申請者。房委會又預計，會在今年6月進行攪珠，8月讓市民揀樓，並一併重推往年賣剩的居屋單位，及視乎情況更改綠、白表申請比例。 |
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G137 新2，2015 藍卡
11/2021 派皇后山
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