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工聯會推算 夫婦月入3萬0開支7個月儲滿二手居屋首期
「上車」置業是不少青年的夢想，但遙望不斷飈升的樓價往往令人卻步。工聯會立法會議員郭偉強研究市面36個二手居屋屋苑近期成交記錄，發現現時銀行按揭相關問題令二手居屋市場單位難以流通，建議當局提供「按揭貸款保證」以確保相關九成貸款及25年還款期的按揭優惠，及協助業界建立居屋二手市場的資訊平台。
工聯會分析了36個居屋屋苑，最細單位樓價介乎約200萬至450萬，若以去年第3季每月就業收入中位數假設，青年打工仔月入1.6萬，然後兩人共同儲蓄，不吃不喝、零開支的情況下，每月能儲3萬多元，要買入最便宜的天水圍天祐苑，只需7個月時間就可儲滿首期，而最長儲蓄時間的富景花園、愉翠苑、彩頤花園，亦只需21個月。 不過，以較為現實的方法計算，扣除日常開支再儲蓄一半，即每月兩人約1.5萬多元計算，完成儲蓄首期需15至42個月。郭偉强認為，當今樓價高企，二手居屋適合預算及供款能力有限的青年家庭置業。 雖然房委會對二手買家提供了包括貸款額高達買價，或銀行估值九成及還款期限最長為25年和利率優惠等，不過郭偉強指相關按揭優惠只由居屋單位第一次轉讓契約日期起計算30年，才能獲得保證，故銀行對樓齡超過或貼近30年的免補價二手居屋按揭，大多都不會提供相關貸款優惠。 郭偉強建議房委會為居屋二手市場的首次置業買家提供「按揭貸款保證」，以確保相關貸款九成及25年還款期的按揭優惠，及協助業界建立居屋二手市場的資訊平台。他又認為，對首次置業的市民來說，印花稅金額依然偏高，建議更新較低稅率從價印花稅，同時促請將300萬以下物業印花稅調低至100元，減輕首次置業者的稅務負擔。  1/1郭偉強（中）建議房委會為居屋二手市場的首次置業買家提供「按揭貸款保證」。 |
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u-01594-8
揀樓次序： P058613
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年輕夫婦不吃不用21個月 始儲夠二手居屋首期
香港私人市場樓價高企，不少青年家庭視居屋為上車選擇。工聯會調查發現，二人家庭月入3.2萬元，至少都要「不吃不用」21個月，才能儲夠可負擔400平方呎二手居屋單位的首期。 是次調查按青年月入中位數1.6萬元計算，一個二人家庭扣除強積金供款後「零開支」，每月儲蓄3萬元，要21個月才夠支付旺角富榮花園431呎單位的一成首期(45萬元)。新界二手居屋雖較便宜，但亦要儲蓄七個月才可購買天水圍天祐苑面積相約的單位，而且該屋苑樓齡已達24年。 置業難因難做九成按揭 工聯會立法會議員郭偉強指，去年調查青年家庭「不吃不用」4年，才買到二手私樓，而較易上車的「二手居屋」供應有限，其中一個原因是難以做到9成按揭，令買家卻步。 現時房委會為二手市場買家提供「按揭貸款保證」，讓買家可申請9成按揭及25年還款期，但調查以17年樓齡的天水圍天盛苑及24年樓齡的天祐苑為例，向12間銀行或按揭中介查詢，僅6間指天盛苑能承做房委會保證，無一肯為天祐苑做9成按揭，甚至有銀行要求將首期增至3成，才願意做25年按揭，或要求買家買私人按揭保險。 郭偉強盼引入「補價鎖定」 現時從價印花稅規定，200萬元以下的單位只須付100元印花稅，惟郭偉強指本港現時幾乎沒有那些單位，希望將規定調高至300萬元，並為居屋二手市場引入「補價鎖定」，以買賣合約日期當日的樓價計算補價，減低補價不定性。 他期望，有關措施能每年增加千餘個二手居屋供應，讓青年家庭多一個選擇。  工聯會立法會議員郭偉強指，為居屋二手市場引入「補價鎖定」，以買賣合約日期當日的樓價計算補價，減低補價不定性。 |
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 佢地知唔知道自己講咩?「零開支」   是次調查按青年月入中位數1.6萬元計算，一個二人家庭扣除強積金供款後「零開支」，每月儲蓄3萬元，要21個月才夠支付旺角富榮花園431呎單位的一成首期(45萬元)。本帖最後由 大大隻熊 於 2017-03-06 15:01:54 編輯 |
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11年前既事, 唔記得晒囉~~~~
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