民間智庫倡政府回購地皮建公屋

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民間智庫倡政府回購地皮建公屋

「重建發展」是市區重建局主要工作之一。翻查局方多年來的重建項目，發現幾乎全部都與私人發展商合作興建高尚住宅，例如利東街的囍匯、觀塘的觀月·樺峯、荃灣御凱等等，至今平均呎價已升至逾1.5萬，灣仔多個項目如囍匯，呎價更高達2.4萬元。而原有的街坊若符合資格，才獲安排入住公屋，或獲發放一筆特惠金。

有社區組織批評，市建局多年只利用公屋資源安置受重建影響的居民，卻少有將重建地皮予房委會或房協興建租住房屋。關注房屋政策的民間智庫成員認為，政府可考慮回購部分市區重建土地，例如正進行的土瓜灣及觀塘重建項目，用作興建公屋，改善原區基層住屋問題。

市建局去年底宣布第五輪需求主導重建計劃，將於大角咀萬安街／大角咀道開展。

有社區組織近日在網上追查及統計市建局10多年來的重建項目及落成工程的數量，部分是與房協合作發展，其他多為與私人發展商合作，其中於黃大仙的衙前圍村項目，將展開重建及保育工作。

市建局網頁上詳列當局成立以來的重建項目，包括中西區、深水埗／長沙灣、油尖旺及灣仔等，涉及項目約20個。當局前身名為1988年成立的「土地發展公司」，2001年改名為市建局，近30年來合共與私人發展商合作約32個項目，例如上環帝后華庭、深水埗福榮街的海峯，及近年的尖沙咀名鑄、深水埗丰滙等（見下表）。

除了與房委會合作的深水埗喜盈、喜漾等5個項目，及筲箕灣樂融軒，大部分項目皆已與地產商發展為高尚住宅，例如灣仔5個住宅項目，分別落成為尚翹峰、壹環、囍匯1及2期、Queen's Cube、嘉薈軒，單位平均呎價過2萬元；亦有些如尖沙咀名鑄集商場、酒店及住宅於一身。而去年起推出市場的旺角麥花臣匯，是市建局與九龍建業及香港遊樂場協會合作發展的項目，最新呎價平均約1.75萬。

觀塘目前正陸續開展重建工程，其中私人住宅觀月·樺峯幾年前落成。

重建地皮變豪宅　市建局自負盈虧被迫賣地謀利

由多個重建關注組成立的「舊區街坊自主促進組」近日於網上批評：「市建局10多年從來無起過一棟樓宇去安置重建戶」，只安置合資格的重建居民入住公屋，亦少有將重建地皮予房委會或者房協興建出租房屋。

除了在「土地發展公司」的1990年代，因沒有公營房屋機構協助土發公司安置市民，「土地發展公司」曾自行興建4棟安置大廈安置受影響的居民，位置分別於德輔道西466號的順成大廈、荔枝角道163-165號的麗珠大廈、大角咀必發道必發臺及旺角豉油街12號。

其後房協和房委會於千禧年後，成為市建局的安置機構，安排重建戶入住公屋。

而根據《業主與租客（綜合）（修訂）條例》，不接受房屋安置或基於各種原因未能獲安置的居民，市建局會向他們發放一筆特惠金。

尖沙咀名鑄是私人發展商新世界地產與市建局合作的項目，於2009年落成，當時單位平均呎價已過萬元。

市建局近年與私人發展商合作的部分項目，不少是商業及住宅綜合項目。

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市建局與房協合作項目：
深水埗：喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾
筲箕灣：樂融軒

有組織早前曾於灣仔利東街請願，反對重建豪宅化。




民間智庫：政府回購地皮建公屋

陳紹銘建議政府出錢補貼市建局賠償居民，回購重建地皮或劃出部分地皮建公屋。「他們（市建局）當生意咁做，其實不是以人為本；政府每年庫房水浸，應有足夠盈餘幫市建局做舊區重建，多建公屋和居屋，令當局毋須賣咁多地給地產商。」

政府指近年市區已沒有足夠地皮興建公營房屋，去年底於房委會策劃小組通過在葵青、荔景、屯門興建三座單幢公屋，亦有意覓地建單幢居屋，陳紹銘指：「既然單幢公、居屋亦可行，很多市區重建地盤應有足夠位置建居屋或小型規模公屋。」他認為，正進行的觀塘及土瓜灣重建項目面積大，當局可考慮與房委會或房協合作，劃部分地盤興建公營或資助房屋。




市建局行政總監韋志成今年3月曾發表網誌，表示當局的社會使命之一是「協助在舊區生活的居民改善其居住環境」。

土瓜灣目前正開展一系列重建項目，有社區人士提議政府考慮部分項目可劃為公屋或居屋項目。

folee0001

重建地皮變豪宅　市建局自負盈虧被迫賣地謀利

由多個重建關注組成立的「舊區街坊自主促進組」近日於網上批評：「市建局10多年從來無起過一棟樓宇去安置重建戶」，只安置合資格的重建居民入住公屋，亦少有將重建地皮予房委會或者房協興建出租房屋。

• 除了在「土地發展公司」的1990年代，因沒有公營房屋機構協助土發公司安置市民，「土地發展公司」曾自行興建4棟安置大廈安置受影響的居民，位置分別於德輔道西466號的順成大廈、荔枝角道163-165號的麗珠大廈、大角咀必發道必發臺及旺角豉油街12號。。
• 其後房協和房委會於千禧年後，成為市建局的安置機構，安排重建戶入住公屋。
• 而根據《業主與租客（綜合）（修訂）條例》，不接受房屋安置或基於各種原因未能獲安置的居民，市建局會向他們發放一筆特惠金。
• 
• 市建局近年與私人發展商合作的部分項目，不少是商業及住宅綜合項目。（資料來源：市建局網頁／製表：林可欣）
  
  • 除了上表所列，市建局其他與私人發展商重建及發展項目：
  • 中西區：怡峰、泓都、縉城峰、帝后華庭
  • 觀塘：觀月樺峯
  • 九龍城：御悅、喜點
  • 荃灣：御凱、荃新天地一及二期
  • 深水埗：海峯、丰滙、豐盛居
  • 油尖旺：Skypark、MOD595、百利達廣場、形品星寓、朗豪坊、御峰
  
  
  • 市建局與房協合作項目：
  • 深水埗：喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾
  • 筲箕灣：樂融軒
  
  

  市建局2002年獲政府注資100億元，時任規劃地政局局長曾俊華當時認為，市建局成立初年需要政府財政支援；局方之後多年亦獲免補地價優惠、有公權力收地，一直表示會以「以人為本」、「改善舊區居民生活」為重建原則。但關注土地及房屋規劃的民間智庫影子長策會成員陳紹銘指，由於市建局一直以自負盈虧運作，需要透過不斷向地產商出售重建地皮，才有資金賠償受影響居民，故最終重建的多為天價合作項目。

  
  有組織早前曾於灣仔利東街請願，反對重建豪宅化。（吳鍾坤攝）
  有600多年歷史的衙前圍村，終仍不敵市區重建的命運，當局於網頁稱目前進度為：「收購及遷置補償工作已經完成，重建及保育工程將盡快展開。」（陳焯煇攝／資料圖片）
  

您旺旺

好簡單……賣少D地……要嚟起公屋、居屋……

cy30john

回應 #3 folee0001

chan328

過主啦

填平维港

sunlion02

殺一半香港人囉。   市發局政府機構自己炒埋一份，新界官地綜地又俾人霸佔埋擺貨都唔俾起樓，議員為拉票講一句又收工。作爲政府畏首畏尾，怕私人樓價趺無發長商買地無收入就推市民去用一個顛價去殘民肥地產商，同自己唔識搵錢就推啊女出去接客黎養自己有乜分別。個個高官在位時只擔心自己下午有無人工加，退休後有無地產商請。

鄧aunti

polly.polly.tai