領展加租「魔爪」伸延至大圍顯徑邨

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領展加租「魔爪」伸延至大圍顯徑邨

屹立該邨冬菇亭28年的街坊食店金城小廚連餅店及茶餐廳將於本月中結業，店東指年初起與領展商討租約，對方多次坐地起價，由以往加租兩成變一倍，更要商戶裝修至領展滿意才簽長約，店東抵不住貴租終放棄經營，批評領展出爾反爾。長者熟客不捨老店，形容如「無家可歸」，領展否認指控，反指商戶態度反覆。

記者 鍾雅宜

店東林長才和太太在顯徑邨冬菇亭經營金城小廚、餅店和茶餐廳28年，3個鋪位逾8,000平方呎，林先生指該店28年前租用時已改建和加裝冷氣，是全港首個有冷氣的冬菇亭。林太指3舖租約至今年5月底屆滿，1月她與領展租務部傾租約，一名職員指估計今次加租幅度與以往相若，林太曾問：「係咪一至兩成咁上下？」對方指不會超出兩成，林認為可以接受。

至2月中林太獲邀到管理處傾租約，對方卻要求他們交還其中一個舖及進行美化工程，包括拆除簷蓬等，林太指需要考慮，至3月突然收到領展來信中止租約，林太感到愕然，並致電租務部職員，對方「加碼」要求加租五成及交還一舖，林太考慮後認為仍可接受，對方指仍需與高層商討。

不過林太一直未等到續約消息，至4月13日她和丈夫上門到領展總部找租務部人員理論，質問對方「究竟係咪租畀我？」其後姓黃的負責人竟指「細（職員）講嘅唔代表公司講嘅」，建議她向領展高層寫建議書，林太最後同意交還一個舖，自行將租金調高三成半，由兩個舖約18.5萬元加至25萬元，交予領展高層考慮。惟上月25日領展租務部再開價，稱暫時只能與他們續租3個月，要求他們拆簷蓬和裝修至領展滿意才簽3年長約，但租金水平未有定案，指「可能要加雙倍租都唔定」。

林氏夫婦不滿並拒續租，決定營業至本月14日母親節後結業，「要還原一個舖都要10幾萬，仲要拆簷蓬，如果裝修完唔滿意咁點？佢都答唔到」。林太承認年初與對方傾租約時均是口頭承諾，未有錄音作證，她批評領展「無賴」又出爾反爾，林先生指：「佢一次又一次開價，為求取得最大利潤，咁大間公司點可以講過唔算數？」林又指租務部表明該邨屬沙中綫沿線，看好其未來利潤，「佢話你哋呢啲茶餐廳、小廚毛利好高喎」。

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林生指多年來他們都是做街坊生意，不敢大幅加價，午餐每位約30元，客人以長者為主，「做咗咁多年有感情，街坊四代同堂咁幫襯，（做平啲）都係想回贈街坊，唔可以賺到盡」。

領展回應指年初至今不下10次與商戶溝通及會面磋商租約條款及租金，期間商戶態度反覆，其後決定不再續約，強調領展無出爾反爾，而洽談內容基於商業保密原則不便透露，已考慮市場水平等因素。

金城小廚老闆林長才不滿領展出爾反爾，多次提高租金加幅。（黎樹雄攝）

林生和林太（後排）視熟客如家人，坦言結業最不捨是老街坊。（黎樹雄攝）(蘋果日報)

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在茶餐廳碟頭飯至少要30、40元的年代，顯徑邨金城小廚的19元一碗「街坊價」叉燒飯彷彿仍是上世紀產物。老街坊對餐廳結業大感不捨，有人稱三代均幫襯該店，「19蚊一個飯，7蚊茶錢，出面去邊度搵呀？」不只對熟客有人情味，店東連老員工亦照顧周到，曾接中風的燒味師傅到家中暫住方便照顧，有員工打足25年工，坦言「咁好嘅老闆去邊度搵？」

金城小廚的19元叉燒飯是不少公屋長者戶的恩物，食客均指叉燒飯抵食又足料，該店更有不少特色小炒，如芥辣雞膝頭、椒鹽魚下巴和反轉蜜汁雞中翼等。

72歲秦婆婆幫襯逾10年，幾乎日日打躉，形容店東夫婦對長者很好，為街坊服務，最愛燒肉雞飯，日前得知結業消息感到很不開心，「唔知去邊度落腳，出面又貴又唔抵」。90歲陳婆婆由28年前開業幫襯至今，「個女、個孫都由細食到大」，不知道將來到哪裏吃午飯和老友聚腳，「好唔捨得，好似無家可歸咁」。幫襯多年的鄧太替該店不值，「最嬲係領展下下話要向股東交代，點解唔可以攞個平衡呢？」

不少餐廳員工亦對結業感愕然，59歲的梁先生是該店燒味師傅，於該店工作17年，約一年多前中風，老闆娘林太擔心他獨居無人照顧，故在他出院後接回其家中居住一晚，其後他逐漸康復，但右手用不到力，無法斬燒味，林太仍以原本人工聘用他協助製作燒味，表達能力欠佳的他坦言對該店結業感不捨，非常感激老闆娘的照顧。

另一樓面員工李女士在該店工作25年，有一傷殘兒子需照顧，不時早退，但老闆不會扣她工資，對餐廳結業感徬徨：「咁好嘅老闆去邊度搵？唔好都唔會做足25年。」

記者 鍾雅宜

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該店是不少街坊的聚腳地，亦是長者「打躉」的地方。（黎樹雄攝）

金城小廚在店外貼出結業告示。（黎樹雄攝）(蘋果日報)

19元一碗的叉燒飯是不少街坊至愛。 （黎樹雄攝）(蘋果日報)

金城小廚有不少特色小炒，深受街坊歡迎。（黎樹雄攝）(蘋果日報)

反轉蜜汁雞中翼亦十分惹味。（黎樹雄攝）(蘋果日報)

芥辣雞膝頭是金城小廚特色小菜之一。（黎樹雄攝）(蘋果日報)

椒鹽魚下巴是該店拿手小菜。（黎樹雄攝）(蘋果日報)

不少街坊對老店結業依依不捨。（黎樹雄攝） (蘋果日報)

秦婆婆：「19蚊一個飯，7蚊茶錢，出面去邊度搵呀？知道（結業）好唔開心。」（黎樹雄攝）(蘋果日報)

陳婆婆：「28年前幫襯到而家，個女、個孫都由細食到大，冇咗呢度好似無家可歸咁。」（黎樹雄攝）(蘋果日報)

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領展前身為領匯，2015年改名，惟「向錢看」特質始終如一，以翻新為由加租逼遷，逼走小商戶引入大財團連鎖店是慣技，公共屋邨冬菇亭正在本港住屋歷史上褪色，草根商戶亦難抵倍升租金，逐漸絕迹。

大埔廣福邨冬菇亭開業31年的廣成麵家，以全手打自製魚蛋闖出名堂，今年初遭領展嫌棄食物無特色，除了加租3倍至每月12萬元、要求店主支付280萬元豪裝餐廳，更規定必須加售特色食物，最終無奈結業。同場還有經營30多年的樂記燒臘飯店，同樣遭領展開出天價租金和維修費而結業。

沙田沙角邨冬菇亭今年初亦傳出領展計劃兩年後收回重新招租消息，逼租戶出資數百萬元裝修，要把冬菇亭整個圍起、加裝冷氣變成室內，可用空間最少減一半，每個亭亦只能由一個租戶承租，間接趕走無能力的租戶。

屋邨商場、街市亦難逃厄運。大圍隆亨街市經過豪裝，呎租加價逾4倍，更引入苛刻條款如燒臘檔不准賣雞、豆腐店不准賣丸；天水圍天澤街市亦要翻新，縮水剩一層並趕走大半租戶，留低亦要加租兩至四成。數年前屯門友愛商場租戶也面對類似命運，原邨經營要加租近倍，無力負擔只可遷到其他屋邨商場，甚至被要求轉行經營其他生意。

記者 馬志剛

fan府

hlin

PK

您旺旺

租金難頂……

何2

長宏人

叫社會福利署加綜援囉！