【全港只得24個】放蛇睇極罕市區複式居屋 順緻苑經紀：早上睇樓當晚要入票搶！
短片：
http://video.next.hk/mcp/encode/..._house1_freda_m.mp4
近來居屋極搶手，其中觀塘順緻苑，是有複式單位的居屋，可由室內樓梯通往閣樓，全港獨家。順緻苑有二十四個複式單位，都設於樓宇頂層。實用面積介乎六百四十至七百呎，上層面積約二百呎。當年一個六百多呎複式單位，售價是十四萬元，今天放盤價達五百八十萬元，升值四十倍。而一個七百呎的複式，八十年代時只售十五萬多；由於市區複式極為罕有，三十多年後的今天價格已升至七百二十萬元。
記者參觀其中兩個複式單位，由外面眺望，紅色屋頂便是頂層複式單位的閣樓。其中一個複式，單位實用面積645呎，放盤價590萬元，另一個實用面積708呎，價格是720萬。複式單位較一般分層單位貴百多、二百萬。根據地產經紀，順緻苑實用率高，受買家歡迎，「一放盤便有人買了。有時早上睇樓，晚上就要落票，或者睇完樓後要即刻傾價錢。」
順緻苑盤源稀少，複式單位更甚，上一次放盤要追溯至半年前。屋苑電梯不到頂層，住客要先乘升降機，再爬一層樓層才到達頂層複式戶。記者參觀過兩個不同面積的複式單位，下層四百至五百呎，有巨廳、兩房及廚廁，間隔實用，地方開揚；廚房有露台可晾乾衣服；客廳跟房間也有窗，採光跟通風不俗，下層有樓梯通往二百呎閣樓。其中708 呎單位，業主將閣樓打造一排排的入牆樓，令下層全無雜物，空間感極佳。
記者這次睇觀塘順緻苑複式單位，發現原則閣樓有半身圍欄，可看見下層位置，並設有通風窗。經紀指可在閣樓間一套房，「自製」三房。她補充，曾有兩姊妹買入一複式單位，跟家人各自分住上下層。亦有英國留學回來的後生仔，連續買了兩個複式單位，「佢本來住寶馬山，(投資﹖) 自住，想找特色單位。」
觀塘順緻苑座落山上，環境清靜，連樓下住戶彈鋼琴的聲音也清楚聽見；不過交通略不方便，要在觀塘或彩虹港鐵站轉搭小巴或巴士。屋苑毗鄰順利邨，生活設施跟配套主要依靠屋邨商場及公園。雖然樓齡三十多年，但大廈保養不錯，感覺不太殘舊，經紀指屋苑大堂正進行翻新，將來呎價有機會因此提高至過萬。
屋苑未來也會翻新升降機，如果現時買入，她估計每戶可能要支付約二萬元的維修費用。另外，有單位位於大堂地下，門口走出數步便是大廈保安及升降機大堂，雖減省上落時間，但部分單位對著行人路，多拉上窗簾保障私隱。經紀指這類單位較一般單位價格低二至三十萬，但盤源仍然緊張。
室內有樓梯通閣樓 觀塘複式居屋708呎賣720萬
短片：http://video.next.hk/mcp/encode/..._house2_freda_m.mp4
記者這次睇觀塘順緻苑複式單位，發現原則閣樓有半身圍欄，可看見下層位置，並設有通風窗。經紀指可在閣樓間一套房，「自製」三房。她補充，曾有兩姊妹買入一複式單位，跟家人各自分住上下層。亦有英國留學回來的後生仔，連續買了兩個複式單位，「佢本來住寶馬山，(投資﹖) 自住，想找特色單位。」
觀塘順緻苑座落山上，環境清靜，連樓下住戶彈鋼琴的聲音也清楚聽見；不過交通略不方便，要在觀塘或彩虹港鐵站轉搭小巴或巴士。屋苑毗鄰順利邨，生活設施跟配套主要依靠屋邨商場及公園。雖然樓齡三十多年，但大廈保養不錯，感覺不太殘舊，經紀指屋苑大堂正進行翻新，將來呎價有機會因此提高至過萬。
屋苑未來也會翻新升降機，如果現時買入，她估計每戶可能要支付約二萬元的維修費用。另外，有單位位於大堂地下，門口走出數步便是大廈保安及升降機大堂，雖減省上落時間，但部分單位對著行人路，多拉上窗簾保障私隱。經紀指這類單位較一般單位價格低二至三十萬，但盤源仍然緊張。
