公屋增住戶減 反思背後原因

VickYeung

公屋增住戶減　反思背後原因

明報   2017/6/27

房委會資助房屋小組通過本年估算可供編配公屋單位數字，供應量比去年大幅減少25%至25,400伙，新落成單位只有約1萬個，其中並未反映拆卸重建單位，因此通過新建單位得到的淨增長可能更低，滯後情况嚴峻。當局解釋主因是東涌迎東邨約3000多個單位工程延誤，房委會亦承認首5年的建屋目標將會出現滯後。

私樓貴夾細 公屋爭崩頭

新落成公屋單位興建進度大幅落後，各界都擔心會令市民等候上樓時間愈拉愈長，輪候冊上小市民上樓無期，更甚是將責任歸咎某人；但我們應否先冷靜下來想想前因後果，當大家都在追逐一個不知可否實現的目標數字時，為何不認真反思，如果公屋輪候人數無止境地增加，那怕供應再多也是無補於事；市民的居住環境不但難以改善，更會出現「向下流」趨勢。

資料顯示，公屋單位在過去20年淨增長達10萬個，但是居住人口卻減少8%，約19萬人。單位多了，但住的人卻少了，這裏只有兩個原因可以解釋：一是人均居住面積大幅增加；二是公屋資源錯配。答案呼之欲出。無可否認多年來，公屋的質素、設施、交通配套及選址相對居屋及私樓已有大幅改善；在私樓售價高昂，連花費數百萬購買的單位，人均居住面積也可能不及一個公屋單位，這都成為公屋廣受市民「歡迎」的原因之一。

居屋優於公屋 才能刺激換樓

因此，筆者認為要長遠解決房屋問題，不能只是「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，而是需要一套全盤計劃。我們的確要增加公屋供應，但同樣要將需求適當分流。具體而言就是要建立分工明確的房屋階梯，為不同需要和能力的市民，提供不同類型的房屋單位。首先，居屋要在設計、選址和設施上提高質素，才會令有能力的公屋住戶有「升級換樓」動力，增加他們將現有公屋單位歸還政府的誘因，令公屋「旋轉門」重新迴轉。對中產人士亦要提供資助房屋的選擇，售價應與收入掛鈎；至於私人樓宇當局亦應落實最低住房面積標準，為有能力購買私人樓的家庭提供安樂窩。

落實私樓最低面積標準

要解決本港房屋問題，必需要有具遠見的規劃，一味盲目追求數字，不反思其因果，最後亦只會是事倍功半，難以治本。

Mr楊

過主啦

好運到來

回應 #1 VickYeung 這是上一任某人未找數的結果，苦果卻要還在苦苦等待未有期上樓者去受難何其不公!
房署的政策出錯，輪候人龍越來越長還未去想出方案解決，紙上空談真是天下無敵。

wahetm

Dickson1985

回應  VickYeung 這是上一任某人未找數的結果，苦果卻要還在苦苦等待未有期上樓者去受難何其不公!
房署的政...
好運到來 發表於 2017-07-03 06:33:48 原文

唔係政府唔找數，係有一部份人空阻撓，政府只係一個執行者角色。
近兩年明顯見到埋公屋地盤出現。

過主啦

回應  VickYeung 這是上一任某人未找數的結果，苦果卻要還在苦苦等待未有期上樓者去受難何其不公!
房署的政...
好運到來 發表於 2017-07-03 06:33:48 原文

與其讲梁，咁曾呢，在任近六年，有冇公屋落成，，，，只有卖地卖地再卖地，，，彩盈同期，也只是董剩落的

高腳七

好運到來

與其讲梁，咁曾呢，在任近六年，有冇公屋落成，，，，只有卖地卖地再卖地，，，彩盈同期，也只是董剩落的
過主啦 發表於 2017-07-03 07:25:10 原文

上一任已經出現問題，下一任接棍沒能改善，尤其承諾不兌現那會是上一任的全部責任，一任一任下來難道追溯上去?歲月不能等人，有多少人已經等不到?有多少人還住在劏房受苦?

sunlion02

自古貪官最抵死，佢做左七年，公屋居屋停左七年，唔死就奇