曼谷幾十萬可買樓？ 地產商：香港人中樓毒

folee2008

曼谷幾十萬可買樓？ 地產商：香港人中樓毒

個個都買樓，唔通個個都買得起樓咩？近年就有不少香港人轉戰泰國，實現他們的上車夢。在泰國做房地產生意的鍾勵發（Steven），就帶我們到曼谷實地睇樓，看看是否真的平靚正。

我們先到鄰近BTS Udom Suk站的新樓盤「The Sky Sukhumvit」睇樓，屋苑共有4座，其中D座是專門賣給外國人，上月才開賣，主打小型複式單位。面積最大的單位，建築面積610呎，樓底高4米（約13.3呎），售價為979萬泰銖（約240萬港元），雖然比香港樓價平一截，但也不算十分便宜。而樓盤亦有與香港樓相近的細單位，建築面積279呎，單位一眼望晒，售價為306萬泰銖（約74.6萬港元）。
另外，我們亦去了鄰近BTS Thong Lo站的屋苑「ASHTON MORPH 38」，香港業主於5年前以950萬泰銖（約232萬港元）買入了一個610呎的兩房單位，因屋苑位處類似香港銅鑼灣、跑馬地等地段，所以較有升值潛力，樓價至今已升了大約三分一。
樓平不等同有投資價值
相比起香港，泰國樓好像真的幾抵，但Steven提醒，「香港人有個通病，就是經常將兩地的樓做比較，心態是一見香港樓很貴，泰國樓很便宜，就像中樓毒般，一定要過來買，不買不行。但我要強調，便宜和有投資價值，是兩回事來的。如果你是來炒泰國樓，希望可以像香港般，幾年間升一倍或幾成，是很困難，幾乎不可能。只能說可以保值，每年升幅大概是5至8%。」Steven的客人主要是香港人，最年輕的客人未夠30歲，主要用來收租和投資，年長的客人則主要買來退休，他最誇張有個三十多歲的客人，股票賺錢想買樓投資，雙方用微信聯絡個多月後，客人親自去泰國睇樓，「我去機場接他，見他穿着短褲拖鞋，一件行李和背包都沒有，只拿着銀包就過來，最後真的落定買了，印象好深刻。」

folee2008

但經常有人說幾十萬就買到泰國樓，到底又是否真有其事？「真的有四、五十萬港元的樓盤，但可能不是市區，不要太盲目相信廣告，泰國地方實在太大，有些盤標明鄰近BTS站，但不一定是旺區。泰國近年新建的樓盤面積越來越細，由最初流行的45平方米（約477呎），到現在只得25平方米（約265呎）。如果是位於市區、有潛質及有質素的樓盤，可能要百五、百六萬港元才買到。」如果真的想買泰國樓，Steven表示因為泰國地多人少，不像香港地少人多，建議購買位於市中心、發展成熟的區分或比較多外國人集中居住的地方，升值潛力較高，例如ThongLo、Ekkamai、Asok和Nana，「但一定親自過來比較過，確保你覺得值得，是優質樓盤，再買都未遲。」
外國人泰國買樓知多啲
1.只可買高樓大廈（Condo或Apartment），不能連地買，但可擁有永久業權。
2.如想買連地皮的屋，有兩個方法：第一，以泰國配偶名義買入，但不可聯名；第二，以泰國註冊公司名義購買，但至少51%股權須屬泰國人。
3.只可持有項目總面積49%的永久業權。假設有100個單位，最多只能賣49個給外國人，其餘要賣給本地人。
4.管理費通常每月每平方米30至80泰銖（約7.5至20港元），每年繳付。
5.車位以先到先得形式免費取得，新樓盤入住率通常低於100%，所以有足夠車位。
6.泰國銀行不會安排按揭，但部份海外銀行會做離岸按揭，最高可做七成，惟息口較高。
7.買樓沒有房屋稅和地價稅，只需付2%過戶費。
8.賣樓需付0.5%印花稅，如5年內出售，需另付3.3%額外稅。
9.非市中心地段或難以放租，但出租單位不用付稅。
10.泰國沒有投資移民，買樓不能取得泰籍。
Travel Memo
簽證：持特區護照或BNO可免簽證
機票：乘坐香港至曼谷的經濟客位，來回機票連稅約2,026港元（國泰航空）
滙率：1港元約兌4.1泰銖
記者：黃子配　
攝影：王國輝
https://video.appledaily.com.hk/mcp/encode/2017/10/27/3471230/20171029_sub297newnewnewnew_w.mp4

	Steven現正在泰國從事房地產生意，幫香港人在當地買樓。	泰國樓盤通常都是開放式廚房，間隔四正，不像香港樓三尖八角。
泰國樓近年越起越細，越來越貴。雖比香港平，但值不值得買就見仁見智。	樓盤主打小型複式單位，建築面積610呎賣大約240萬港元，比香港平一大截。網上圖片	鄰近BTS站的新樓盤The Sky Sukhumvit，不乏香港客。網上圖片

folee2008

台女嫁港男嫌香港屈質 曼谷住獨立屋生仔又平https://video.appledaily.com.hk/mcp/encode/2017/10/27/3471228/20171029_sub296new_w.mp4

移居泰國九年，在當地做房地產生意的鍾勵發（Steven），昔日在香港做金融行業，十年前到泰國工作結識了現任太太阿菁。阿菁是三十多年前隨父母到泰國居住的台灣人，二人到談婚論嫁之時，因Steven早已在屯門買樓，所以決定搬到香港定居。在泰國住慣大屋的阿菁，來港不足兩個月就受不了，「我很怕壓迫感，搭電梯覺得空間很小，在家中又嗅到鄰居煮飯的油煙味，受不了。」愛妻心切的Steven，決定賣樓隨太太搬回泰國曼谷。

Steven憶起到泰國居住初期的辛酸，「雖然我媽媽是泰國人，但我在香港土生土長，完全不懂泰文，在這講英文又沒有人明。出入要靠太太車，連電話上台都要她帶我去，當刻覺得自己好無用，足足花了兩、三年時間才適應。」Steven由最初在太太公司幫手，到後來自己一手一腳搞房地產，生意走上軌道，如今說得一口流利泰文，每一步都走來不易。不過，他至今仍未完全習慣泰國的工作模式，「始終習慣了香港的急促節奏，時間就是金錢，食飯行路坐車都要快。泰國的慢生活我可以接受，但卻接受不了他們做事方式太慢，加上最憎這邊塞車，一塞就幾小時，每次都覺得在浪費生命。」
泰國教育行IB制　小朋友學習易適應
不過，這邊的生活環境和空間卻是吸引他繼續扎根於此的理由，他現時住在曼谷近郊區一家大約4,000呎的獨立屋，「我間屋有5間房，有花園。我在香港再努力工作，都未必有這些生活。香港本身的屋都有六、七百呎，已經算不錯，但和這邊仍差很遠，住的地方大了，人自然會開心些。」
Steven兩個女兒都在泰國出生，香港的私家醫院生仔套餐要六、七萬元起跳；但在泰國的私家醫院住私人房，埋單都不過萬多港元，而且服務一流，他笑言：「所以叫老婆留在這裏生好了。」今年分別8歲和6歲的女兒都讀國際學校，壓力比香港的功課奴隸輕鬆，「這邊行IB制，不算填鴨式，小朋友很易適應。雖然學校每日都有功課，但對比香港算少，至少不會冇得瞓。」每日放學後，她們都不須上甚麼興趣班，反而會到屋外玩。屋苑內有一個人工湖、一片敞大的草地，孩子可任意跑跳，餵餵魚，踩踩單車。泰國的孩子，擁有的就是一個無憂無慮的真正童年，是香港孩子望塵望及的。
如今有理想的生活環境，兩個女兒又擁有愉快的童年，其餘家人仍在香港的Steven有感而發：「香港一直都是我的家，仍然會掛住，但如果當初沒有走，繼續留低，我可能仍然是個上班族，一直打工打工，供樓供樓，返工等放工，每天不斷重複。但在這邊可以有新發展，嘗試和實現到很多打工供樓以外的事，闖出另一片天，絕對是人生一個不錯的體驗。」

Steven在九年前為了台灣太太阿菁，賣掉香港的屋，搬到泰國曼谷居住。	他們居住的屋苑有一個人工湖，不時都會帶兩個女兒去餵魚。	湖邊有一片大草地，小朋友可任意在上跑跳，香港有這樣的空間嗎？
女兒就讀的學校，範圍大得像香港的大學。	女兒的學校有個大公園，相信小朋友在這裏返學會零舍開心。

folee2008

191萬買泳池別墅 泰國生活真係咁平？https://video.appledaily.com.hk/mcp/encode/2017/10/27/3471224/20171029_sub271newnewnew_clean_w.mp4



泰國買餸很便宜，這餐六人份量的自家製海鮮餐，150港紙有找。
泰國睇戲極平，3D電影戲飛都只是四十多港元。

我們走到泰國，尋找到現在56歲的施昌勤（Aaron），細聽他與家人在泰國生活的故事。Aaron在2015年10月帶同太太馮錦芳（Winnie）和兒子Wile逃出香港，移居到泰國芭堤雅，開展新生活。

泰國生活平得誇張，隨便吃碟豬手飯、海南雞飯、炒粉麵，都不過十多港元，到超市買餸，3、40港元一大隻燒雞、一大袋番茄只不過幾元、海鮮和肉類又是平得過份，訪問當天，他們買材料煮了一頓足夠六人吃的海鮮餐，有蝦有魚有花甲，150港元有找。食物平，娛樂亦然，兩公婆閒時會到市中心睇戲，4K電影戲票只需140泰銖（約35港元），3D電影亦只不過170泰銖（約42港元），還不用排隊買票，也不用怕沒有位坐，對於平時睇場戲都要100元的香港人來說，只有羨慕的份兒，「其實不應將香港價錢和這裏比較，始終香港租金太貴，泰國負擔輕，相差很遠。」Aaron說。
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簽證：持特區護照或BNO可免簽證
機票：乘坐香港至曼谷的經濟客位，來回機票連稅約2,026港元（國泰航空）
滙率：1港元約兌4.1泰銖

您旺旺

去泰國買，不如返大陸買！

fan府

去泰國買，不如返大陸山區買！
您旺旺 發表於 2017-10-28 10:47:57 原文

polly.polly.tai

鄧aunti

andycym

想賣返出去嗰時你就知。

Sally2017