住無可住 hk01

folee2008

住無可住 hk01

貨櫃組合屋　兩房一廳$20萬起住唔住得過？

• 政府提出協助非牟利機構研究興建預製組合屋引起廣泛討論。不少人聽到組合屋，會立即將之與貨櫃屋掛鉤，慨嘆香港倒退，住劏戶未夠慘，仲要人住一度熱死人的鐵皮屋。到底預製組合屋係乜東東？

王強是貨櫃屋公司Markbox的其中一個負責人，其公司專門製造貨櫃屋及組合屋。他指：「我會叫預製貨櫃屋，其實點叫都一樣，物料、呎吋都可以應客人要求訂造，幾個櫃砌埋變兩房一廳又得，一個櫃間個廁所出嚟又得。」香港建築師學會副會長何文堯解釋，組合屋是起樓的方法，貨櫃屋可以是組合屋的一種。

一隻櫃$10萬 物料由客人自訂

岩棉本身屬矽酸鹽纖維無機材質，不燃，保溫隔熱，屬於A級防火材料。但採用什麼防火和櫃身物料就視乎客人要求。

土地不足，連區議員都要用貨櫃屋。杏花邨區議員何毅淦由於無法於商場或街市尋覓舖位，以貨櫃作辦事處。

王強又提到配套問題，假如香港要像外國般，建一個貨櫃村，就要玩合化糞池，他說：「要挖泥放化糞池，普通四人家庭細細哋都要萬六蚊，要請打石屎，掘完泥又要走泥，成本都唔平㗎。」

今年施政報告提到，在公屋供應不足前，會設法善用現有房屋，滿足長時間輪候公屋的家庭需要，措施包括研究讓整幢工廈免補地價改裝為過渡性房屋；以及協助非牟利機構研究在閒置土地興建預製組合屋等。除了這些過渡措施外，並沒有提及長遠而言，如何消化逾27萬公屋輪候戶，反而將明年年底把位於沙田火炭的4000多個新公屋單位，轉為「綠置居」單位出售。

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王強表示，貨櫃屋近年需求上升，一個不包廚房廁所的貨櫃約10萬元，每月賣出20個左右，啟德郵輪碼頭、中環海濱等流動展覽櫃都見其公司產品。至於住人的組合屋，即上圖所見的酒店套房連廁所，一個月兩三張訂單；訂製組合式單位（即幾個櫃砌埋變兩房一廳等）連廚房半年約兩張訂單，要20多萬，他說：「現在生意做多了，可以提高價錢用靚點的物料，近半年用這隻『岩棉』防火度極高，以前就用較輕的阻燃發泡膠不同燒一燒就凹。用什麼物料客人全部可以自訂。」

組合屋施工快、慳工序

建築師馮景行指，組合屋可居住年份與一般樓宇無異，可長達50年，技術要求相當高，要處理漏水、颱風及溫差等問題。其實組裝合成建築技術 （Module Prefinished Volumetric Construction）在海外已十分成熟，英國已應用超過20年，建築可高達2、30層，優點是施工快、慳工序，因為組件都可以在工廠生產後，才吊運到工地組裝，不像傳統建築要一層一層在地建起，因此施工時間比傳統建築方法起碼縮短3至4個月。

貨櫃屋公司負責人王強表示，數層組裝單位需要有鋼柱及鐵樑，若要令單位與單位之間、以及單位與主鋼結構之間緊緊牢固，一般會以燒焊或螺絲連接。

組合屋之間要有支架 「唔係就咁疊上去就得﹗」

但是到底組合屋可以疊幾高？建築師馮景行指，組合屋疊得愈高，地基就要做得愈深，成本亦會相應增加。

貨櫃屋公司負責人王強表示，數層組裝單位需要有鋼柱及鐵樑，若要令單位與單位之間、以及單位與主鋼結構之間緊緊牢固，一般會以燒焊或螺絲連接。他說：「之前都有社福機構搵過我，但唔現實囉（即對方預算不夠），我哋造價低唔到，兩層一定要整支架（即主鋼鐵結構），要做地基，例如並以工字鐵等在組合屋四周加固，最少貴多幾萬，唔係就咁疊上去就得，會畀風吹走。！」

「有人想在一個百幾呎嘅貨櫃間兩房一廳」

貨櫃屋當作貨物般出售，客人想怎樣用都與製造商無關，王強坦言：「你可以當它是建築物或貨物，放在地上可以隨時吊走。直頭有人想在一個百幾呎嘅貨櫃整到兩房一廳，我話整唔到㗎，最多一房一廳一廁。我都有同事住村屋，話天台個石屎你千祈唔好信（意即有人將貨櫃屋置於天台）。」

王強又提到配套問題，假如香港要像外國般，建一個貨櫃村，就要玩合化糞池，他說：「要挖泥放化糞池，普通四人家庭細細哋都要萬六蚊，要請打石屎，掘完泥又要走泥，成本都唔平㗎。」

律師：推行貨櫃屋不等於「放水閘」

新界不少農地和村屋都置有貨櫃屋，有說只要間屋的底部離開地面，磚頭不能建在地上、地上又沒有鋼筋就不會犯法，故元朗等鄉郊地帶有不少供人租住的貨櫃屋，這些貨櫃屋的居住環境和防火物料都沒有監管，大多欠缺防火分隔及走火通道，一旦火警，會即時燒着貨櫃。執業大律師陸偉雄表示，貨櫃屋「離地」只是其中一個決定是否違規的因素，構築物的大小、用途、逗留時間卻更為重要。王強聳聳肩道，不少業主都嫌麻煩寧願避過這個灰色地帶也不會申請。他認為，既然將要大規模製造組合屋，與其由民間「亂嚟」，物料、配備等沒規管，倒不如由政府訂立指引。他又提到外國會限制貨櫃的物料、防火、高度、呎吋、承重。不過，大律師陸偉雄補充：「政府推行貨櫃屋，唔係鼓勵大家自己起貨櫃屋，呢家唔係放水閘，總會有好多規管，例如要在指定地方、有水有電等，怕大家以為政府推行，就自己買個嚟用。」

關住聯：政府沒解決長遠住屋問題

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這間200呎的組合屋原本會送到北海道作青年旅舍，但因為窗口呎吋出現少許誤差，就放在這裡供客人參考。
早在施政報告公佈之前，社聯已找出專業人士組成的團隊研究在港推行「貨櫃屋」的可行性，並到荷蘭考察「貨櫃屋」，單位主要分160呎及320呎，可供2至5人居住，適合只能租用數年的閒置土地。當土地租約完結時，將「貨櫃」搬遷到下一個地方租住。

早已有發展商向社聯表示願意以一蚊象徵式租金租出空地，但有人反對「官商合作」，因為如果發展商租出的是農地儲備，變相有助發展商釋放農地，為改變土地用途開綠燈；也有可能當政府為「組合村」建住屋配套之後，地展商將之「借屍還魂」，利用建好的住屋配套提高地價。民主黨立法會議員尹兆堅翻查地政總署資料，指現存可供公眾短期租賃、並屬住宅規劃的927幅閒置官地可用以放置組合屋。

對於本來「蝸居」的劏房戶而言，能否快捷建好的過渡房屋或許能治標，可盡快改善其水深火熱的住屋困境，紓緩劏房租金上升的壓力。關注基層住屋聯席組織幹事任真認為組合屋概念雖好，但無論在擬建數量、選址、租金及當中牽涉土地的性質都引來了不少爭議。更重要的是，在過渡房屋以外，政府並沒有一套能結構性解決住屋問題的政策。

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跟劏房少女睇屋去：新聞中組合屋好靚，來到我就覺醒

• 組合屋與貨櫃屋到底是否一樣？香港建築師學會副會長何文堯早前在傳媒座談會中解釋，組合屋是起樓的方法，貨櫃屋可以是組合屋的一種。組合屋可居住年份與一般樓宇無異，技術要求相當高，要處理漏水、颱風及溫差等問題，覓地亦是一大難題。
• 今年政報告提出數項過渡房屋措施以解決基層市民的住屋需求，其中協助非牟利機構研究興建預製組合屋引起廣泛討論。不少人聽到組合屋，會立即將之與貨櫃屋掛鉤，慨嘆香港倒退，要人住一度熱死人的鐵皮屋。組合屋放在哪？起幾多層？租金會否比吃人的劏房相宜嗎？
• 當所有東西還是「十劃都未有一撇」時，我們邀請了劏房戶到「示範單位」睇盤，想像一下若將原本100呎的劏房變成200呎的組合屋，生活會更美滿嗎？
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早在獨立出來租劏房前，Jay一家人在等上公屋期間，也住在劏房長達6年。


雖然租金貴一點，但有保安，Jay一個女生住覺得安全一點。

Jay與貓咪居住在100呎的空間，平時很少見陌生人。貓咪看到記者立即由床上「啪」一聲跌在地上，迅速躲起來。

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每月使費盛惠最少$9700

任真（Jay）現居於旺角一間約100呎的劏房，未計水電費，月租為5700元。對比3、4000元的劏房而言，這間劏房看起來相當新淨，大廈有近60年樓齡，有保安和用手拉開鐵閘的舊式升降機，房內設獨立廁所，亦可以放簡單煮食器具在窗邊。Jay算是比不少劏房戶「富貴」，起碼她與貓喵擁有100呎空間；香港有約20萬人租住劏房，居住人均面積只有62.4平方呎，面積比半個標準泊車位還要少。

有說睇少場戲，去少次日本，儲多幾（十！？）年就可以儲到首期，但對於連電話都用內地牌子、電腦屏幕撕裂都不換的Jay而言，莫說儲錢畀首期，大學學債都要還十餘年，儲錢如做夢。她苦笑道：「餐餐都出去食，一定超過4000啦。另外恆常開支例如水費，覺得被㩒住搶。以前一家人一季都用不夠100元，但這裡計一個人一個月100元，一季就400元。我的衫還要是拿去洗衣舖洗啊。好慘，包租的說幾多就幾多。」

無家女住完宿舍搬劏房

雖然租金貴一點，但有保安，Jay一個女生住覺得安全一點。

Jay去年於港大畢業，現透過非牟利組織「好宅」，在市區尋覓良心業主以8折出租唐樓單位，月入萬多元，扣除租金及恆常開支後，份工真係所剩無幾。

你可能會問，年紀輕輕，又未有家室，租劏房是否只為100呎的私人空間，錢係自己攞嚟嘥？其實Jay的家庭背景複雜，簡單而言，就是家中多了兩位成員，使原本只有2、300呎的家再也容納不了她。她的房間本身也窄得放不下一張書檯，中學時期天天要跑到自修室溫書做功課，升上大學後就以政府貸款租住宿舍。

為了省掉交通費和爭取休息時間，Jay選擇了這棟位於旺角地段的唐樓。早陣子，她偷聽到隔離同等大小的單位加好多租，她也開始擔心：「原本租金是$5600，完了『死約』，今年加到$5700，不算多，但我聽到隔離屋再放盤，新租金是$6500，好擔心會加到我$6000幾，也在想那時可以住到哪裡去。有想過住工廈，平很多大很多呀，但擔心安全問題，例如走火呀水電之類，雖然劏房也不見得安全。」

住在旺角可以省掉交通費，她說：「也考慮到交通時間，如住粉嶺的話，可能出出入入要兩至三個鐘，犧牲了睡眠質素，我覺得不太划算。」

「對組合屋有點想像」

NGO要覓地建組合屋也要花點時間，但對處於水深火熱的劏房戶而言，此舉可成曙光？「我之前看新聞，也看到那些組合屋好靚，也抱有些想像。好希望政府可以善用市區空置的土地。」

這天Jay和記者一同到位於元朗八鄉，參觀貨櫃屋公司Markbox的示範單位。這間200呎的組合屋原本會送到北海道作青年旅舍，但因為窗口呎吋出現少許誤差，就放在這裡供客人參考。

負責人：新式物料防火度高

走入示範單位，敲敲牆身，發出清脆的門板聲，Jay第一個反應是火燭點算？

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Markbox負責人王強解釋，在外層鐵與裡面的木板之間，鋪了一層叫「岩棉」的防火物料，與以前廉宜的阻燃發泡膠不同，阻燃發泡膠燒一燒就呈「凹」型。王強即場以打火機測試岩棉的防火度，的確隔著厚不夠一厘米的岩棉，起初記者在底下完全感受不到熱力，但燒的時間再長一點，約半分鐘，就感受到些少熱感。王強指，夾在鐵與木板之間的岩棉會厚更多，防火度就更高，燒十多分鐘也不會有明火。

防火問題解決了，如果是由社福機構主導、屋宇署接受的組合屋，相信走火通道等設施亦會起齊。因為受《建築物條例》所限，貨櫃組合屋承建商須向屋宇署入建築圖則，包括單位的採光及通風、走火通道等，建築物物料亦須耐火長達一小時。消防設備方面，承建商須設立消防栓及喉轆系統、消防和救援逃生途徑等。如果選址在非市區，例如早前民主黨翻查地政總署資料得知的馬灣約8公頃平地，Jay可會考慮？

貨櫃屋負責人指，一般包廁所的組合屋，不連地基約10萬，近年生意大增。

地點偏遠不會考慮

「哈哈，我冇車，所以不會考慮，比較遠的地方不適合我們呢！而且起在偏遠地方的前題是要有配套，如果附近沒有餐廳，交通就很麻煩。其實就算平少少，我也會選擇旺角，因為我在太子返工，太遠的話，計算交通等雜費在內，其實也差不遠。」

接著她走到窗邊看，又說：「 來到這裡，就覺醒了。我假設組合屋有三四層，住在這裡的都是短期租戶，不會有很多交流，我一個女仔也擔心安全問題，所以不會打開門，屋裡欠缺對流會很翳焗。到時選址類似這裡也不足為奇，可能對出是停車場，有空地就拿來起屋嘛，那我就要日日拉窗簾，天天開冷氣。」

外國有貨櫃村如貧民窟

Jay的擔心並非杞人憂天。儘管有政黨和社福機構早前已親身飛到荷蘭和英國兩地考察，從他們分享的照片看到歐陸式的共居美好想像，組合屋設升降機，以金屬和木建造，大家共用廚房、洋台。其實組合屋的例子在歐洲、美國、日本等國家並非新鮮事，問題是將組合屋引進香港，又會否像相片中般富歐陸風情，抑或會像香港其他中轉房屋一樣，「臨時味」極重？管理和治安又是另一個問題。

英國南部海邊小鎮布萊頓有一排排兩層高的白色小屋，由當地非牟利組織租給露宿者和低收入人士。然而其月租要約$6735港元，租戶根本無力儲錢搬離這個地方。租戶直指該處像個貧民窟，充斥毒品和罪案。Jay也擔憂香港的組合屋退步到從前徒置區的狀態，認為政府加建公屋才能解決長遠住屋需求。

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起得愈高愈貴 打深地基不化算

Jay預計組合屋將偏離市區，一班低收入人士共居亦未必如大家想像中美好。

對住在劏房的基層市民而言，其工作機會主要集中於市區，透過節省交通時間來延長工時，多賺幾十蚊。組合屋選址尚未有定案，對於能否建在市區，Jay也打定輸數。建築師馮景行指，假如組合屋疊至兩層以上，就要以主鋼鐵結構（vertical core）去承載，包括走火梯、水電渠等等，成本會上漲數萬元；假如要建至十多層，容納更多人，就要打深層地基結構，以過渡房屋而言，此做法既不環保也不划算。由此路進，要有地方容納層數不高、有一定數量的組合屋，似乎只有遠離市區的地方可以選擇，對基層市民的吸引力不大，他們會Jay一樣，寧願繼續在市區租住劏房，令政策成效大打折扣。即使在市區覓得合適土地，規模定必零散，供應量相當有限。

Jay在「好宅」和「關注基層住屋聯席」工作，這次除了帶著好奇心來到示範單位，也想了解一下組合屋能否解決基層住屋需求。

發展局於9月宣布在科學園興建「組合建築」樓宇，提供500個180平方呎單位，以港幣 8,000至10,000元租予科學園公司員工或研究員居住。雖則此租金不等於基層需要負擔的租金，但已令不少人猜測，將來租合屋的租金不會比劏房相宜得多。Markbox負責人王強指，一個連廁所、冷氣、水掣、電掣、支架等配套的組合屋，造價至少廿萬，Jay就搖搖頭說：「造價不便宜，除非有政府資助，否則唔平得去邊。年輕人都算可以負擔到，但一般基層家庭，月租4、5000蚊已經到頂。

• 全港有近20萬劏房戶：
• 根據統計處2016年3月公布的數字
• 2015 年居於劏房人數約19.9萬
• 劏房平均人均面積僅得62.4平方呎
• 租金中位數（每月）為4200元，按年上升約一成
• 住戶每月收入中位數為1.25 萬元，租金佔住戶入息比率約三成
• 27萬人等上公屋：
• 根據房屋署資料截至2017年6月底
• 本港有27萬人申請公屋
• 一般申請者的輪候時間為4.7年
• 政府在2016-17年至2020-21年度興建的70,700個公屋單位，單是供應予本港19.9萬的劏房戶也不足夠

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中大調查指四成三人稱房屋政策幫助很少

特首林鄭月娥發表的首份施政報告，房屋政策是主打。中大香港亞太研究所進行的調查顯示，30%受訪者認為當中提出的房屋政策對解決市民住屋問題有頗大或很大幫助，42.6%受訪者則指幫助很少，另有6%受訪者稱完全沒有幫助。

有關調查上月19日至25日進行，以電話訪問731位市民，對於林鄭倡議的「港人首置上車盤」，調查顯示31.3%受訪者認為對解決不符申請居屋資格的中產家庭的置業問題有頗大或很大的幫助，45.7%則認為幫助很少，10.5%認為完全沒有幫助。
至於建議大量增加「綠置居」並將之恆常化，42.0%受訪者認為對解決公屋住戶的置業問題有頗大或很大的幫助，37.2%認為有很少的幫助，8.8%認為完全沒有幫助。而將「白表免補地價購買二手居屋計劃」恆常化，36.6%受訪者認為對解決合資格購買居屋人士的置業問題有頗大或很大的幫助，42.7%認為有很少的幫助，5.5%則認為完全沒幫助。
而各項具體房屋政策建議中，逾半市民認為增加過渡性房屋供應，是有效紓緩輪候公屋家庭住屋困難的方法之一。

Sally2017

thx

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