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來自非公營房屋 |
直擊元朗非法貨櫃屋村 揭港月產百個貨櫃式住宅
https://video.appledaily.com.hk/...6_news_666_V3_w.mp4
房屋供應短缺，施政報告提出協助機構研究興建預製組合屋。不過，雖然當局現未有清晰的貨櫃屋作居所審批準則，但不少人已居於涉違規建構的貨櫃屋，本報直擊元朗一個逾萬呎隱世貨櫃屋村，以20個貨櫃組成，每間以2,000元出租，約10戶居住。地政總署指若在私人農地上搭建未經批准貨櫃屋屬違反地契，嚴重會被釘契或重收農地。有建造貨櫃屋公司指近5年貨櫃屋訂單倍增，業界每月出產近百貨櫃屋，認為政府應盡快製定審批標準讓貨櫃屋「合法化」。 本報記者早前到訪該元朗貨櫃屋村，該處位置隱蔽，附近有鄉村及修車場可作「掩護」，位處崛頭路，亦有兩犬「把守」，難被人發現。貨櫃屋村以近20個標準貨櫃堆成，僅兩層高，部分作貯存五金材料，有約10個作住用，位於「二樓」，由鐵梯或木梯接駁，約有10戶人居住。 現場所見，廚房屬「開放式」設於貨櫃外，以電磁爐煮食，設公用洗衣機，現場亦有晾曬中的衣物，浴室和廁所亦設在屋外，需住戶共用。貨櫃開了明窗，安裝了冷氣窗和抽氣扇。未知業主有否向當局申請貨櫃屋作居住用途，據悉，每間貨櫃屋租金約2,000元，住戶均為單身漢或夫婦，業主避免出租予有小童的家庭以免麻煩。 其實坊間亦有公司提供訂製貨櫃屋服務，除作商用或寫字樓，亦有住用貨櫃。「Markbox」屬其中之一，負責人陳先生指過去不少客戶訂購住用貨櫃屋，近5年訂單倍增，現時每月生產10至20個貨櫃屋，在內地製造運至本港組裝。 他指貨櫃屋面積約為100至200平方呎，設廁所及床架等，可加設廚房，供2至3人居住，一般會一併訂製2個貨櫃，售價約15萬元，過去更有買家一次過購買20個貨櫃砌成3,000多平方呎空間。近數年買家較講究，「以前住到就可以，而家仲要講設計，要有露台、圍欄、落地玻璃，甚至裝旋轉樓梯。」 陳先生估計訂單增加是因住屋需求大，租金昂貴，貨櫃屋成本較平，生產需時約1個月，組裝只需2日多，故有價有市，他更聽聞有行家聲稱每月出產近百個貨櫃屋，「有啲成本比較低，只需3萬元一個，如果租畀人，月租3至5千蚊，6個月已經可翻本。」 至於買家居住貨櫃屋前有否向當局申請審批，他表示未有進一步去瞭解，但承認獲批並不容易，「以往冇先例，屋宇署根本唔知點審批，政府要有標準先可以發展。」 他贊成政府引入貨櫃屋，認為可符合法例。 地政總署指沒有就違例搭建貨櫃屋數字，但如有貨櫃屋非法佔用政府土地，署方會飭令佔用人停止佔用，否則會移除構築物及考慮作檢控，若定罪最高罰款50萬元及監禁6個月。若在私人農地上搭建未經批准構築物，包括貨櫃屋，亦違反地契，署方會向業權人發警告信，甚至釘契或重收農地。2012至16年間署方接獲1.2萬宗涉及懷疑搭建未經批准構築物個案，約6,400宗及5,600宗涉及官地及私人農地，同期已處理約9,800宗，當中95宗佔用官地個案被檢控。    元朗貨櫃屋住宅部份主要位於上層，現場可見有晾曬中的衣物。  元朗隱世貨櫃屋村約2層高，附近有樹木遮掩。  元朗貨櫃屋外放有不少工程物料。  貨櫃村的廚房位於貨櫃外，住戶需共用。  貨櫃屋外有雪櫃及桌椅等家居物品。 |
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2004-10
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 貨櫃村內有晾曬衣物。  貨櫃屋住宅旁亦放有建築物料。  上層的住宅貨櫃屋加裝了窗。  貨櫃屋的共用空間有電飯煲等。  貨櫃屋門以紗布遮蔽。 |
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2004-10
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80後奇想建鋁屋 成本比傳統鋼筋水泥低逾半
除了貨櫃建屋，原來鋁材亦可成為建屋材料。有家族經營鋁材生意的80後港青早年嘗試以鋁材建屋，設計出2款鋁製屋，除用於零售餐飲上，更進軍內地酒店市場，建成有十多間房的特色酒店。他認為本港亦有潛力興建鋁屋住宅，節省人手及施工時間，其方便移動的特性亦可作度假屋或過渡性房屋，建屋成本較一般石屎建築低逾半。 本港公司「鋁遊家」於2014年成立，屬80後的董事總經理鄺辰道接受訪問時透露，家族經營鋁材生意30多年，5年前他忽發奇想，「屋有木結構、水泥結構、鋼結構，點解用鋁起屋唔得呢？」故嘗試以鋁建茶居，成第一代鋁屋，至今已生產至第六代。 該公司主要有兩款鋁製屋，其中一種名為「ALPOD」，面積為420平方呎，以鋁作外殼，其中一面為玻璃摺門，可用作住宅，設廁所及開放式廚房等，亦有用於零售、展覽室及自助式健身房。另一款「ALUhouse」則分7種面積，由50至500平方呎都有，可任意配搭，牆身可設窗及加設露台，最高可搭至6層。 鄺辰道指，他們在內地有不少酒店項目，如雲南昆明玉龍灣公園酒店便以此搭建，「佢買十套八套ALUhouse建成十多間房，ALPOD就做特別房。」鋁屋先在廠房生產，到現場只需組裝，若建6層高、約100間房的項目，「連室內裝修只需約2個半月，未計整地基」，一般同類規模的建築工期料需至少一年。 鄺指過去本港曾試行以ALPOD作中環海濱活動服務中心，認為本港人手短缺及建築成本上升，有潛力以此技術建住宅，其每平方呎建築成本僅7、800元，而250平方呎的ALUhouse售價約20萬元起，400平方呎的ALPOD售價約40萬元，「鋁材會貴過石屎，但慳到時間人工。」資料顯示現時居屋建築成本每平方呎約3,000元，即鋁屋成本比傳統建築低逾半。 他指鋁屋物料可隔熱及隔音，亦可抵禦十號風球以上風速，可合符本港法例，但仍需政府政策配合，指可在新界試行建度假屋或過渡性房屋等。   鋁遊家的「ALUhouse」曾在浙江杭州被發展商用作湖州展銷中心。  鋁遊家的「ALPOD」早前曾用作服務中心，放置在中環海濱。  鋁遊家在肇慶設體驗中心湖邊鋁屋，供市民親身體驗住宅鋁屋。  鋁屋的內部與一般單位無異。  清遠英德仙湖度假區亦有鋁屋製成的渡假屋。  雲南昆明玉龍灣公園酒店的房間亦以鋁屋建成。  鄺辰道指鋁屋物料可隔熱及隔音，可合符本港法例，認為本港亦可引入作建屋技術。  每間「ALPOD」約400平方呎，可搭至6層高。  「ALUhouse」分7種不同面積，由50平方呎到500平方呎都有。 |
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2004-10
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貨櫃屋防火擋風成疑 測量師指改造成本高
貨櫃屋在本港有價有市，但不少貨櫃屋均被指屬非法建築而被當局取締。「Markbox」負責人陳先生認為貨櫃屋在設計或建造上均可符合法例要求，無奈過去未有先例，政府難以審批，他指以往有客人曾花近60萬元入則建貨櫃屋最終不獲批。有測量師認為貨櫃屋的確可設計至符合法例要求，但往往成本太高，未必合符效益。 陳先生指貨櫃屋屬預製組件，「合唔合法要睇點施工，如果有明確標示，例如防火等，要跟隨唔難。」他舉例其生產的貨櫃屋使用了岩棉等防火物料及隔熱設施，合符內地相關法例，相信亦符合本港要求，組裝時可加入逃生通道等，「貨櫃屋最大問題係通風同採光不足，我哋會盡量開設對流窗。」但他指入則建貨櫃屋成本太高，動輒要十多萬元，有人曾花57萬元入則申請建300多平方呎貨櫃屋，結果不獲批准。 香港測量師學會建築政策小組主席何鉅業認為，貨櫃屋要符合法例並非不可能，「要夠堅固，抵擋到風力。」而貨櫃本身未必能防火，需加上塗層抗火或在牆身加入抗火物料，地台亦需加固以達至一定承重力，建築物外亦需加設通道或電梯以符合建築物條例要求。 何鉅業稱：「理論上係做到，但做完咁多嘢，果件嘢仲係咪貨櫃呢？」他認為成本必定甚高，即使只用作興建過渡性房屋，《建築物條例》下可妥協的地方亦不多，「究竟可以寬鬆幾多？佢仍然有機會經歷十號風球、火災，亦需有足夠承重力，衛生要求冇得走，最多係材料耐用性可彈性啲，但未必差好遠。」  陳先生認為因租金昂貴，令貨櫃屋有價有市。  「Markbox」負責人陳先生近5年訂單倍增，現時每月生產10至20個貨櫃屋。 |
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2004-10
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年輕人恩物 90後買家：有頭髮邊個想做癩痢？
貨櫃屋有價有市，更是「住唔到公屋、買唔起私樓」的年輕人恩物。從事地盤工作的90後古先生（化名）早前與女友到元朗訂購貨櫃屋，他早前租用了一幅元朗農地，再花約6萬元訂購了貨櫃屋，打算置於農地上。現與親友居於元朗唐樓的他指家中地方太細，亦沒有私人空間，希望置業或租屋獨自居住，「而家啲寮屋都租成5、6千蚊，村屋就更貴，要7、8千蚊，好難搵啲平盤。」 他購買的貨櫃屋設有廁所及床架等基本設施，但不設廚房，預計約一個月已可完成安裝，「因為唔會成日響嗰度住，當間中度吓假，間中會去種下嘢。」 他指置業甚艱難，「如果買村屋，要成3成首期，700幾呎都賣成300萬，公屋又申請唔到，居屋又難過中六合彩，上次抽居屋，連梅窩都揀唔到。」故花數千元租用了元朗一幅約2,000平方呎土地耕作，同時購買貨櫃屋作休息用，他承認有風險，或有機會被政府取締，「有咩事就即刻吊走（貨櫃），其實有頭髮邊個想做癩痢，你估好想住呢啲地方咩，仲要趕盡殺絕。」 他批評在現時政府政策下，他一類白表單身人士是最被忽略的一群，「單身都係人，單身唔使住咩？政府叫啲公屋戶買居屋，咁住唔到公屋果啲，有冇理過佢哋？」  「Markbox」貨櫃屋示範單位可放置標準的大床，亦有空間設開放式廚房。  「Markbox」貨櫃屋示範單位內設廁所，建成時已有基本設備。  「Markbox」貨櫃屋外型與一般貨櫃無異。 |
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2004-10
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住櫃好過訓老麥
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大媽吾好隨地屙屎。屙完屎要抆屎。 香港太多人。大陸佬 大媽吾好黎喇
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