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半數年輕人 料未來10年上車無望
本港樓價高企，年輕人置業難上加難。一項關於置業的調查指，推算有37萬港人處於「好有需要」買樓狀態，惟30歲以下的受訪年輕人對置業愈來愈感絕望，逾半人認為未來10年都無法置業。近半數受訪者則表示無興趣置業，近七成人認同現在是入市「壞時機」。
花旗銀行委託港大社會科學研究中心，在今年第三季以電話調查訪問了超過500名市民，結果發現，8%受訪者表示「好有需要」置業，推算全港約有37萬市民渴望入市，惟高達68%人認同現時是「差或極差」的置業時機，較去年同期升4個百分點。調查指出，21至29歲群組對置業感到絕望，當中32%人雖然有實際需要置業，但52%人認為未來10年亦難以入市，較5年前增加9個百分點。此外，有55%受訪者認為，未來一年樓市仍然向好，較去年同期增加11個百分點。雖然大部分人認同現時入市是壞時機，但仍有21%「勇者」指樓市「易升難跌」，對置業「非常感興趣或頗感興趣」，創下2012年來第二高比例。同時擔心按揭利率上升者，亦由今年第一季的73%，回落至52%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，近年單身公屋及資助房屋申請比例增多，都反映年輕人置業難的困局，而明年樓價升勢料會放緩，但主要原因是「今年升得多」；中原地產推測明年全年私樓樓價升幅仍有10%。政府辣招成買樓動力浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指，現時全球樓市均處於升勢，群眾期望「長升」的心態合理，但因本港銀行要求首期金額較高，暫時未見有大量入市需求，「近期一手樓銷售速度亦已減慢。」對有21%人仍有興趣入市，樹仁大學可持續發展房地產研究中心中心主任李綺雯分析，政府辣招或是「動力」之一，「不少人感到現在不買，未來更貴，所以更想買樓。」  私樓價格持續上升，花旗銀行推算過去10年最少有36萬人「落錯車」，出售物業後無法再置業。（資料圖片）  據房委會最新統計，公屋非長者單身申請人平均年齡僅33歲；新一期房協資助房屋，白表單身申請要953人爭一單位。 
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2004-10
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博到盡為上車 供到天荒地老2017/12/08
[url=] [/url] [url=] [/url]  根據金管局最新住宅按揭統計，10月新批貸款合約期達到紀錄最長的323個月，反映選用超過25年至30年的供樓人士增多，直接理解為30歲買樓，要供到60歲退休。 中原按揭經紀報告指出，新批按揭平均貸款合約期由9月份314個月（26.1年），延長9個月，10月份延至323個月（26.9年），是紀錄最長年期，反映因為今年首三季上升接近12%之下，選用超過25至30年的供樓人士增多，以減輕供樓負擔及更容易通過壓力測試。報告中提到︰以350萬元按揭額計，若選用25年還款期，通過壓力測試的最低入息要求是34,613元，如選用30年還款期，最低入息要求降至31,852元。 10月新批按揭期 延至26.9年 這種年期拖長，博到盡為上車似乎成為常態，以借100萬元、年息以2.1厘為例，先看各種不同情況︰ 簡單理解，表1內年期愈長，每月供款可大幅減輕，以按揭20及30年比較，每借款100萬元，月供相差1,360元，但同樣利息是年期愈長，利息愈多，20及30年全期計算，每借100萬元，利息支出相差123,186元。 過去年代比較簡單，按揭沒有那麼多限制，依照表2月供計算，月供佔月入5成左右，如果選20年供樓，借100萬元，家庭月入要求大概是10,212元。如果月入低於1萬元，又要借100萬元供樓，那只能選擇更長年期，像25年最低月入要求是8,574元、30年最低月入要求低見7,492元。其他條件不變，延長年期，更低月入都可以上車。 不過，近年有需求管理措施，其中是增加了利息加3厘的壓力測試，雖然實際供款毋須5.1厘（亦可視為未來加息對供款的影響能有所預算），但申請按揭時卻要在加3厘的環境下，供款不能超過月入6成，即使原本選用30年供款，如表1，月入7,492元可借取100萬元，現在按揭限制下，月入要達到9,048元的水平，月入要求提高了1,556元。 當然，不完全是按揭條件的限制，樓價飛升可能是讓供款年期破紀錄的主要原因，一個簡單的例子︰一個家庭月入7萬元，樓價1,000萬元，5成按揭，貸款500萬元，25年期。今年初，這個家庭有能力買入，計算加3厘壓力測試後（5.1厘、月供29,522元），壓測下供款佔家庭總收入55.6%。 樓價續升 難過壓測貸款失敗 不過，今年樓價持續上升，上調1成計，樓價變成1,100萬元，又未到年底加薪期，月入維持7萬元，貸款額由500萬元升至550萬元，維持原有的按揭條件（5.1厘，月供32,474元），壓測下供款已佔家庭總收入61%，無法通過測試，貸款失敗。 結果，這個家庭只能延長按揭年期，若條件不變，年期延長至30年（5.1厘，月供29,862元），壓測下供款佔月入58.2%，接近上限通過壓測。 差餉物業估價署數字，今年10月相較去年12月，私樓價格指數已累升11%，依上文例子，相信有不少家庭，需要承造更長年期以應對急升的樓價。 當然，往績顯示，香港人很早會還清按揭，不會真的供足30年吧！ 撰文：《經濟日報》專家樓論作者唐榮   有調查指，超過6成受訪者希望樓價下跌，主因是樓價不合理。 |
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2004-10
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我冚家死剩我。 老豆老母又冇遗産剩落。 自己又大食大洗。儲首期遥遥冇期。唯有寄望六合彩
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大媽吾好隨地屙屎。屙完屎要抆屎。 香港太多人。大陸佬 大媽吾好黎喇
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廢青上唔到樓！日媒貼地拆解香港低幸福指數3大原因
 在不少日本人眼中，香港仍是國際大都會，港人生活富裕過得幸福。但NHK的節目≪一看就明白！世界的現況≫（これでわかった！世界のいま）討論全球幸福指數排名，驚見香港幸福指數低至全球68位，僅高過伊朗。NHK特派記者訪問港人，從中理出3大低幸福指數原因，網民直呼夠晒貼地。
節目中理出香港人不覺得幸福的3大原因：房屋問題、教育問題、自由度低。 節目指房價在短短10年升價3倍，不少人耗其一生亦無法負擔一間屋，亦直擊劏房狹窄的居住環境。
節目談及愈來愈多中國學生來港讀書，令大學競爭更激烈，年輕人擔心進不到好的本地大學。 更令香港人感覺失望的是自由度低。節目以早前特首選舉為例，雖說曾俊華於民間支持度比林鄭月娥高，但最後仍然敗選。
節目中輯錄受訪港人點睇香港：
「唔係幾幸福，對呢個地方無咩希望」
「（物價）同人工唔成正比，人工同10年前無變」
「民主同自由漸漸被剝削」 記者亦解釋年輕人用語「廢青」。直指年輕人即使大學畢業亦找不到好工作，亦不見得將來能結婚置業，見不到未來的狀況。
不少網民看完節目後覺得製作用心，而且貼地講出香港事實。 來源：NHK≪これでわかった！世界のいま≫節目擷圖 |
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2004-10
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