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香港落後 社聯冀政府積極支援「三條腿走路」


台灣貨櫃組合屋百花齊放,應有盡有,香港卻仍是只聞樓梯響。《香港01貨櫃組合屋系列報道》第三集帶讀者回到香港,跟進《施政報告》提出兩個月後,政府如何協助非牟利機構研究興建組合屋。
正進行有關研究的香港社會服務聯會透露,計劃正面對覓地、資源和技術等多方面的問題,望政府全力協助。雖然屋宇署最新推出興建組合屋的作業備考和預製組件預先認可機制,目標助業界日後廣泛採用組裝合成建築方法,但有業界認為,組合屋鮮有先例,短期內很難有私人物業採用。
社聯認為,政府長遠應成立跨部門小組,積極支援民間團體突然技術困難,日後不再單靠政府和建築商建屋,真正做到「三條腿跑路」。
屋宇署本月最新推出預先認可機制,目標助日後廣泛採用組裝合成建築方法。(屋宇署網頁截圖)


《香港01》本月向屋宇署查詢香港目前合法貨櫃建築的數目、貨櫃建築入則申請數目、獲批的數目等,屋宇署只稱,未有備存相關數字。本港以組裝合成建築法建屋方面,一直只聞樓梯響,幾乎無先例可循。

屋宇署增設作業備考和預先認可機制

屋宇署本月(12月)新增設組合屋作業備考(ADV-36)和預製組件預先認可機制。日後屋宇署會簡單評估供應商提供的預製組件設計和所用物料,是否符合《建築物條例》條文所訂的最低標準,認可申請可涵蓋單一組件,一層標準樓層及一幢建築物,申請須委任認可人士及註冊結構工程師簽署,如申請資料足夠,屋宇署通常會在45天內批出「原則上認可書」。

當預製組件投入生產時,作業備考要求組件由ISO9000或相等的生產商製作。負責工程的認可人士、結構工程師和承建商最少要每星期一次,派員監督預製組件的製造過程,包括防火、排水、質量測試等等;並需要最少每月一次就每款預製組件抽樣1%進行稽查,確保質量。屋宇署希望,措施令業界更有信心在發展項目採用組裝合成建築方法。
現時的問題是香港自己生產元件很困難,又沒有供應商提供元件;日後市面上若有更多預製組件設計供業界選擇,能做到經濟效益。
何鉅業
何鉅業說,「現時的問題是香港自己生產元件很困難,又沒有供應商提供元件;日後市面上有更多預製組件設計供業界選擇,能做到經濟效益。」(資料圖片)
業界:預先認可機制鼓勵供應商投入研發 節省審批時間

香港測量師學會建築政策小組主席何鉅業認為,預先認可機制能鼓勵和方便供應商投入研發,設計標準元件給業界建築時更有信心選用;加上它們預先取得認可,日後整體項目審批上、建築物設計和現場施工都能節省很多時間。

就本港未來組合屋發展,何鉅業則認為「組合屋仍存在不確定性,未知會否出問題,長遠責任太大」,料短期內很難有私人物業採用,也不應期望組合屋技術能大幅提升本港房屋供應量,料主要會在學校和公營宿舍中使用。

社聯早前到荷蘭阿姆斯特丹的貨櫃屋參觀。(社聯提供)
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倡議釋放各類空置土地興建組合屋

香港鮮有合法組合屋住宅的先例,人材、技術未成熟,即使民間勇於嘗試,也未必得到政府認可。致力研究將組合屋帶入香港的可能性,社聯社會房屋共享計劃政策研究及倡議項目總監何俊傑認為,上述的新認可機制是好的開始,但最終仍需要政府跨部門,包括消防處、渠務處、屋宇署等合作,一同支援和積極回答民間提出的組合屋方案是否可行,否則入則後很可能會無疾而終。

社聯亦正尋覓適合的閒置土地作「示範單位」,但何俊傑稱,初步看過政府早前公布的800多幅短租地,很多都在偏遠地區或面積太少,不適宜做過渡性房屋試點。他又說,社聯曾與不同的私人發展商接觸過惟暫未有回應,促請政府釋放市區空置土地興建組合屋。



何俊傑認為,香港可仿傚德國做法,利用民間眾建社會房屋。

社聯盼「三條腿跑路」 發展民間資金建屋

本港主要靠政府和私人發展商建屋,社聯希望探討第三條路,即是由民間建興社會房屋的可行性,增加多元、可負擔住宅,針對不同社群的需要,真正做到改善民生。

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宜居之家如何鍊成? 結構防火隔熱防風功夫多

以貨櫃建造住宅真的可以嗎?如何突破焗促、防火、防災、防風的問題呢?《香港01貨櫃組合屋系列報道》最後一集,總結記者在鄰近台灣造訪有多年經驗的建築商和建築師,打造宜居貨櫃住宅的秘訣。
回到香港,在觀塘海濱駐扎5年的起動九龍東辦事處,其實是本港少有合法兩層高貨櫃建築,《香港01》同時邀請他們,分享在香港這獨特地理環境打造貨櫃建築的心得。

台灣建築師林志峯正在高雄建造10層高的貨櫃酒店。(受訪者提供)




台灣建築師林志峯正在高雄建造10層高的貨櫃酒店。(受訪者提供)


1. 貨櫃屋可以建多少層?

林志峯說,若以貨櫃為主體、鋼筋水泥結構為輔助的建築,可做到4層樓高。(朱韻斐攝)
正在台灣高雄市建造10層貨櫃酒店、曾建造貨櫃餐廳、住宅、天橋等的台灣建築師林志峯說,倚靠貨櫃本身的結構,可以搭建到7層樓高。但由於大多需要改造空間,例如拆去貨櫃一邊的鐵皮而破壞了結構,這情況下若以貨櫃為主體、鋼筋水泥結構為輔助,可做到4層樓高;如果以鋼筋水泥結構為主體,貨櫃為輔助,高度就沒有限制。

高雄駁二藝術特區貨櫃候船室於2015年落成,主體結構以貨櫃改造。(朱韻斐攝)
2. 如何加鞏貨櫃屋的結構和防風?
貨櫃候船室的瞭望塔由40呎的貨櫃豎立而成,林志峯指,它經歷強風後,結構沒有受到破壞。(朱韻斐攝)
高雄駁二藝術特區有一座兩層高的貨櫃候船室,其瞭望塔由40呎的貨櫃豎立而成,由於位處海邊,颱風吹襲時,貨櫃需要承受巨大風力。


高雄駁二藝術特區貨櫃候船室於2015年落成。(朱韻斐攝)

候船屋頂隔熱層示意圖。(受訪者提供)
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其建築師林志峯指,用了混凝土做地基,並用鋼結構將貨櫃固定在混凝土上。去年高雄有記錄最強風速達13級陣風(每小時150至184公里),
豎立的貨櫃並沒有受到任何結構性的破壞,林認為,「經過這一次的經驗和實證,我們確信貨櫃能作為一種永久性的建築材料而沒有問題。」

位於觀塘繞道下方的起動九龍東辦事處,由14個40呎貨櫃和8個20呎貨櫃組成。(吳鍾坤攝)






起動九龍東辦事處的外牆新簇簇。(吳鍾坤攝)

起動九龍東辦事處淺灰色屋頂屋頂並裝有8吋至10吋的礦物纖維隔熱物料。(吳鍾坤攝



起動九龍東辦事處(吳鍾坤攝)

"起動九龍東辦事處的外牆新簇簇。(吳鍾坤攝)

起動九龍東辦事處的夕陽景色美麗。(吳鍾坤攝


回到香港,位於觀塘海濱傍、觀塘繞道下方的起動九龍東辦事處,也是由14個40呎貨櫃和8個20呎貨櫃組成,起動九龍東副專員黃德才接受《香港01》訪問時指,在建築安全方面完全符合法例對臨時寫字樓的要求,建造時地基深約1.5米,最初預想辦事處只會使用5年,但2012年建造至今經歷了5個寒暑,外牆油漆仍然新簇簇沒有剝落跡角,結構亦非常穩固。

3. 如何避免貨櫃屋的鐵皮,在曝曬下困住熱力?

貨櫃候船室的屋頂進行隔熱工程後,室內屋頂溫度大幅下降。(受訪者提供)
貨櫃由金屬組成,如直接在太陽底下曝曬,室內氣溫會不斷升溫。林志峯舉例指,曾經實測當室外溫度為攝氏28度,其負責的貨櫃候船室在未進行屋頂隔熱工程前,正午時室內屋頂溫度可飊升至66度;加建了能反射熱能的鋁鉑隔熱層和留有空氣層後,室內屋頂溫度可大大降低至較室外更低的26度。本帖最後由 folee0001 於 2017-12-20 09:40:31 編輯
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貨櫃由金屬組成,如直接在太陽底下曝曬,室內氣溫會不斷升溫。林志峯舉例指,曾經實測當室外溫度為攝氏28度,其負責的貨櫃候船室在未進行屋頂隔熱工程前,正午時室內屋頂溫度可飊升至66度;加建了能反射熱能的鋁鉑隔熱層和留有空氣層後,室內屋頂溫度可大大降低至較室外更低的26度。

黃德才指,貨櫃辦公室窗口面積佔牆身不多於20%,減少熱力進入和冷氣流失。(吳鍾坤攝)
窗口大小、屋頂、門口材料講究

黃德才則說,貨櫃屋需多管齊下解決翳焗問題,以臨時辦事處為例,刻意做到窗口面積佔牆身不多於20%,減少熱力進入和冷氣流失;此外「U形」辦公室兩翼設計了對流窗口,加強通風;屋頂並裝有8吋至10吋的礦物纖維隔熱物料層;大門則由竹枝建成,將自然風引入中庭。

黃德才指,每逢炎夏期間,隔了一個周末後,周一早上回辦事處時明顯感焗促,但開窗通風一會兒就會回復正常,與其他一般辦公室無異。

起動九龍東辦事處的門以竹枝製作,有利自然風吹入中庭。(吳鍾坤攝)
4. 貨櫃屋如何做到防火又防水?

有貨櫃住宅的牆壁厚度,會做到15厘米厚,中間夾有多層防熱和防火材料,隔絕室外的熱能和防止火災蔓延。(朱韻斐攝)
貨櫃的金屬原料不具有防火功能。林志峯指,可以利用市面上很常見的防火隔熱物料,鋪在牆身裡面或外面,作為防止火災蔓延的功能。

有貨櫃屋的牆會塗上3層防水層(黑色塗層),防止水氣入屋。(朱韻斐攝〕
陳永順同樣指出,他們的貨櫃住宅牆壁厚度會做到15厘米厚,中間夾有多層防熱和防火材料,隔絕室外的熱能和防止火災蔓延;貨櫃屋外牆並會塗上3層防水層,防止水氣入屋。
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幾好住喎
大媽吾好隨地屙屎。屙完屎要抆屎。 香港太多人。大陸佬  大媽吾好黎喇
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歡樂香江幸運星
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