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內地人來港炒高樓價？ 張炳良稱非事實
內地人被指來港炒高樓價，運輸及房屋局前局長張炳良今日(23日)接受電台訪問，指出房屋市場投資者主要是本地人，認為在買家印花稅措施下，內地人炒高香港樓價之說並非事實。
他提到，基於量化寬鬆措施，全球出現資金過多情況，世界各地一樣呈現樓價高企現象，例如多倫多及悉尼。他認為股票及債券投資等具有風險，使手持資金的投資者傾向將資金注入樓市。他指出買家印花稅下，內地人在港置業的比例僅佔整體交易量的1.5%；今年本地投資需求日增，樓市需求主要來自本地投資者。 另他指，上屆政府處理房屋短缺時面對結構性問題，政府拿出土地後，興建房屋亦需時，更要進行公眾諮詢及改劃土地用途等程序，認為不可能在5年任期內完成任務。 日前長遠房屋策略提到公私營房屋比例維持6比4，他指此比例是向市場發出公營房屋數量增加的訊息，但認為公屋比例不能大幅增加，以免衝擊私人市場。他認為即使政府在任期內不供應土地予私人發展商，對方仍可動用囤積的土地，一樣可抬高樓價，他建議政府調整公屋比例時，必要透徹思考。 談到過往有基建項目被批評為「大白象」工程，張炳良認為香港過往數十年從未出現大白象，指只要香港發展沒有出現倒退或停滯，「工程唔會用不着」。他指由於香港沒有輸入外勞及承建商數目有限，令基建工程昂貴。  張炳良認為，內地人炒高香港樓價之說並非事實。(資料圖片) |
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洪水橋又是中資天下？
【文：胡國威】 解決香港住屋問題，近年政府著力增加土地供應，但增加土地供應是否可抑制樓價上升？仍有待驗證。皆因未來三至四年，本港私樓供應量已達破紀錄97000伙，相當於平均按年24250伙，遠超市場一手吸納量的前提下，但樓價仍然高据不下，證明增加供應已非遏抑樓價唯一因素。 透過供應調節未達預期，其中一個被市場歸咎的論點，是近年不乏內地財團天價搶地，海航272億囊括啟德四幅地、龍光及合景泰富也以逾168億投得鴨脷洲利道用地，都是例子之一。最直接影響，就是本地發展商需以更高昂價格投地之外，市場競爭多元化也令單一財團中標機會大減。結果一批早年低吸平地的發展商，自然對手持地皮珍而重之，推盤時不會以『優惠價』益市場用家，一手價更形易升難跌。 內房搶高麵粉價，雖然政府很難直接限制外資及內房搶地，但取態又是否完全被動? 似乎未必。以未來批地重心『洪水橋新市鎮規劃』為例，最近正提交立法會討論。近日已有評論文章率先指出，洪水橋官地拍賣勢必向中資財團傾斜，區內地皮會成為他們囊中物。 因為這個佔地714公頃的用地上，預留作住宅或商住用地共有87.94公頃。如果以發展區內二、三十幅住宅用地粗略推算，這些地皮動輒3至4公頃以上，基本上都是大型項目，故被形容為內地財團虎視眈眈的目標。 其中捱近「流浮山」至「后海灣」地區用地，雖然傾向以2.5至3.5倍地積比率發展，預料只屬較低密度發展，但在擬建的『洪水橋西鐵站』旁邊，住宅用地會採用6倍地積比率發展，也幾乎肯定是「起到盡」的高密度大型住宅項目。 但這是否意味一定由內房中標? 我認為仍言之尚早。一來，多個本地大發展商早年已在區內吸納大量平價農地。就算最終本地財團需要高價搶地，也可透過平價地皮去攤薄成本。二來，中央近期收緊中資企業的海外併購活動，反觀港資發展商相對負債低，隨時可由被動變主動。更重要，在批地過程中，政府有絕對主導權。既然內地財團一味追求大型地皮，未來政府是否可考慮剁細地皮推出，這是否可間接遏抑內房搶地熱情呢? 作者簡介：資深地產記者，分別在電視台及報館工作逾十三年，對地產市道有深徹認識。離開電視台後，在臉書開設了《胡國威 - 胡．說樓市》專頁，繼續探討大眾關心的樓市議題。  洪水橋一帶 ( 圖片來源：洪水橋新發展區規劃及工程研究網站 ) |
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大媽吾好隨地屙屎。屙完屎要抆屎。 香港太多人。大陸佬 大媽吾好黎喇
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