供應不只是數字遊戲

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供應不只是數字遊戲

陳坤興 Q房網香港董事總經理

聖誕節長假期前，運輸及房屋局剛公布最新一年，長遠房屋策略的2017年周年進度報告，根據最新的估算，政府預算在2018-19年度至2027-28年度的十年長遠樓市供應目標為46萬伙，其中私樓供應為十年18萬伙，平均每年1.8萬伙私樓供應，基本上與近年新樓落成量相若，換言之未來十年新樓供應只會與現水平接近。

　　當然大家亦明白樓市供應向來不是一場數字遊戲，不過翻查長遠房屋策略的自2014年開始發報，除第一年的十年長遠供應目標是48萬伙以外，有關長策的目標自2015年開始，十年供應目標已經連續三年維持於46萬伙的水平，當然相當46萬伙只是「四捨五入」的約數，實際上每年的目標亦有些微的差別。

　　當時近來房屋的重點，大多聚焦於公營房屋的建屋目標及最新進度，按長策報告，未來十年公營房屋建屋目標是28萬伙，20萬伙為出租公屋，8萬伙為資助房屋，不過運輸及房屋局局長陳帆亦直言，已掌握的土地假如能順利推出建屋，亦只能興建23.7萬個公營單位，即有4.3萬個公營單位仍未找到土地興建，數字雖較一年前估計尚欠4.4萬伙稍微縮窄，但實際上政府是增加土地課題上仍需努力。

配套配合方可成功
　　整體而言，未來土地供應仍有不足，不過新近土地供應專責小組便已提出，新的公私營協作模式來增加土地供應，最新方案並非透過補地價的誘因，而是透過政府提供基建配套，換取發展商興建資助房屋，以釋放目前由發展商持有未開發土地。

　　亦正如陳帆局長所言，估算未來仍欠1200公頃土地作建屋，但如果能釋放發展商手持的1000公頃農地，或可解決港人住屋需求。以基建來換取供應，一方面有助加快發展商偏遠地區的房屋，增加土地供應的同時，亦對未來整體經濟發展有幫助。

　　事實上，過去政府亦提出過不少增加土地供應的方法，無論是開拓大嶼山發展、郊野公園邊陲、維港以外填海、或是發展前石礦場土地等，一切均需要政府基建配套配合才可成為「熟地」，加快基建興建對公私營土地供增加均有幫助，亦有助未來樓市健康發展。

http://hd.stheadline.com/life/home/20171229/363212/

eddycklo

william510

政府敢碰既得利益者既肉，乜都解决哂！