劏房凶宅勁搶手 地產經紀：今日抬鹹魚 聽日有人租

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劏房凶宅勁搶手 地產經紀：今日抬鹹魚 聽日有人租

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香港一屋難求，除了公屋凶宅、居屋凶宅搶手外，就連劏房凶宅亦變成窮人恩物。《蘋果》走訪多區劏房凶宅，發現不論是曾發生兇殺案、跳樓自殺案，甚至有租客活活燒死等慘劇，仍無阻低收入人士爭住租，不但間間爆滿，更貨如輪轉。有地產經紀形容：「今日抬條鹹魚出去，聽日即刻有人租！」有租客直言：「驚窮多過驚鬼！」更有無良業主坐地起價，加租近一倍，但仍不乏租客，反映本港低端人口的悲歌。

記者：郭美華 林熊 黃學潤
香港劏房人口將突破20萬大關，有住戶為慳錢不惜入住劏房凶宅，與恐懼同眠！《蘋果》走訪荃灣、土瓜灣、深水埗及旺角等劏房凶宅熱點，發現所有兇案單位經已重新租出，有業主連「凶床」都無丟掉，就讓租客入住。
去年12月13日荃灣河背街一個「一劏八」單位發生謀殺案，一名59歲男子疑被劏房住客捅死。當時住在對面房的50歲彭女士目睹事發經過，仍歷歷在目：「開門一睇，死者竟然好似蝦米咁，縮喺我間房出面，成灘血！」
居於上址7年的她，原本與90歲丈夫同住，月租僅1,600元，但兇案發生後二人感情生變，更遭丈夫趕走，無奈下租住該劏房凶宅，還慘被業主瘋狂加租，「呢間房出事前只係租1,300蚊，點知包租公收我2,500蚊，我話每天幫佢洗地、清潔才獲減500蚊！」業主就連死者張床都無換，只簡單清理房間就讓她一個月後入住。
彭女士坦言起初也感害怕，日間要打開大門，晚上開著走廊燈和祈禱方能入睡，「但驚都冇辦法，出面二房一廳要1萬多元，我租得起咩？有得揀，都唔會租呢度啦！」即使同區有同價的劏房，但要行6層樓梯，令她卻步：「呢度2樓只係2,000幾蚊，已經最平！」曾到過洗衣店打工，又做過酒樓侍應，但因她患上嚴重濕疹被迫辭職，現時只靠積蓄過活，她直言驚窮多過驚鬼：「日要錢，夜要錢。鬼？我冇得罪佢，唔會搞我！」
住在毗鄰劏房的73歲李伯亦目睹慘劇，但銀行戶口只淨48元的他稱驚都無辦法：「業主唔加租已經偷笑，呢度2,000幾蚊租仲包埋水電費，出面搵唔到！」他原本與兒媳住公屋，但人多擠逼，他被迫搬走獨居，5年間租金由1,800元加至2,500元，現只靠每月2,000多元生果金及子女給予2,000多元生活費。
因貪平而選擇劏房凶宅原來大有人在，「今日抬條鹹魚出去，聽日即刻有人租！」在土瓜灣區當地產經紀的美姐指出，今年5月一名46歲男住客在益豐大廈劏房內嚴重燒傷，送院後不治，肇事單位事後重新裝修，四個劏房已迅速全數租出。她說只要租金稍平，即使是凶宅也大把人爭住租，而同區另一個劏房凶宅，更於事發後翌日已有人承租。
「最緊要有瓦遮頭，住劏房梗係價錢行先啦，其他唔諗得咁多。」27歲任廚師的明哥月入2萬元，但亦為慳錢租住劏房凶宅。該房位於深水埗富安大廈，今年4月發生恐怖奪命火，67歲男住客鑑生燒死，事後業主將該180呎劏房減租至4,300元，比同區平2,000元，明哥亦頂硬上，惟有做足「拜四角」、「燒衣」等儀式才入住。毗鄰的劏房戶陳伯亦說：「隔離凶宅有乜好怕，住劏房最怕就係窮！」

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2011年轟動全港的花園街大火釀9死34傷，而同年的馬頭圍道奪命火亦導致4死19人，兩宗意外後涉事大廈至今仍劏房處處，多個單位雖被列為劏房凶宅，但入住率仍爆滿，其中租住花園街80呎劏房凶宅的菲律賓人Jovi，一年多前以3,500元租住，他雖不知道曾燒死人，但即使知道也不會怕，「不會搬走，因為這裡夠平又方便！」而馬頭圍道的劏房凶宅則由巴基斯坦男租客4年前承租：「死人我都睇唔到，平租就得啦！」另一印度女租客也指，「知道有死人又點，呢度好抵又夠大，300呎月租7,000元，唔會搬走！」
社區組織協會社區組織幹事施麗珊指，本港房屋供應不足，公屋輪候時間過長，低下階層在長期等候期間，面對租金不斷上漲即使是劏房凶宅，只要租夠平，都會搶住租。她認為要解決本港居住問題，首要是增加公屋供應，同時興建過渡性房屋如貨櫃屋，長遠來更要設立租金管制。


去年12月荃灣河背街一個「一劏八」單位發生謀殺案 (左：資料圖片)；當時住在對面房的50歲彭女士目睹事發經過。

兇案現場一房間地板遺下血腳印；62歲姓李疑兇涉捅死59歲男子。

荃灣河背街一劏房單位早前發生謀殺案，彭女士一個月後承租房間。

彭女士為日常生活而慳錢，衣服也是用手清洗。

住在劏房凶宅毗鄰房間的李伯目擊兇殺案發生。

戶口僅得48元，李伯無能力搬離恐怖劏房。

劏房凶宅勁搶手，荃灣河背街一劏房早前發生謀殺案，仍無嚇怕租客。

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劏房居住環境擠逼惡劣，過去一年發生多宗劏房事故，當中以奪命火意外最多，導致7死5傷，引發社會各界關注劏房走火和安全問題，除火警外，還有劏房戶爭執演變成謀殺案、劏房碎屍案及劏房戶燒炭自殺案等，令人擔心香港基層住屋的問題。
2017年的劏房火警事故特別多，全年至少逾9宗，其中有不少在火警中喪生的劏房戶為獨居人士，有死者被發現時均已燒焦倒臥狹小的劏房內，令人黯然。而今年最轟動的劏房奪命火，要數8月在葵涌美適工業大廈內3男女被燒死；當時有消息指，有人在用作工作室的劏房內，以磷粉等工具玩魔術引致搶火，奪走3名年輕人的性命。事件更引起政府及立法會議員關注愈見普遍的工廈劏房問題，就連保安局局長李家超亦為此表示，計劃提出提升舊式工廈的防火設施的草案，希望立法會盡快通過。
除火警外，劏房密集的居住環境，亦令鄰居之間增加磨擦，小至言語爭執，大至傷人謀殺，今年就曾發生兩宗劏房戶爭執而致命案件；其中於3月，在沙田禾寮坑村一村屋劏房，就有兩人因財爭執動武，其中一人被打至重傷昏迷，最終搶救無效死亡；其後不足一月，在元朗田心村一村屋地下一個劏房單位，就有租客疑鎚殺包租公。
此外，不少居於劏房的均為社會基層，生活和經濟環境十分惡劣，故劏房戶自殺的個案亦不少，全年至少有8宗個案在劏房內燒炭自殺的慘劇，令人慨嘆。


今年8月，葵涌美適工業大廈內3男女被燒死。(資料圖片)

消息指，有人在用作工作室的劏房內，以磷粉等工具玩魔術引致搶火，奪走3名年輕人的性命。(資料圖片)

2017年的劏房火警事故特別多，全年至少逾9宗。

不少居於劏房的均為社會基層，生活和經濟環境十分惡劣。

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政府擬修例 違規建工廈劏房列刑事罪

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房屋署今年9月公布，最新的公屋輪候冊申請已突破28萬宗，不少個案等逾10年都上樓無期，呎租貴過豪宅的狹小劏房成了基層的唯一選擇，據政府最新資料估計現時全港有近8.33萬劏房戶，不過就遭社會服務團體質疑數字被低估，另促政府每年最少要釋放2萬個房屋單位，包括公屋、中轉屋、合住屋等，才有望紓緩劏房戶的租金壓力。
據2017年12月政府公佈《長遠房屋策略周年進度報告》，現時本港有11.5萬戶居住在「不適切居所」，包括劏房、天台屋、板間房等，當中劏房戶佔8.33萬，但這個數字卻比2015年統計處公布的劏房戶8.76萬為低，難度劏房戶的數目有下降趨勢？
對此，社區組織協會社區組織幹事施麗珊認為，是政府利用不同的統計基數，而2017年長策報告公布的數字明顯是低估了劏房戶數，「故意拆開天台屋、板間房嚟計，令人感覺劏房冇乜增加，但劏房呢幾年只有增無減，冇可能低過2015年。」據2015年統計處的資料顯示，全港樓齡25年及以上的住宅及綜合用途樓宇中，有2.52萬個單位被劃作劏房，平均每個單位間出3.5個劏房，供19.9萬人居住，人均面積僅得5.8平方米，而租金中位數為4,200元。
施麗珊指出，只有政府能作全港住屋統計，社會服務團體無人力物力去做，僅憑機構接觸的個案去了解劏房的問題。她舉例指面積不足100呎的劏房，現時的租金由3,000至5,000元不等，租金比私樓更浮動，令基層生活大受壓力，「都係供求、樓市影響，一環扣一環。」除一般私人住宅，更有人將工廈改建劏房，估計全港大約有1至2萬人居於工廈劏房，主要分布於觀塘、大角嘴、葵涌及荃灣等工廈。
惟近年屢次發生工廈劏房意外，政府去年中已有意檢討控罪準則，建議將出租工廈住宅列為刑事罪，向違規業主、代理人、承租人提出刑事檢控。現時只有《建築物條例》規管不當使用工廈的情況，只要法定命令接收人遵從命令，就不需為非法住用用途負上法律責任，所以阻嚇力低。
對於政府正視工廈劏房問題，施麗珊相當支持，但她建議：「工廈劏房問題一定唔可以一刀切，最理想係政府每年供應約2萬個單位，唔理係公屋、合住屋定其他方式，從而令劏房市場唔好咁迫，減低劏房租金壓力。」


劏房人口將突破20萬大關，當中大部份為低端人口。

本港劏房愈住愈細，愈租愈貴。

政府有意檢討控罪準則，建議將出租工廈住宅列為刑事罪。

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直擊工廈1劏20 九曲十三彎危機處處

劏房問題已蔓延至工廈，今年8月葵涌美適工廈一個出租作工作室的劏房，疑有人在劏房內玩魔術引起大火，燒死3名青年轟動全港，有議員促請政府加快修例，將違規改建的工廈劏房刑事化。《蘋果》記者再到該區視察，發現隔鄰的大排連道一工廈，竟然有單位被「一劏20」，且極受歡迎，幾乎全部租出。
「呢度總共有二十幾間房，最大單得兩間係380呎，其他都係150呎；細房月租3000，不過全部租晒；大房5000呎，只得呢間；手快有，手慢冇㗎啦。」地產經紀梁小姐帶領記者到大排連道華發工業大廈17樓一單位睇劏房睇樓。
「依家啲後生仔女，賺錢唔多，又想過獨立生活；舊樓劏房至少六、七千起，邊有能力租呀；工廈劏房就最適合啦！」記者尾隨進入，發現單位大門配有密碼鎖，打開大門左邊的小桌子堆了大叠住客信件，單位內橫七竪八劏開了20多間房，九曲十三彎，記者要緊跟隨梁小姐，轉了幾個彎已找不到出口。
梁小姐又說：「獨立廁所，煤氣煮食；邊憂租唔出呀，你入住後，唔好同人講係來住，你要同人講係來休息。」只見該劏房裝修十分企理，地磚光潔明亮，有窗口式冷氣及電熱水爐，樓底又高，十分通爽。
對於今年8月，隔離街葵定路美適工廈劏房，有人在劏房玩火焰魔術引起火警，造成兩男一女死亡事件，梁小姐稱：「佢間嘢間劏房時，啲物料防火唔得；加上啲客響入面玩魔術先出事。如果正常咁起居生活點會火燭呢。」梁小姐透露，本港舊區的工業大廈幾乎間間有劏房，工廈劏房好少會發生火警，且租金又平，所以好適合年輕人。



地產經紀表示，工廈劏房最適合年輕人租住，因為夠平。

葵涌一工廈單位被「一劏20」，單位內九曲十三彎危機處處。

劏房內設備齊全，有廁所及電熱水爐。

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租劏房13年 單親港媽為1歲囝囝撐下去

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劏房雖然問題多多，但早已淪為低端人口的「安樂窩」！《蘋果》近日探訪過多個劏房戶，發現租客除了有綜援戶、獨居老人、新移民小家庭，還有典型的奮鬥港人，34歲的單親媽媽王小姐就是一例子，她縱橫深水埗區劏房13年，歷盡劏房戶辛酸，租個百呎劏房，但月租由900元飆升至5,000元，但為着1歲多的囝囝她會撐下去：「希望盡快上到公屋！」
在港土生土長的王小姐與囝囝租住深水埗富安大廈100呎劏房，月租5,000元，屋內只得一張碌架床、嬰兒床、矮櫃等簡單傢俱，踏入寒冬，家中亦只得一張單薄棉被，衣服就推在一個紅白藍膠袋內，雪櫃只得汽水和食剩的白飯。屋內沒有走動空間，又無錢買玩具，平日她就帶囝囝在大廈走廊和樓梯游走，視為兒子的小天地。
王小姐中五畢業後就做美容學徒，自小愛獨立的她，終在21歲開始租劏房，開拓私人空間，「試過最平900蚊租到200呎，最貴3,000蚊只租到70呎，現時即使租金不斷升，但租盤更難搵，一出就即刻俾人租晒。」

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2年前，她邂逅泰國導遊並結婚，「想住大啲，索性搬去泰國住，但當地太熱，最終要搬回香港。」回流後又到丈夫不適應，無法找到工作，最終二人離婚收場，但分開後她發現懷孕，下定決心獨力湊大兒子。可是，湊B令她無法打工，請人做保姆又太貴，只能靠每月9,000元綜援及津貼過活。
生活足襟見肘，平日她也甚少出街，慳回交通費，一盒飯也兩份食，替兒子換片也盡量換疏點。王小姐早年已申請公屋，但一直未能上樓，「諗住加埋兒子輪候，點知職員話家庭屬另一條隊，要重新排過，很無奈。」
住在同一大廈另一對港人夫婦亦是劏房常客，67歲伍婆婆與丈夫以月租3,100元租住80呎劏房，屋內只得一張碌架床，廚廁合一，煮飯、炒餸、切菜都要在馬桶旁，「無辦法啦，年紀大，又無錢。」他們租住4年，年年加租，對任職清潔工月入僅共1.4萬元的他們亦難以負擔，連冬至當晚也要加班工作，希望賺更多錢，寄給在內地生活的兒子。他們現只求盡快獲編配公屋，改善生活。



單親港媽王小姐與1歲B租住100呎劏房,希望盡快搬上公屋居住。

王小姐未能給兒子一個良好居住環境，心裏感到悔疚。

大廈走廊變成兒子學行的小天地。


王小姐希望政府關注底層市民，給她們上公屋建立一個家。

母子二人平日食一盒飯。

王小姐家中只有簡單傢俱，連給兒子的玩具也不多。

為慳錢，王小姐為兒子換片也要換疏一點。

另一對老夫婦住80呎劏房，伍婆婆要蹲在馬桶旁煮飯。

simonho2018

冇錢山墳都住啦

Gino

eddycklo