明年樓市 還看林鄭新房策落實

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明年樓市 還看林鄭新房策落實

本港私樓土地供應今年超標，樓價仍升逾13%，皆因市民有強烈置業剛需，息口又持續超低所致。展望明年樓市仍高企，關鍵則視乎特首林鄭月娥能否落實新房策。

兩大樓價指數 全年升逾13%

差餉物業估價署昨公布11月份樓價指數為347，連升20個月，按年升逾13%。與此同時，中原地產公布的城市領先指數CCL為165.62，按周升0.19%，全年則升13.2%。

由於利好樓市的因素未變，展望明年樓價仍高企，重中之重則為林鄭月娥今年拋出的新房策能否落實。因明年是林鄭落實房策的關鍵一年，在4方面足以左右樓市走勢。

其一，土地供應專責小組明年首季料會發表報告諮詢公眾，究竟是進行大規模填海？抑或發展郊野公園邊陲地區？還是開發棕地？最終能否透過大辯論就開拓新土地凝聚到社會主流意識？一旦成功尋求到社會共識，將有利政府制定造地政策，而政府亦要盡快落實執行，這樣才有望紓解樓荒問題。

其二，林鄭提倡的首置上車盤，究竟採用甚麼模式發展？如何定價？如何發售？資助計劃是暫時性幫助未曾置業的中產人士？還是會成為恒常化政策？這些都會影響中產人士入市意慾，相關問題待明年中政府公布具體細節才有分曉。

其三，綠置居是林鄭提倡置業為主導的房策主軸，把大批新建公屋改作綠置居出售，供公屋戶申請，以加快公屋單位流轉量，幫助基層上樓。綠置居的具體路向，亦要在明年下半年才會出台。

美疊加效應多 入市前須審慎

其四，由於拓地需時，填海或開發郊野公園，從規劃到落實和建成房屋，動輒需時10年以上，純屬遠水。發展商手上擁有逾1,000公頃閒置農地，若能釋出這些農地，是紓解地荒的最快捷方法。政府不應忌諱官商勾結的指控而拒絕公私合營方法，宜積極提出各種方案進行磋商和試驗，在不觸碰補地價這敏感議題下，透過其他誘因，吸引發展商釋出農地，協助政府興建公營房屋。

若新房策能成功在供應層面落實，讓市民有路綫圖去等抽居屋或首置盤，不用急於高追私樓，樓價升勢有望減慢。盡管明年樓市依然審慎樂觀，由於美國儲局明年可能再加息3次，疊加縮表和美國減稅，資金可能流向美國，抽高港息，故市民入市前須衡量風險，上車前務必先計數。
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重中之重則為差餉物業估價署昨公布11月份樓價指數為347，連升20個月，按年升逾13%

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tomlam@TM

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林鄭提倡的首置上車盤: 一切再研究

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tomlam@TM

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