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來自屏欣苑 |
按揭資訊
以下資料由痕x按揭顧問：
- 利率 P - 2.85 = 2.15 (P 為浮動），居屋買賣不用做壓力測試（自行考慮自己還款能力）。 - 居屋按揭年期最長25年，不需計算借款人年齡，所以建議做盡。若申請時選擇短年期，日後若有需要延長，房委會很大機會唔批准。相反可以提早還款。 - 回贈可選1%或1.7%，按借款金額計算。選1%可得回贈金額落袋，借盡90%；選1.7%回贈的要在借款額中減去等值，變相借盡為樓價之88.3%（90%-1.7%=88.3%)，業主要先行自付1.7%樓價完成買賣（業主前後共付10%+1.7%=11.7%之樓價）。在第一期供款前，銀行會把回贈全數存入業主戶口。 - 提供高息戶口，息口等同借款息口，惟高息存款上限為借款餘額之50%，超出的存款按當時一般存款利率計算。 - 可選每月或每2星期供款，建議按每月供款，比較容易記得供款日。每2星期供款利率支出較少，但容易忘記供款日，導致不良記錄。 - 供款金額在選最長供款年期下（25年），只可選擇固定年期，浮動金額，年期在加息環境下也不可以加長。 - 房委會已提供火險。業主立案法團成立後，業主須留意需否自行購買。 - 其他回贈為電影票、金擺設、家居保6個月/買一年送一年。超市現金券只限沒有該銀行戶口之新客戶。 - 提早還款或部分還款均可，若兩年內提早還款，要退回贈，或按還款金額按比例退回贈。兩年後可申請全數或部分（最少5萬起）還款，沒有手續費及其他費用，因為房委會擔保，銀行不能對客戶提早還款加以限制。部分還款次數不限。 - 建議用房委會律師，所有文件都會懂得按房委會要求之格式提供，很少出錯。若有不熟悉房委會要求之律師經手，文件上容易出錯，銀行不會放款，會導致延遲收樓。（我諗佢地都唔想煩，所以唔會講用對方律師嘅唔好處，自己衡量吧！） - 提外話，由之前其他入伙居屋之客人提供資料，當房委會有信通知準備收樓時，打厘印的樓價估值會再出一次，作為支付印花稅之計算基本。 資訊僅供參考 
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