綠置居擬選長沙灣地 涉2500伙 單位量較火炭項目少近五成

楊管

綠置居擬選長沙灣地 涉2500伙 單位量較火炭項目少近五成

【明報專訊】房委會今年初通過將綠置居計劃恒常化，並重新評估是否將前火炭平房區4800個公屋單位轉作綠置居。房委會資助房屋小組昨舉行集思會，商討第二個綠置居項目選址；除火炭項目外，房屋署提出另外5個可轉作綠置居的新選址。小組主席黃遠輝稱，當中涉及約2500個單位的長沙灣東京街第一期項目，最快明年底落成，時間上較能配合用作第二個綠置居項目，小組較傾向接受，但仍有待房委會策劃小組及資助房屋小組商討細節。

恐滯銷 或棄火炭項目

特首林鄭月娥早前提出將火炭4800個公屋單位轉作綠置居出售，但房委會資助房屋小組對火炭項目轉作綠置居有保留，憂慮涉及單位數量太多，恐出現滯銷，並延長公屋輪候時間，認為應以較穩健步伐推行綠置居。若房委會放棄火炭項目，改用東京街土地，單位數量少近五成。

提5選址 傾向供2000伙

消息人士透露，除火炭項目外，房屋署在會上提出5個新選址諮詢委員的意見，包括長沙灣東京街第一期、西北九龍填海區6號地盤、柴灣道、青衣青鴻路及九龍灣宏照道第一期項目（見表），當中選址已考慮兩個原則，包括地盤範圍內不涉及太多斜坡以及公共設施，以免綠置居業主在未來承擔太高維修保養費；以及規模較火炭項目小，單位數目傾向約2000個，以了解綠置居恒常化後的市場反應。

料明年底落成

稱位處市區具吸引力

黃遠輝說，集思會上較多討論長沙灣東京街第一期項目，最快明年底落成，時間上較能配合用作第二個綠置居項目，且涉及4幢大廈約2500個單位，符合推出綠置居單位「循序漸進」原則，加上位處市區對申請者有一定吸引力，小組較傾向接受；至於其他選址大部分於2021年或以後才落成，變數更多。但他強調最終選址及申請細節仍有待房委會轄下小組商討及釐定，目標是今年底前推出項目。

委員倡定價與市價脫鈎

房委會資助房屋小組委員柯創盛表示，支持房委會以東京街項目作為下個綠置居出售，但建議房委會將綠置居單位定價與市價脫鈎，否則售價過高，公屋戶根本無力購買。另一委員尹兆堅亦促請降低綠置居售價，並延長綠置居轉售年期限制至15年，以遏止炒賣。

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傻D5傻D

？

Nyjennifer23

Anyone know they have 3bedroom ?

SLLAM

而家房屋供應咁緊張，火炭做綠置居點會滯銷吖！只係政府想呎價貴啲，賺多啲，所以就以長沙灣麗智代替火炭啫！

karmelchan

長沙彎做綠置居吸引好多，幾分鐘行到地鐵站，仲要平過居屋

楊管

回應 #3 Nyjennifer23

無三房單位。

fishman

Hi

folee2008

【回應房委會有關綠置居的消息】

1. 房委會資助房屋小組今日(28日)舉行集思會，討論未來5年公屋項目，消息指，官員在集思會簡介，有4個公屋項目有機會改作資助出售房屋綠置居，包括可提供4000多個單位的火炭項目；將於明年3月落成的深水埗東京街項目，可提供2500單位；可提供800單位的柴灣道項目；以及葵青青鴻路一個可提供2900單位的公屋項目。

2. 立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅認為房委會不應將火岸項目改為綠置居，因規模實在太大，在現時出租公屋嚴重缺乏下，應盡量縮減綠置居規模。他表示房委會可考慮選擇有2500個單位的東京街項目，一來項目規模較小，二來項目於2019年完成，符合之前預計推出新一輪綠置居的時間。

3. 尹兆堅表示上次綠置居景泰苑的售價約是市價6成，最貴單位接近300萬元，一般基層市民難以負擔，政府應該降低綠置居售價。長遠而言，政府應將綠置居的售價與市價脫勾，否則市民買了高價樓，接了火棒，經濟一旦逆轉，市民就很可能沒有足夠的承擔能力。

4. 尹兆堅同時表示綠置居現時的轉售年期限制只有5年並不足夠，建議延長至15年或更長，因推出綠置居原意是讓基層市民自置居所，安居樂業，若5年後即可自由買賣，很可能會像現時情況一樣，出現以「天價」轉售的公屋，違反了綠置居本意。另外，轉售對象亦應有所限制，只能賣給符合綠置居申請資格的人士，否則綠置居變成可供炒賣的單位，亦成為公營房屋變私營房屋的旋轉門，造成公私營房屋失衡。

Nyjennifer23

Any 3bedroom?

roychow1420

同意尹兆堅的見解，理應如此！