台北租屋大不易！25坪「地下室豪宅」成熱門選擇

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台北租屋大不易！25坪「地下室豪宅」成熱門選擇

高租金時代來臨，台北市房租市場連漲38個月，台北居大不易，現在大家紛紛往「地下發展」，因為租金平均是一般住宅的7-8成而已！台北市中山區有間地下一樓、25坪樓中樓，挑高4米5，屋主還砸150萬裝潢，月租金2.5萬，但對於這樣的「地下豪宅」民眾看法兩極。

房東成先生打開房門，讓大家看看這間，他砸下150萬裝潢的「地下室豪宅」。3房1衛還有開放式廚房，雖然只有25坪大，但挑高4米5，抬頭還能看到天井、對外窗，讓空間看起來更加寬敞明亮。

「地下室豪宅」一PO上網，屋主宣稱詢問度破表。因為25坪大的房子，在台北市中山區金融商圈這一帶，鄰近捷運站，每坪租金動輒1500元起跳，但是在地下室，裝潢得美輪美奐，還附上家具，一坪只要1000元左右，相對便宜。

詢問民眾想法，有人認為裝潢不錯，價格又便宜，會考慮租屋，但也有民眾覺得通風、採光比較不優，希望選在高樓層入住。

像這樣的「地下室豪宅」，通常只會出現在老公寓，或是屋齡比較大的華廈，法令上，新建案根本不可能放行，也因為台北市住宅租金連續9年攀升，10年租金漲幅達5.6％，平均每坪來到1408元，也讓「地下穴居」，成為租屋的另類選擇。

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租金連漲40月 恐吃青年6成薪

台北市不僅房價貴到買不起，高漲的租金也讓人吃不消！行政院主計處日前公布4月消費者物價指數，房租已連40個月上漲，屋比房屋統計，以台北市每坪租金1530元、租10坪套房來看，要花上社會新鮮人平均起薪2.6萬元的近6成，迫使年輕人掂掂荷包後只能搬離台北市。

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雙北相差逾4千

被高租金逼出台北市的，如在信義區上班的25歲小徐，原想租在松山車站公寓隔間套房，租金約1.2~1.5萬元，對月薪3.5萬元的他而言壓力不小，改租新北市捷運頂溪站附近套房，租金只要8500元。與老公月薪加起來10萬元的朱小姐，堅持租金佔比應在收入2成內，最後找到新北市永和區1房大樓，月租金1.8萬元。

東森房屋研究中心經理于靜芳指，多數民眾是因無法負擔房貸和頭期款選擇「以租代買」，因此推升租金連年高漲，卻反而形成惡性循環。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為，租金不斷走高，對經濟弱勢族群產生的壓力相當大，若未來租金繼續漲，年輕人將從以往「買不起」演變成「租不起」，扼殺他們積蓄財富與發展未來的可能。
記者崔雅慧

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大規模都更必走之路 總統：力推社會住宅 年輕人有權住都市　

蔡英文總統在今（8）日晚間播出的節目專訪中表示，老舊房子太多，不符合現在生活方式的期待，所以，大規模的都市更新是必然要走的路；以前假設年輕人沒有錢，就住到郊外去，再坐公車來上班，「年輕人難道沒有住在都市的權利嗎？有啊，那就是社會住宅」，要根本性改變房市的觀念。

蔡英文在今晚播出的台視《台灣大未來》節目專訪時被問到，推動都更和社會住宅，可以為國內的房市帶來多少動力？蔡英文表示，平常在看房屋市場的好壞，都是看蓋了多少豪宅、豪宅推量是多少錢，或是蓋小單位的住宅戶數有多少，其實現在看房市要用不同的眼光，不只是蓋新房子的問題，而是舊房子太多了，不符合現代的生活需求。

她說，尤其地震安全問題，還有老公寓沒有電梯很不方便，現在銀髮族愈來愈多，以及停車位不足、附近沒有公園可以走走等，這些都不符合現在生活方式的期待，所以大規模的都市更新，是必然要走的路，這個也是另外一種房市。

此外，就是年輕人，蔡英文指出，以前假設年輕人沒有錢，就住到郊外去，從遠遠的地方坐公車來上班，「年輕人難道沒有住在都市的權利嗎？有啊！那就是社會住宅」，我們要根本性改變所謂房市的觀念，報紙講房市常常就是推多少豪宅、幾千億的量、買賣移轉棟數，但現在房市完全是另外的觀念，房子必須更新，讓它符合現代跟下一個世代的生活的需求。

「智慧化很重要」，蔡英文強調，至少要有智慧電錶，智慧的管理系統，現在每一戶的社會住宅，就是下一個世代智慧型功能住宅的示範場域，那是確定的方向，要為下一個世代的生活作準備。

她要求內政部，要拿出誘因，設立法人機構「國家住宅及都市更新中心」專門處理都更，都更常常卡在行政程序，透過法人的協助，快速通過各式各樣的行政程序，這個法人機構是大家可以信賴的第三人。

蔡英文說，銀行角色也很重要，因為都更一定要有銀行融資，銀行必須有足夠的專業能力跟信賴基礎，讓都更案可以很快成局，不要老是為了一、兩個釘子戶全部卡住，如果住戶百分之百同意，就快速讓它走，若不是百分之百，政府就協助排除障礙，建立機構性的處理機構。

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