香港經濟日報 2018年6月16日
原定本周三（13日）攪珠的新居屋及「白居二」計劃受阻延期，連帶8月揀樓期亦有機會一併推遲。雖然「上車夢」有阻滯，惟已遞表的無殼蝸牛們可趁此空檔部署下一步行動，亦不妨留意未來新居屋供應，或考慮其他二手居屋選擇，倘若不幸向隅亦有兩手準備。
香港房屋委員會（下簡稱房委會）早前於3月底接受本年度新一期居屋申請，3個項目包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，合共4,431個單位，建議售價介乎$159萬至$630萬，並同時接受「白居二」申請，名額共2,500個。兩項計劃原定於本周三（13日）攪珠，以決定申請者的揀樓次序，並於8月揀樓購買新居屋；或由9月份起計1年內，購買未補地價的居屋第二市場單位。惟房屋署於本周一（11日）突然宣布，「居屋2018」和「白居二2018」的攪珠日期和安排尚未確定，有決定會再適時公布。據悉，若今期新居屋未能於6月份攪珠，原定的揀樓日子亦有可能順延。
當局疑「蝦碌」數錯表格，誤將白居二申請表當作居屋申請表，惟有將攪珠儀式再作安排。經扣除誤投表格後，當局共收到15.2萬份申請，超額認購約33.3倍，約34人爭一伙，雖然居屋收表數目減少，但仍打破2014年復售以來的紀錄。當中白表和綠表分別收約13.3萬份及1.9萬份，即白表平均每60人爭1單位，綠表則超額申請約7.5倍。
何文田居屋樓王 料明年現樓發售
今期居屋繼續嚴重超額認購，若不幸落選，上車夢碎，未來5個年度的市區居屋新盤將只剩何文田及深水埗兩個項目。其中何文田常樂街居屋預計可於本年度落成，勢令一眾無殼蝸牛「爭崩頭」。項目比鄰冠熹苑，將提供約600伙單位，可容納近1,900人，市場預料會以現樓形式於明年發售。
屋苑附近有公園及遊樂場，環境清靜，距離港鐵何文田站約10分鐘步程，日常購物配套亦可依賴旁邊的何文田邨。而項目亦將被納入小學九龍城區34號校網，區內名校包括聖羅撒學校、陳瑞祺（喇沙）小學、喇沙書院及香港培正中學等，預料吸引大批家庭客追捧。惟名校區住宅向來樓價高昂，加上何文田豪宅林立，若以區內市價七折計算，常樂街居屋呎價恐怕再創新居屋「癲峰」，預料每呎售價可達$1.4萬至$1.5萬。參考同區二手居屋冠熹苑最近成交，屋苑6月初就有中層8室易手，實用面積432平方呎，自由市場造價$708萬，呎價$16,389。而距離最近的私人屋苑半山壹號，近月平均實呎價達$20,790，新近錄得一個2期半山徑11號高層單位成交，實用面積1,592平方呎，以$3,088萬易手，呎價$19,397，屬市價。
另一市區居屋新盤為深水埗發祥街西項目，同樣有機會問鼎居屋樓王。項目預計於2020年落成，將提供811伙單位，由於區內配套成熟，加上屋苑比鄰港鐵南昌站，步行至長沙灣站亦只需10分鐘，亦料成為市場焦點。區內私樓造價屢創新高，若參考同區市價，長沙灣及深水埗一帶較新住宅近期平均實用呎價介乎$1.5萬至$2萬。例如本月初錄得的曉悅高層H室成交，實用面積220平方呎，以同類破頂價$460萬獲承接，呎價達$20,909。
其餘居屋項目大多位於新界區，規模最大的是預計21/22年度落成的東涌第54區項目，涉及大概3,300伙。其次為20/21年度落成的北區皇后山第3期項目，將興建約3,200個居屋單位。而近年備受追捧的馬鞍山亦將於21/22年度落成馬鞍山路居屋項目，預料提供2,100伙。
