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租屋體系走向專業化 包租代管今上路
 《租賃住宅市場發展及管理條例》將於今（27）日上路，帶動包租、代管等兩項業務發展，內政部次長花敬群指出，這是讓租屋體系進入專業化、產業化的重要一步，在規畫清楚遊戲規則後，將有效保障300萬名租屋族和房東的權益。 總統蔡英文上任後，積極推動居住政策，並把都更視為是拉動內需成長的重要支柱。花敬群指出，過去兩年來政府推動社會住宅、租賃市場規範化、都市更新等3支箭，這將涵蓋所有租屋問題，讓租屋體系可以專業化、產業化。 內政部積極推動租賃條例，希望發展我國包租、代管市場。包租為業者向房東承租後，以專業二房東身分轉租；代管為房東自行出租房屋，交由專業公司打理日常管理事務。 租賃條例於去年12月獲得立法院三讀通過，將於今日正式上路，內政部也將制定12項子法，完善包租代管市場的管理措施。 花敬群表示，目前約有100萬個家庭和26萬名學生，必須租屋居住，人口將近300萬人，這是住宅政策最關心的青年和弱勢族群。然而，目前市場上超過100萬間房屋，因為房東無力管理而閒置，因此希望透過租賃專法來講清楚租屋的權利義務和遊戲規則，讓房東和房客可以照著遊戲規則走。 內政部將陸續發布「住宅租賃契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租契約」、「委託管理契約」等4項契約，將與租賃住宅相關契約行為全面納管，讓國人簽約時有所依循。 花敬群也指出，政府提出許多租稅誘因，包括個人房東每屋每月最高6,000元租金免所得稅，以及租金6,000元到2萬元中53％作為必要耗損費用，可列所得稅扣除額。例如，每個月租金2萬元，申報所得稅時租金收入僅需列6580元。 內政部也呼籲各地方政府訂定自治條例，將願意加入包租代管業務的房屋，列為自用住宅稅率，以鼓勵房東釋出房源。 (工商時報) |
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2004-10
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〈租賃專法上路3〉房東客簽約 注意這6點【壹特報】
 去年11月底立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）在6月27日實施，鼓勵房東將房子委託給包租、代管業者，並在租稅方面給予優惠，但對於房東、房客最相關的簽約事宜，及相關權利義務，內政部表示，要注意以下幾點： 一、押金不得超過2個月租金總額。 二、房東在簽約時，應說明租賃期間，房東負責修繕的項目及範圍。 三、若有二房東，轉租時應經過原房東書面同意，並向房客出示相關書面文件。 四、房東在特定情形下，如房客遲付租金、毀損不修繕等等，房東可檢附相關事證，以書面方式通知房客提前終止租約，加以保障。 五、房客在特定情形下，如疾病意外需要長期療養、住宅不合居住使用等，也可檢附事證，以書面通知房東提前終止租約。 六、租約結束時，房東房客雙方應共同完成屋況及設備點交，遺留物限期催告仍不取回，將視為拋棄，且可由押金扣除處理費用。
 租賃專法也加強規範房東房客的權利義務。（蘋果日報） 內政部提醒，民眾或業者如想進一步了解租賃條例相關規範，可至地政司「租賃專法」專區網站查詢（https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589），另有意願加入社會住宅包租代管的房東，及有租屋需求民眾，可到內政部不動產資訊平台的社會住宅專區查詢（網址：https://goo.gl/s9rpBE），或撥打1999向6直轄市政府洽詢。 內政部地政司指出，專法上路後，租賃契約內容應符合租賃專法的規定，但是6月27日前簽訂、以及還未到期的租約，則不受影響。（撰文：何醒邦）
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