實用面積計算方法

wongy

實用面積計算方法

根據《一手住宅物業銷售條例》（香港法例第621章）

實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積：(i) 露台；(ii) 工作平台；以及(iii) 陽台。

實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。

計算住宅物業的樓面面積時，除條例另有規定外，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。

如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。

資料來源：https://www.srpa.gov.hk/tc/faq-purchasers-part3.html

hkrpa91

政府自稱鼓勵地產霸權起樓起得堅固D 所以實呎計入牆身一半 四百呎單位無咗二十呎 九千一呎去咗二十萬買一半牆身 露台垃圾房免地價 但賣樓時照收錢 實呎四百呎實得三百至三百五十呎

kamanwo

居屋跟私樓計法，
而且售樓書已經有說明。
只有公屋才用Carpet area計算，
因為要用人均面積配屋，全部有指引。

高腳七

Ireneliang梁

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