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心情動態：
來自非公營房屋 |
【水喉漏水】境外買家對香港房屋問題影響有幾大？
今日房屋署署長應耀康出席區議會會議時表示，非本地買家佔2018年上半年房屋買賣只有1.2%而已，讓公眾都以為境外買家對房屋問題的影響微乎其微，但實況又是如何呢？ 署長口中的1.2%的境外買家數目，是與所有房屋交易的整體宗數來比較，但若果就2018年上半年的實際宗數來看，要付「買家印花稅」即身份為「境外買家」或「公司」名義購買的住宅成交數字就高達2,153個，足足佔了半年新房屋單位落成量 (6,620個) 約三分之一。 換句話說，平均每3個新房屋單位供應，同時就有1個流失到境外買家手中，或是被公司買入作潛在投資炒賣或避稅。可知利用公司購入物業，對境外買家而言，不僅與用個人身份持產所交稅項分別不大，甚至比起本地買家用公司買樓更有吸引力，日後還可透過「公司股權轉讓」避稅，更易放售予其他境外買家。講清講楚實質宗數，是否仍然覺得沒有問題呢? 再者，署長說的1.2%，基本上無視了外地人士可以透過公司股權轉讓方式來借殻買樓，因為現今官方房屋交易數據，仍沒計算有多少單位交易，是透過公司股權轉讓方式流出境外買家的。 本土研究社日前發佈《富稅難收》的研究報告，調查以公司股權轉讓的住宅交易的百多宗個案，就揭發當中六成個案涉及非本地永久居民、外地個人及公司買家，形同「水喉漏水」，成為了境外資金走入香港房屋市場的避稅後門。 那1.2%這個數字，就是政府隱藏境外資金對房屋問題嚴重影響的「掩眼法」! 政府官員刻意淡化、無視境外資金流入房屋市場的稅制漏洞，為了維持房地產利益，不惜犧牲市民的居住需要。搵咁多地招待全球境外資金，是否有點本末倒置? 
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2004-10
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