400萬樓下邊度搵？ 香港人住到入貝澳、南丫島南
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市區樓愈起愈貴，不少人開始轉戰樓價可說是「平一大截」的離島樓。雖然長洲可以稱得上是人氣離島王，但近幾年隨著遊客數量有增無減，島上物價有升無減，人口亦開始飽和，而且多數業主寧願出租予遊客作民宿，也不願放盤出售。
有見及此，讓我們先到離島中與市區距離最近的南丫島睇樓。由中環出發，船程只需20分鐘，如果於港島區返工，分分鐘近過住九龍。南丫島輝煌地產代理老闆吳華輝表示：「我們呎價最貴也是五千至七千五元，但市區不論什麼類型單位都過萬元一呎，甚至有些新樓會開價萬五至萬八元呎。」以呎價來說，離島樓盤的確相宜，一層常見700呎的村屋盤，實用率達九成以上，叫價只是350萬左右，平均呎價只需5000元，相比港島有相同建築面積的樓盤足足平四倍有多。
南丫島八成業主連租約放售 回報率高
而非自住，投資也是可取之策。說說回報率，吳老闆指最近兩年購入南丫島單位的話，最少都超過4-5厘回報率：「賣盤來說，大部分業主不會空置單位待售，很多連租約放售，好處是南丫島租金回報比較高，一般都過萬回報，所以多數都邊租邊放。」
在南丫島居住了八年的鍾太最喜歡南丫島的舒服環境及空氣。一對孫仔和孫女被問到為什麼會選擇居住離島，即笑說：「我知！因為可以踩單車，我踩單車不用頭盔，哈哈！」島上亦不難見有外國人的影蹤，於島上居住了二十三年的菲律賓藉女士Eillen則表示全家也居住在島上，覺得離島低污染環境較好：「我認為城市太嘈雜太擁擠，南丫島租金相對較便宜，750呎單位，14000元租金就有三房兩洗手間單位。」
參觀單位資料：
榕樹灣村屋 三樓連天台
建築面積：700呎（三房兩廳兩廁，連天台及工人房）
叫租：16K
單位市值：約550萬
南大嶼山出入要禁區紙 按揭估得貼價但難做
至於南大嶼山，有全港最大第一離島之稱，其中最多人居住的地方是梅窩和貝澳，是本港唯一一個陸路都可以到達的離島，遇著打風落雨也能安全回家。記者實測由梅窩碼頭乘搭巴士，經貝澳再到東涌，即使全程落大雨，也只是45分鐘車程。梅窩範梁集團地產代理經紀Alice Leung說多數南大嶼山居民也會自己駕駛出入東涌，但駕駛人士出入需要禁區紙，而一戶只可申請一張。
Alice直言村屋按揭有少少複雜：「因為好多銀行都不做村屋，我們都有幾間會做，但選擇比較少，只得兩三間銀行做到，都做到估價六成。」之前市傳指離島樓銀行估價不足，Alice就解釋情況「以前就會（估價不足），現在估得幾貼價嘅，但都要百多萬首期。」
事實上梅窩除了村屋，還有近碼頭的大廈住宅可供選擇，正正位於碼頭與巴士站旁呎價當然較貴，但Alice則說「勝在總金額細，業主都負擔得起。」但千萬別以為是大廈單位就能借到八九成按揭，像一建築面積有389呎的家樂閣單位，因樓宇內並無電梯只有樓梯，按揭足足減了一成，只有六成；另外，海灣樓及卓濤軒單位因樓盤附帶租約放售，按揭又再減一成，只有五成，後者首期更需接近二百萬。
