麗翠苑只能賣比綠表, 不能賣比白居二？？

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麗翠苑只能賣比綠表, 不能賣比白居二？？

[今期綠置居同樣將沿用今期居屋的轉售限制，禁止買家於首5年內於公開市場出售單位，不過房委會將於首5年內提名買家，而第二市場的出售對象僅限於綠表申請者。]

[link] https://www.hk01.com/社會新聞/257878/房委會收緊居屋-綠置居轉售限制-下年起設10年禁補地價轉售期[/link]

睇左成晚，今期綠置居好似五年後只可補地價或賣比綠表。相反，下期綠置居轉讓限制延長至十年，但就可以賣比綠表同白居二。]係咪咁？

SKWCK84

綠置居未補地價只能賣俾綠表，不包括白居二

antony111tam

Thanks
???

Eiffel

好事丫，不過政策的野話改就改

Billyncc

好似係3年後可賣俾白居二和綠表 頭3年只能賣俾綠表 頭2年只能原價賣俾綠表

muimui0123

SKWCK84

好似係3年後可賣俾白居二和綠表 頭3年只能賣俾綠表 頭2年只能原價賣俾綠表
Billyncc 發表於 2019-03-30 15:12:25 原文

無。居屋有寫明係可以未補地價賣俾綠表同白居二，但綠置戶係無咗白居二果句。

Eiffel

現時這期綠置居未補地價只能在5年後賣給綠表買家（不包括白居二），不過有私樓客睇中，同樣可以照賣的。

假設樓價無升無跌，一層兩房單位市價700萬左右（當係咁先，因公居屋質素不及私樓）：
對於52折的居屋，未補價賣364萬，補價賣就加336萬。即係綠表或白居二就只係用364萬，而私樓客都可以出700萬，便可轉手。
對於42折的綠置居，未補價賣294萬，補價賣就加406萬。同樣地，賣給綠表客就只係用294萬，但亦可賣給私樓客，同樣是700萬，便可轉手。

基本上這白居二不能買綠置居呢樣野，本來不會影響樓價。
但係會造成炒風，本來市場700萬的居屋，應該賣364萬，但被白居二的剛需客，盲目炒到600萬。
當有一天，大家發覺居二市場無人承接（例如全面停止白居二，或是大量一手綠置居出現）。就有很多人後悔莫及。

綠置居不出現白居二其實是好事，
價格會相對地穩定，隨市場價格而升跌，
不會出現白居二買貴貨，不會炒到綠置居太貴，不會令綠表客無法靠綠居二市場流轉。

長遠來講CUT晒所有白居二配額就啱了。

Che05011

回應 #8 Eiffel

其實白居二中有些係私樓業主子女，父母可按私樓俾筆首期黎買樓，所以佢地可以搶價。但白居二亦有更多係公屋戶二代，既無綠表資格，13年推出白居二時連新居屋都無時，白居二真係一個救生艇來的，唉！
怪就怪而家樓價完全脫離左中產的負擔能力。

Eiffel

回應  Eiffel

其實白居二中有些係私樓業主子女，父母可按私樓俾筆首期黎買樓，所以佢地可以搶價。但白居...
Che05011 發表於 2019-03-31 11:37:12 原文

白居二等同私樓市場，政府班人錯信白居二有個入息上限，唔同私樓。但其實這個東西隨時可以合法造假，故意減少收入，拿到資格買樓再加返人工。就好似現時年青人申請公屋一樣之嘛。

白居二容許私樓潛在買家入侵公營市場，是破壞了一切的平衡。非旦居二被炒高，二手私樓成交會大減，就連一手私樓的吸引力也減低。

無奈私樓確實太貴了，普通一個市區兩房單位750萬就算可借足9成半，每個月要還30000元，兩個大學生夫婦一齊做野都未必供得起。

一切皆係因為出售房屋供應量不足先有這個問題。若果公屋封頂，政府用了全部新推出的出租公屋改為出售房屋，輪候者審查後不用排隊同樣可以申請綠置居。公營房屋以綠置居,居屋,首置盤三個階級同時推出市場，
足可以直接解決二代上樓困難的問題。