活化工廈無人吼 違規劏房搶住租

folee2008

活化工廈無人吼　違規劏房搶住租

政府雖提出活化工廈作過渡性房屋，惟因只為期5年且欠缺誘因，至今無人問津。

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政府去年施政報告提出合資格的工廈可活化改建過渡性房屋，惟至今無人問津。相反，工廈違規劏房仍有價有市，葵涌有翻新工廈裝修如私樓出租，有地產代理不諱言大部分租客當住宅，月租逾萬元仍爭崩頭；新蒲崗及觀塘亦有工廈劏成「24小時工作室」，而且十分搶手。地產業界指政府的計劃掣肘多，「計數」後難回本，寧出租工作室更有市場；關注圑體望政府能增加誘因，讓計劃不至胎死腹中。

「同一個價錢你出去租劏房，環境一定無咁好。」代理張先生帶佯裝租客的東網記者走入葵涌青山公路旁一幢翻新兩年的工廈，內設洗衣房與小型按摩泳池儼如私樓，單位設有獨立洗手間，月租索價約9000港元至逾萬港元。張透露，上址有8、9成租客作住宿用途，不少單位門外放置鞋履。而鄰近的另一幢新裝修工廈亦有同類豪裝劏房出租，張指單位同樣搶手。他表明兩幢工廈均違規入住，但「冇人投訴，地政唔會走嚟查。」

不少工廈亦變招以24小時工作室作招徠。新蒲崗1幢工廈有樓層劏成30間工作室，內設獨立廁所與熱水爐，月租6800港元，代理暗示不少租客都是早出晚歸，又指有人查問可稱從事網購。觀塘亦有工廈劏房出租，代理亦指此類24小時出入的單位「好搶手」，兩個放租單位已在兩星期內成功出租。

政府鼓勵業主將工廈改作過渡性房屋，惟地政總署至今未接獲有關申請。陞域集團主席鄧耀昇表示，期望政府多考慮過渡性房屋的後續安排，提升誘因。中原工商舖董事總經理潘志明亦指，投資者計數後認為計劃吸引力低，掣肘較多，條件不利投資者。

美聯工商舖行政總裁黃漢成更直言，有關計劃在經濟上是「行唔通」，他以觀塘一般工業大廈為例，如改建過渡性房屋，每月租金要提升近1倍才不致虧蝕。他指除非政府願意延長5年期限，或者另加補貼，才有足夠誘因吸引商家投資。

全港關注劏房平台組織幹事陳穎彤指，計劃原意是好，但不少工廈業權分散，她擔心難以成事。陳又建議過渡性房屋要設下人均面積標準，否則只會跟工廈劏房沒有分別。

folee2008

地政總署發言人回覆指，觀塘與新蒲崗位單位只可作工業用途，而葵涌兩幢工廈亦只可作非厭惡性工業用途，把工廈作住宅用途已涉違反地契條款，惟九龍東區地政處並沒有收到業權人修改地契或豁免書的申請；荃灣葵青地政處亦會進行實地視察及跟進。

葵涌有工廈樓層的垃圾房堆積不少外賣食物的包裝。

200多平方呎的觀塘工廈單位，月租7500港元仍有價有市。

黃漢成直言有關計劃在經濟上是「行唔通」，租金要提高近一倍才不致虧損。


葵涌的工廈內設有洗衣房，東網記者到訪時亦有人在洗衣服。

雖然現時不再批准改建獨立廁所，但有代理指有需要可介紹相熟師傅改裝。

陳穎彤指現時不少工廈的業權分散，她擔心難以成事。


有關代理指現時有8至9成租客用來自住。

傍晚時分有情侶進入新蒲崗工廈劏房的工作室，代理指他們疑似在單位內居住。

有代理指有些工廈單位包傢俬，會較搶手。

folee2008

探射燈：違例改建風險大　租客或負法律責任
06月03日(一) 04:59







因政府修例，有代理指現時有熱水供應的工廈劏房已買少見少。

工廈劏房問題多年未解決，屋宇署早前不批准分間設獨立洗手間帶來打擊，但市場上不乏違規單位，亦有地產代理聲言可介紹相熟師傅安裝熱水器。有法律界人士警告，若安裝不善而爆炸，業主面臨被釘契，租客亦有機會承擔法律責任。

「依家唔會再批有熱水（設備安裝），呢啲（租盤）真係絕版。」有地產代理游說東網記者說，自2016年起，屋宇署不再批准任何將工廈處所分間成設獨立洗手間的「小型」改動及加建工程，並表示有關分間處所不會被接納為工業用途。另外，有代理指可介紹相熟裝修師傅，在獨立廁所內另安裝熱水器，費用要約2000港元。

執業大律師陸偉雄表示，擅自改裝工程存在很大的風險，「安裝得唔好，熱水爐爆炸，到時追討唔單止係單位結構性嘅賠償，仲有當中涉及到人命傷亡。」一旦被發現違例改裝，屋宇署可以頒布糾正令，若業主未有改正，將會隨時面臨被釘契，租客亦有可能面臨法律風險。事實上，非法改裝存在消防風險，前年便有3名男女在工廈劏房慘被燒死。

社福團體建過渡屋乏支援　政府袖手

柯創盛指政府在處理房屋問題的力度仍未有足夠決心。

政府除了推出工廈活化外，今年財政預算案亦提出撥款20億港元予非牟利團體興建過渡性房屋，但因難符合成本效益，政府一般亦未有計劃主動成立內部單位應付情況。有立法會議員斥政府應加強在房屋議題上的角色，不應只停留在倡議，並應為機構增加技術支援。

社福團體一直以來都推出興建過渡性房屋等先導計劃，如深井「光屋」和香港社會服務聯會「社會房屋共享計劃」，早前地政總署亦指收到長沙灣熟食市場作過渡性房屋的短期用途申請。不過由社福團體主導的計劃，一旦遇到拓展等難題時，多要求政府支援，甚至要求政府接手項目。勞福局早前回應有意見指政府未有接手社福機構推行的先導計劃，建議機構在早期向政府商討計劃，增加接手機會，又指政府因成本效益，較少會成立新服務類別或單位。

立法會房屋事務委員會主席柯創盛直斥，政府不應只停留在倡議者的角色，認為政府終極的責任是要「落力」，「啲NGO（非政府組織）依家好吃力，因為佢哋唔係起樓專家，政府起碼都畀啲技術支援。」

william510

政策係好，但衣家有錢都去炒樓，創業風險太大

SY301

真

他們可以支付到 7千至1萬多港元月租，卻只可選擇住在這種地方！

wcmcw