（2）房屋問題怎麽辦？

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（2）房屋問題怎麽辦？

招國偉： 過去堅持不做的，如今都要面對2019-09-11 00:02

一條《逃犯條例》修訂，引爆年輕人對社會不滿，引發的嚴重後果令香港的深層次矛盾再一次暴露人前。不少人認為，房屋問題是讓香港人，特別是無法上車的一班年輕人走上街頭的原因。公屋聯會總幹事招國偉說，目前的公屋輪候情況，不單未能讓年輕人上樓，而且直接令他們無法向上游，失去出人頭地的動力。招認為房屋問題雖然不是直接叫人上街的因素，但肯定是市民對政府不滿的導火線，他認為過往政府「唔肯掂」的房屋政策都應該要推出，要大刀闊斧解決房屋問題。

單身人士上樓：「唔排20年都唔好諗」

「目前單身人士上樓，不是計時，是計分的。18歲申請上樓，要輪到上樓起碼10年，有時20年都唔使諗。申請的頭10年，如果月薪一直要徘徊在11,000元以下的話，係相當淒涼。」招國偉指目前單身人士上樓極度困難，年輕人要保住入住公屋資格，必須控制月入不能多於11,000元，而房署每五年會檢視申請人的財政狀況。

年輕人要上公屋，注定要平流，甚至變成下流，沒可能向上游﹕「我想發憤努力，賺多一點錢的時候，原來失去一個能改善居住環境的單位。你到時買唔到居屋，又住唔到公屋，比以前生活環境更差，你要住劏房，這是一個很滑稽、很荒謬的狀況。後生仔一係就放棄自己，一係就不申請公屋。」

招國偉指公屋上樓難，令年輕人失去向上游的動力。
上樓難　年輕人失去向上游動力

至於當前的景況為何會變得如此嚴峻，招國偉解釋，其中一個原因是房委會的排隊政策改變：「以前好快上到樓，單人和一般家庭一齊排，可能以前3至4年已上到樓，最低輪候時間1.8年都試過。月入11,000元人士捱幾年可上樓，但現在是捱幾十年都係咁。」招國偉說，公屋單位不夠是主要問題。

有市民口口聲聲認為，是新移民爭排公屋影響了他們的上樓排隊時間，但招國偉認為這是假議題：「新移民特快上樓不是事實，因為他們的港人配偶早就在排，所以造成假象，但這樣的觀感實在是不好。」招國偉又指出，坊間有很多說法，甚麼新移民假結婚、假離婚、假家暴博分戶，引起民間很多怨憤：「但歸根究柢都係個餅不夠大。你又看不見回歸初期會出現這些爭論﹖因為供應夠，快上公屋嘛，大家開心。而家係路窄，成車人在後面有樽頸位，惟有打交囉。」

應考慮短期措施　大刀闊斧執行

招國偉認為政府應考慮一些短期措施，緩和市民的住屋壓力，政府真的要大刀闊斧去想：「仲有啲咩招數，我想不到，但以前沒有做的，而家可以做。就算有沒有這次風波，都要去諗，因為已經去到樽頸位喇。」

對於行政長官如何在房屋方面做工夫，招國偉提出第一件可以做的，是收回整個粉嶺高爾夫球場，發展公營房屋以回應民意，展示對改善住屋問題的決心。

「過去堅持唔做、唔郁的東西，我覺得今次應該要有積極的回應、實施、諮詢、研究，應該要有亮點，不能再講舊套路。」

單身人士輪候公屋幾成不可能的任務。
買入工廈改裝成過渡房屋

政府去年提出將工廈改裝成過渡性房屋，讓排隊上公屋的人「住住先」，商界反應一般。招國偉說，到目前為止一個成功個案都沒有。他認為政府其實可以「破格」一點，考慮收購工廈自行改裝成過渡性房屋：「政府不是缺錢，而是缺地。用錢買屋改裝可能比私人做理想，又或者向政府工廠大廈埋手，拆卸建住房。其實房委會不少委員都同意這樣做。」他甚至建議政府，可將現有的政府工廈改為中轉房屋，例如柴灣華廈邨模式，交給非政府組織或房協營運都可以。

華廈邨是工廈變住宅的實例。

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租金管制、租金津貼、空置稅三頭馬車

除此之外，租金管制、租金津貼，增加居屋「白居易」供應，改變公屋白綠表申請比例，這些以住政府沒有興趣推行的政策，招國偉認為現在都可以考慮：「以租金津貼來說，我們會建議輪候公屋人士，估計未來3年都未上到樓的，可提供定額租金津貼。」招國偉說，即使是3,000元，已對基層市民有很大幫助：「政府今個財政年度將800多億元撥回庫房，用這筆錢撥一部分作租津，有很多人受惠。市民可能租住5千元的劏房，有了這筆錢可減輕他們的負擔，或者可用作改善生活環境。」

租務管制則是特區政府長年以來最不想「掂」的項目。招國偉說，租管多年來討論不斷，政府應該就如何推動租務管制作諮詢，聽取不同持份者意見：「租務管制、租金津貼和空置稅，這三件事其實是環環相扣，我希望政府能一齊去做。如只可以先行一樣，那就是租金津貼，因為推行難度較低。」

改變市建局職能 收地建公營房屋

最後一個突破點，是市區重建局。市建局的目標，是將舊社區內一些舊樓收購、拆卸、重建，重新帶動舊區發展。招國偉說，市建區目前收地後和發展商合作建豪宅，這不是市民樂見的情況：「其實政府可以直接買斷市建局的Project，收回土地或要求市建局建公營房屋，既可增加房屋供應，亦對舊屋邨重建有利，而不像現在般建出2、3萬元一呎的住宅。」招國偉認為市建區有收回土地的尚方寶劍，應好好加以利用。

增加公營房屋供應，是民心所向。

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【重建香港】（3）土地問題怎麽辦？ 盛智文：撥1%郊野公園用地建屋2019-09-11 00:03

「現在是很多人上街，這是一個真正的問題，我們需要政府作出改變。」蘭桂坊之父盛智文說，在其他民主國家，政府為人民服務，因為是人民選他們出來：「所以在香港我們要改變，政府要聽人民的聲音，想想怎樣幫助市民、幫長者、幫年輕人，如何讓每個人生活容易一點。」

香港最大問題就是房屋問題盛智文說，政府需要聆聽市民心聲。

盛智文認為，目前香港最大的問題，的而且確是出在房屋問題上。他又重提利用郊野公園土地的建議，在各個郊野公園，撥出1%的綠化帶興建房屋：「香港目前只有6%土地用作住宅用途。1975年的港英政府，並不知道我們現在會有750萬人居住，當時來說維持40%土地為綠化地，是件好事。」盛智文說，每個人也很喜歡郊野公園：「但當人們像動物般居住時，是時候取1%（土地），你不會感受到。」

新加坡照顧國民91%人有物業

如果使用這1%土地，盛智文相信，只要3年內，政府便可以給所有居屋申請人一個入伙日子：「我們可以為他們提供房屋，如果我們需要，我們可以建100萬個單位，150萬個都可以。」

盛智文以新加坡為例，說當地有91%市民擁有物業：「如果你擁有一個房子，你不會不開心，你是業主。」因為政府照顧他們，給他們資助房屋，即使當地的法例比香港要嚴苛，但當地人是開心的：「他們知道自己是業主，如果我搞衰香港，我的投資會向下。」

給年輕人愛政府愛中國的理由

盛智文認為，政府有很多錢可以投放回土地，應該以低價給人們房子，給那些不高興的學生、年輕人一個機會成為業主，他們便會愛他們的政府、愛中國，因為他們有好的生活，到時候就可以談普選或社會進一步的事。

盛智民指用1%郊野公園用地建屋，「不會有感覺」。

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