張聖典：出售4.2萬個公屋為何意義不大？

楊管

張聖典：出售4.2萬個公屋為何意義不大？

剛發表的施政報告，提及政府邀請房屋委員會(房委會)研究重建旗下的工廠大廈作公營房屋，以及建議把現時39個「租者置其屋計劃」屋邨中約42,000個未售出單位盡快出售，作為短、中期的房屋支援措施。

其實現時在觀塘、九龍灣及牛池灣一帶都能見到房委會旗下的工廠大廈。這些工廠大廈的使用率往往未如理想，甚至出現一些被濫用的情況。基於這些資源並未獲得充分利用，重建這類工廠大廈作為公營房屋，縮短公屋輪候時間，紓緩本地的住屋問題，筆者對此大力支持。

另外，對於出售「租者置其屋計劃」屋邨中約42,000個未售出單位，有意見認為可能會為私人住宅市場帶來影響。42,000個單位，若以政府訂立的每年私人住宅單位供應目標計算，相當於三年的供應量。目前私人市場上的購買力確實有一部分是來自公屋租戶，推出上述供應確實能為有意置業的公屋租戶提供另一選擇。

然而，由公屋租戶衍生的購買力不少是源自上一代為子女代為置業的需求。故推出上述單位使公屋租戶「由租轉買」，令「租戶」身份變為「業主」，似乎對現時公屋租戶有意為其下一代子女們代為置業的訴求意義不大。放寬按揭成數的措施可能更有助解決部分有意在私人市場為子女購置物業的公屋租戶的訴求。

普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典

hkrpa91

堅離地他都傻的 買了可比兒孫親友住 可做倉 養竉物 不怕富戶政策

muimui0123

SLLAM

又係職業寫手發嘅文。放寬按揭成數可助解決置業問題？大幅減樓價先至可以解決置業問題！
不過，其實我個人想解決嘅只係住屋問題，唔係置業問題，亦唔相信置業係解決房屋問題嘅正確方法，反而置業會引致瘋狂炒樓，導致更多人解決唔到房屋問題。
唯一真正能解決住屋問題係將公屋政策嚟個改革，確保九成半嘅打工仔都合資格申請公屋，確保輪候時間在一年之內，確保唔係真正發達嘅市民都能以公屋作為永久居所。

Jeefe822

界界特首上任都係廢政翻提借屍還魂，攪到屍政報告真係恐怖過恐怖系列續集又續集永無止景無結局一樣，租置或緣置及乜白居二乜首置都係數字搬龍門轉視線，實質乜數字都係無減有增都係要輪死人等死人，講得有幾重中之重最終咪屍骨無存越數越臭搵笨實。
交了幾十年稅老來得過凶，信屍政等於倒稅金落海無分別。
{o076}

窮鬼邊會有錢買？咬老綜好過!

alexccs

呢啲爛樓不怕殘舊, 最怕爆屎渠, 隔離屋係拾荒者. 曱甴跳蝨爬過嚟就真係大鑊  

Kenjo2019

樓唔怕舊，最緊要有得出售，買咗安樂曬，供樓當交租，唔夠大轉名又可以抽居屋、借首置，點解唔買？

kwan1993

希望下年有機會買到