租置回收單位補價一問

daisylaw412015

租置回收單位補價一問

今期綠置居可以選啟鑽苑或租者置其屋計劃屋邨回收單位

我想問當中的租者置其屋資料是以~85%折扣發售, 這代表將來補價要補85%給政府嗎? 我問房署職員, 她們答叫我在第二巿場放售便無需補價.  但據我翻查資料當年那些單位房署是以~40-60%折扣出售, 早期買果批若轉自由巿場只需補~40-60%給政府.

我的疑問是, 如果我是一個新人去買第二巿場的單位, 就要問清楚間屋的折扣率是多少?  如果賣價相同, 就要選折扣率無咁高果間, 因為將來拆樓賠會收多啲或者發達補價會少啲.

如果今次我抽到及買今期將會賣果批租者置其屋計劃屋邨回收單位, 將來賣出時都要平少少賣出來吸引人? 因為早期的單位保值D?

zxcvbnm123

未買就谂賣啦

daisylaw412015

唔係, 我本身想買啟鑽苑的. 覺得簡單D.  但買唔到就可能舊都要.
5年前, 我都睇過顯徑邨, 當時叫價第二巿場200萬, 自由巿場就300萬. 我研究了很久, 亦無$比人賺, 我當時未有公屋只是看.  
之後我獲派了元朗新公屋, 己住4年, 但交通不便, 及交通費貴, 所以考慮搬番出巿區.
我在屋邨見到好多人話抽呢期租者置其屋話好平. 但我要諗清楚吓是否值得買D咁舊樓?

NancyCrazy

有銀就買啦, 等期到放賣套現

people12345

公屋第二市場會有價冇市，好多都30年過外，銀行未必批高按揭和時期，除非大首期。如有大首期，不如買私樓，套按都自由。隨住綠置居和居屋增多，租置會被邊緣，純粹係攞來住。
抽得到，當然揀啟鑽苑，能做925，住十年再放都有價有市。

忻妹

你喺市場上買返俾綠表買家係不用補地價，而價格係自訂。

折扣率只會在你要補地價時需要用。舊樓要考慮係維修，同放售時無新樓咁受歡迎，但面積實用啲。
你要睇清楚抽綠置居揀樓玩法，就知道中左又買到先煩惱。全部租置先得800個單位，但參加人數一年比一年多

CardyLam

未買就谂賣啦
zxcvbnm123 發表於 2021-06-09 08:44:36 原文

helloeverybody

公屋第二市場會有價冇市，好多都30年過外，銀行未必批高按揭和時期，除非大首期。如有大首期，不如買私樓，...
people12345 發表於 2021-06-09 09:20:59 原文

大前提係要‘’抽得到‘’

daisylaw412015

回應 #7 CardyLam

我唔係咁快諗賣, 係擔心D 租者買其屋單位樓宇結構質素可唔可以頂多30年. 在我有生之年, 間屋要拆, 就算到時5萬蚊尺,我只賠得7500呎(5萬x15%), 到時唔知可以搬去邊? 今次屋企用家有長者計劃, 我怕買唔到啟鑽苑, 但又放棄揀租者置其屋, 繼續住公屋等下一期.  D親友會話我儍豬唔買. 所以要多角度思考下. 因為我都唔知我自己理解得啱唔啱?

安居62

回應  CardyLam

我唔係咁快諗賣, 係擔心D 租者買其屋單位樓宇結構質素可唔可以頂多30年. 在我有生之年, 間...
daisylaw412015 發表於 2021-06-09 17:38:05 原文

抽到就買,
因為你用長者申請,

若買不到新,

39條邨,都會方便過你現在住的地區