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居屋2022絕望真相之三大預測 !「任你揀」抑或「籮底橙」!?
眼見近期全城期待居屋2022開放申請。
在此想分享一下按過往數年居屋銷售情況所作出的預測,好讓大家能及早估計到大抽獎的派獎概況。
免責聲明:本帖文刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,本作者概不負責。
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預測一:家有長者也未必能「任你揀」

因受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者擁有絕對優先選樓資格,參與揀樓的清拆戶人數將影響家有長者的可選單位。

近期綠置居2020/21當中提及受房委會已公布公屋清拆計劃影響的白田邨第9、第10、第11和第13座以及石籬中轉房屋的家庭申請者,其申請將獲絕對及隨後的優先選樓資格

以往「清拆戶:居屋伙數」數據
居屋2018:198 / 4431 (4.47%)
居屋2019:80 / 4871 (1.64%)
居屋2020:12 / 7047 (0.17%)

居屋2022:
理想預測(沒有清拆戶):0 / 8926 (0%)
合理預測(按數據遞減):4 / 8926 (0.04%)
保守預測(與上期相同):15 / 8926 (0.17%)
無奈預測(取數據平均):187 / 8926 (2.09%)

小結:由於無法預測清拆戶的揀樓意欲,以上分析只想帶出家有一老也未必能揀選心目中的單位之心理準備。
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預測二:核心家庭如要揀選有房單位只剩下觀塘(1房)和東涌(3房/2房/1房)

按屋苑質素的優劣排序:
1. 北角—驥華苑
2. 啟德—啟欣苑
3. 馬頭角—冠山苑
4. 沙田—愉德苑
5. 將軍澳—昭明苑
6. 觀塘—安秀苑
7. 東涌—裕雅苑

按最理想的情況預測,沒有任何清拆戶揀樓。

較優質的有房單位:
- 北角—驥華苑 (457” + 379”-390”) 155伙
- 啟德—啟欣苑 (447”-448” + 378”-386”) 960伙
- 馬頭角—冠山苑 (379”-447”) 264伙
- 沙田—愉德苑 (457”-463” + 384”-396”) 393伙
- 將軍澳—昭明苑 (461” + 383”-404”) 366伙
- 觀塘—安秀苑 (451”-479” + 375”-396”) 1378伙

較為優質的有房單位總數只有3516伙扣除家人長者配額2700伙只餘下816伙供核心家庭選購,估計只剩餘觀塘—安秀苑的375”-396”。*
*此計算假設沒有任何申請人選購東涌—裕雅苑,因此核心家庭仍有機會揀選東涌—裕雅苑的有房單位(包括555”、434”-440”以及371”-379”)。

小結:家無一老,註定只剩下少量市區一房和大量東涌各種單位供選購。
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預測三:單人只剩下觀塘—安秀苑(開放式)和東涌—裕雅苑(開放式)供選購

單人配額只有900伙
吸引力最低的單位預測:
- 觀塘—安秀苑的開放式(279”-295”)
- 東涌—裕雅苑的開放式(272”-277”)

小結:單人申請者註定只能抽中這個大抽獎中的安慰獎。

總結:

(1)家有長者的申請者請如常入表申請進行大抽獎

(2)核心家庭的申請者如你的目標單位非市區一房和東涌各類型單位,建議綠表核心家庭買家轉戰抽綠置居/租者置其屋/二手居屋白表核心家庭買家轉戰白居二

(3)單人申請者,想盡辦法改以核心家庭入表吧。
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多謝分析!
睇呢都係等綠置居
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繼續厚待長者,即係叫後生唔好喺香港買樓
唔知政府會唔會大發「慈悲」,又加綠白長比例。。。。。。本留言最後由 我為樓狂 於 2022-02-09 07:55:42 編輯
正視建屋設計思維異化問題
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我如果赶到抽呢期居屋,目標東涌一房單位,機會大唔大呢?(一般綠表家庭)
擴3  1346xxx_1348xxx  2014年3月藍卡2019年1月25日s1    3月13見主任,4月12號轉S2,2021年12月24日轉S4,12月31日收信恆景 2022年5月6日再次首派中心水地區迎東邨
2020特快228x  2021特快52x
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東涌比觀塘好
市2 G1310XXX
14/5/2018 S1
14/8/2018 S2
06/9/2018 S3
11/9/2018 S4
即日印信
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