與息魔共舞？1年後你能「額外」預留$3000-4000供樓嗎？
息魔殺到，現正步入加息週期，對居屋 2022 的準業主有什麼影響？
如無意外，11 月開始資助房屋除了可選用最優惠利率 (Prime Rate) 承做按揭外，也可選擇同業拆息 (HIBOR) 承做按揭，雖然H按的利率在一般情況下都較P按為低，理應能減輕各業主的供樓負擔；然而H按之封頂利率也是根據Ｐ按的水平而定，保守起見，以P按統一計算加息對業主們供樓的影響。
根據 Trading Economics 的全球宏觀模型和分析師的預期，到本季度末 (2022年7月) ，香港的最優惠利率 (Prime Rate) 預計為 5.75%。從長遠來看，預計 2023 年 4 月香港的最優惠利率(P)將趨於 6.75% 左右。
除了東涌裕雅苑在望在本年度內入伙外，其餘的最快也要一年後才到關鍵日期，假如一年後如Trading Economics預測P增加至6.75%，雖然新居屋有政府擔保不需要過壓力測試，上會不成問題，但實情有利有弊，準業主有機會盡失預算。
白表準業主（9成按揭25年還款期）：
最平單位（124萬）：月供由HK$5,007增加至HK$6,046（增加HK$1,039）
最貴單位（531萬）：月供由HK$21,439增加至HK$25,890（增加HK$4,451）
綠表準業主（9成半按揭25年還款期）：
最平單位（124萬）：月供由HK$5,285增加至HK$6,382（增加HK$1,097）
最貴單位（531萬）：月供由HK$22,630增加至HK$27,328（增加HK$4,698）
總結：
加息唔係講玩，計好數先好上會，做好風險管理，計好數便去馬，計唔掂就唔好勉強。
