3~30年「未補地價居屋」按揭大全！

AzulLondres

3~30年「未補地價居屋」按揭大全！

以下分析只適用於將來有換樓／賣樓需要之人士，如沒有相關打算，可以不用理會。

揀選不同樓齡「未補地價居屋」的情況：

1. 樓齡10年或以下
最快持貨3年後賣出，下手和下下手買家仍可以承造925按揭。
由於下手和下下手買家與你的按揭條件相同，成功安全離場機會為「極高」。

2. 樓齡11-16年
最快持貨3年後賣出，下手買家仍可以承造925按揭。
由於下手買家與你的按揭條件相同，成功安全離場機會為「高」。

3. 樓齡17-19年
情況較為尷尬，雖然自己仍可以承造925按揭，但下手買家已不能承造925按揭，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。
由於下手買家與你的按揭條件不相同（未補地價：更嚴謹／需要面對補地價的不確定性），成功安全離場機會為「擔憂」。

4. 樓齡20-29年
距離房委會擔保期還餘下少於10年，原則上仍未需要做壓力測試和提供入息證明，但有買家反映承造按揭時已較嚴緊，絕非必定能上會。
由於政府只為所有居屋擔保30年(擔保期以首次出售日計算)，當樓齡到達30年時，按揭剩餘貸款需少於當年買入價的六成，因此你已不能承造925按揭。
如不選擇「補地價」，下手買家也會面對相同問題，而且情況比你更嚴重，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。
由於下手買家與你的按揭條件不相同（未補地價：更嚴謹／需要面對補地價的不確定性），成功安全離場機會為「擔憂」。

5. 樓齡30年或以上
由於已過房委會擔保期，且未補地價居屋不能購買按揭保險，所以最多只可借6成，最長還款期為25年，並需要做壓力測試和提供入息證明，並且不可以加擔保人。
即意味買家本人必須要有足夠能力通過壓測，不能找外援。此嚴緊的條件比買私樓更誇張，如真的合資格能買已過擔保期的未補地價居屋，實力相信能夠買較舊的私樓。
如不選擇「補地價」，下手買家也會面對相同問題，如果樓齡太高有機會影響能否承造25年的還款年期，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。
由於下手買家與你的按揭條件不相同（未補地價：更嚴謹／需要面對補地價的不確定性），成功安全離場機會為「擔憂」。

附件將居屋按「地區」和「樓齡」分類，並表列出不同單位與相關關鍵年份之距離，好讓大家清楚知道你買的是怎樣的單位。

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wtk7213

hk94521868

donut2024

我買居屋只為自住，按揭比甩手機會重要

dirtycat

安居62

回應 #1 AzulLondres

多謝資訊
這個房屋上會保証漏洞,

令到有綠表人士,

想置個安樂窩,

肯用上廿年至廿五年去供樓,

但又回到  沒有起碼四成首樓的
困局。

想出售的冇咩人能接手。

想接手的又欠足夠四成的首期

tutankhamun

無言感激，謝謝！

Jaydenchu

??

龍劍飛

謝謝

Ph