有理由相信..房屋署拖慢工程

jackcle

有理由相信..房屋署拖慢工程

在特首梁振英车代出售的居屋貨尾單位，發生以下事件，相信很多人已經遺忘。

現在重温。

房屋署拖慢工程，最大原因是要支付丟空(200間[color=var(--ytd-video-primary-info-renderer-title-color,var(--yt-spec-text-primary))])仍未出售的單位，而當年「天頌苑」的管理費，令到天頌苑業委會提出「誓要打官司」。

在谷歌(Google)內搜尋:「房屋署欠交管理費問題」，還可以有很多根據，不想付出管理費，而拖慢工程是有理由。

以下是2012年11月1日的報導:

為穩定樓價，特首梁振英提出明年初出售餘下八百多個居屋貨尾單位，主要來自天水圍北的短樁居屋天頌苑；不過，天頌苑的短樁樓雖然已經過補樁，但原來房署仍遺下七千多萬元的管理費債項，一班天頌苑居民決心趁房署賣樓前入稟追討，居屋出售計劃隨時觸礁。

自被揭發短樁問題後，天頌苑L及K座由九九年至今一直丟空，至○八年，兩幢短樁樓才再獲發滿意紙；不過天頌苑居民代表莫炎熙向本刊透露，原來在九九年至○八年期間，房署一直未有向屋苑的管理公司「新昌物業管理」繳交管理費。

據莫炎熙透露，房署在九九至○八年間，估計合共欠交五千萬元管理費，加上多年利息，合共大約七千萬元。房署一直無交管理費，皆因署方一直堅持兩幢短樁樓未入伙，並無業主，所以不用交管理費；不過，本刊翻查文件發現，房署在過去多年來，一直都是以業主身份授權官員在業主大會代表K座和L座單位投票。在業主大會上，由業主表決的項目包羅萬有，既包括大廈維修，甚至包括投票選擇管理公司等，而根據法例及大廈公契，任何業主均須負擔管理支出。

據了解，新昌每兩年經業主大會投票續約，莫稱，新昌強調房署代表並沒有在續約一事投票，但以私隱為由拒向他披露更多有關授權票數分布的資料，故他無法得知房署有否在利益衝突下投票給新昌。新昌未趕及在本刊截稿前回覆。

房署想和解

莫炎熙指，房署欠交管理費，而新昌在多年來又不作追討，變相令屋苑的管理基金收入減少。就這個問題，莫四年前已開始追討。「我出信問咗幾次房署有咩法理依據可以唔交管理費，佢哋都唔答。一○年八月，我哋同房署喺調解中心調解，但根本冇傾過各自嘅理據，先係調解員同房署傾咗大半日，然後調解員又同我哋傾咗兩個鐘，之後先至由政府提出用一千萬和解。」當年，政府更曾準備出售天頌苑貨尾單位，但在發售前卻以可能有官司為由宣布撤回。去年經新民黨葉劉淑儀和田北辰介入後，房署才出動副署長李國榮與居民開會，但兩次會面都沒有結果，房署更質疑莫炎熙的代表性。

誓要打官司

莫炎熙形容未來三個月是關鍵時期，房署可能會想方設法令天頌苑業委會接納一千萬元的和解方案，所以他向房署提出在十一月的業主大會加插議程，由居民成立追討委員會。最終手段，則是在政府出售天頌苑貨尾時打官司。「我要打官司，唔係要阻止政府賣樓，而係要政府搞番清楚欠交管理費問題，同埋要保障新業主唔會因為買咗呢個短樁樓，將來可能要俾無數嘅維修費，短樁嘅責任導致樓宇有問題，應該由房署承擔番。」莫炎熙說。面對可能與居民對簿公堂，房署回覆本刊時表示，若將來有人就管理費爭議提出訴訟，房署會以買方名義接管有關訴訟，當買家以相同條款轉讓單位，下一手業主同樣受保障。熟悉樓宇事宜的律師馬華潤表示，不清楚為何房署一方面說未入伙，另一方面卻又行使業主權限，他稱原則上業主要交管理費，但房署這個案要看具體案情才能定斷。至於房署答應為買家承擔管理費訴訟引起的損失及代辦訴訟程序，馬華潤和公民黨立法會議員、資深大律師湯家驊均認為這方法可保障到買家，但買家要留意協議的具體寫法，包括房署是否承擔所有律師費，還有有關條款是否可以繼承到下一手買家，否則要再轉手會遇到困難。

San9

青富賣咗好耐，唔通似內地樓慢慢搞？對買家絕不公平！
不過唔會豆腐渣，還好

hoima

YES

kamanwo

知唔知青富苑關鍵日期是2023年5月31日係點解呢？

Joe1973

但有文件顯示約22年10月完工加上驗摟期1個月
會提早4個月交摟

n0whereb0n

回應 #1 jackcle

你用天頌苑這個例子去說明房署有心拖慢青富苑未來入伙的日期, 是否個合理的比對呢?
天頌苑係出現嚴重的短樁問題要處理所以遲交樓, 宜家青富苑是否又被發現到有相類的結構/建築問題令你猜測有相類的情況會出現呢?
如果無, 點解唔用其他成功交樓的例子去對比, 而用最壞的例子去猜測?
我明白大家都心急想快D收樓, 但太多無相關證據支持的猜測是否對件事有幫助呢?

jackcle

回應 #6 n0whereb0n

請你用過去「3個月」的進度，去衡量工程進度。
為何用「3個月」的時間，描述的工程進度是「冇分別」



用相片做證明，是「冇」說謊。







17/7 分享進度相

AB座仍有好少部份未上油，跟上月比，沒有大變化。

繼續工程-
內圍：上窗、窗框……
外圍：停車場、馬路、斜坡……

https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=336495




20/6 分享進度相

AB座仍有少部份未上油，停車場入口已見初型，候車站頭已被移走，相信係馬路工程相關。

繼續工程-
內圍：上窗、窗框……
外圍：停車場、馬路、斜坡……

https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=333083


19/5 分享進度相

AB座各有少部份未上油，候車站頭已見框架，繼續工程-
內圍：上窗、窗框……
外圍：候車站、馬路、斜坡……


https://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=328914

hung123hung

有看進度分享相, 都知進度是好慢, 分明是之前進度太快要放慢做.

chuXchu

回應 #6 n0whereb0n

他可能想說房署不願支付未出售物業的管理費，所以才會拖延吧。不過我認為因為其他地盤需要趕工，所以班工人去了其他地盤工作吧。

jackcle

回應 #9 chuXchu

難道這個地盤「唔」趕工嗎



做工程就是拖住嚟做


「出唔起錢請人，就不要投標。」



「冇咁大個頭，就唔好戴咁大頂帽。」


垃圾建築公司。