啟悅苑樓王售494萬 唯一市區港鐵站盤 高層料望維港

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啟悅苑樓王售494萬 唯一市區港鐵站盤 高層料望維港

新一期居屋將以62折推售6個新盤，包括觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154個單位。

啟悅苑座落在港鐵宋皇臺站對出，將提供2,046伙，是今期唯一鄰近港鐵站的市區盤，更是位處名校網，亦有機會遠眺維港景，是今期最矚目項目，亦是今期「樓王」所在，最貴的475平方呎單位，入場費近500萬元，但亦告別上期劏房盤的稱號，最細單位亦有278平方呎。

不過，毗鄰有一字排開、合共5個地盤，在啟悅苑入伙後仍未竣工，加上九龍城和土瓜灣亦將展開大規模重建，相信會令區內社區和民生設施減少，未來多年亦要忍受沙塵滾滾的地盤工程。

啟悅苑位於啟德沐和街，可提供2,046個單位，實用面積介乎278至475平方呎，當中細單位佔32%，即651伙均為不足300平方呎細單位，啟德居屋再次蟬聯最細單位新盤，平均呎價為15,140元，是今期6個新盤中最貴，最大的475平方呎單位最高售價為494萬元，較排第二的觀塘安楹苑貴達100萬元，以綠表95%按揭推算，該單位首期至少24.7萬元，而該盤預計關鍵日期為2025年10月31日。

過海到港島區上班只需20分鐘

今次是繼去年啟欣苑，啟德連續第兩年再有新居屋推售，地理位置更較上期吸引，位處港鐵宋皇臺站正前方，坐享屯馬線優勢，過海到港島區上班亦只需20分鐘；走出太子道東、宋皇臺公園附近亦有一系列巴士站通過港、九、新界各區，交通便利，相信是一大「加分位」。

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skleung88

wtk7213

遷拆優先揀楼

noso818

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yan0908

Gd

Roy444@

會用綠表單身人仕去抽 但非常之難中....機會=0?

hozzwong

??

高腳七

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