經常有人誤以為發展商「賺到盡」，其實發展地產和售賣叉燒包一樣，是要「貨如輪轉」。長江實業集團(1113)發展的油塘新盤親海駅II開價低至「居屋價」，可以說是一個很好的範例，剖析發展商如何從土地開發，賦能價值成為人們居所過程的意義。
這新盤上星期以折實平均價14,997元推出首批132伙後，周末首度開放示範單位予公眾參觀，吸引大批睇樓客參觀，現場大排人龍。其中最主要引來震撼的是定價進取，私人項目入場售價約290萬元確是「平過居屋」，也是九龍區私人新盤7年來最低定價。
據地產代理透露，參觀人士除有私樓客外，亦吸引不少有興趣申請居屋的人士參觀，並有意轉投私樓市場，料佔整體約兩成。居者有其屋雖然有政府擔保，但是對於資產運用的自由度限制很多，日後業主需要現金流融資變得困難。需要套現的時候也困難重重，必須要符合房屋委員會制定的限制，或者要從高利息的財務貸款抵押物業。
從長遠來說，私樓的升值能力一定比居屋高，香港的物業除了作為自住用途之外，也是大部分人的資產存放地方，私樓和居屋在這方面的功能有明顯差距。難怪如果私人樓宇的入場門檻持續下降，選擇私樓比居屋是更明智的選擇。
這回長實定價對香港房屋市場的影響，還需要有待觀察，究竟其他發展商會否效法，這將會引發私人樓價風暴，最終佢得益的還是希望在香港安居樂業的小業主。
