公屋裝修指引分享

IKplus圍

公屋裝修指引分享

公屋裝修限制

公屋裝修有限制，工程開始前須注意。

首先公屋戶受房屋署公屋租約裏面的條款規管。為免遭終止租約，不能違規擅自改動單位裝置，而且要分清楚公屋固定裝置的分類，分別有甲、乙、丙三類。

甲類：不准許改動的固定裝置，例如隔火門、單位大門、減音窗、廚廁浴室的間格牆。

乙類：可改動但必須事前獲得房屋署批准的裝置，例如防盜閘及鎖、廚房灶台或牆身瓦。

丙類：可改動而毋須房屋署批准的裝置，例如客廳、飯廳、睡房地台面料、水龍頭或牆油。

此外，大廈公契有列明裝修工程守則，業主必須就工程向物管公司申請；而公屋裝修也有時間限制。

公屋裝修申請

住宅樓宇的大廈公契中一般都會列明裝修工程守則，業主在裝修公屋前須向物管公司申請。

如果公契中定有公屋裝修時間限制，例如不准住戶在星期六裝修，業主就要遵守，否則物管公司或業主立案法團有權喊停裝修甚至採取法律行動。

即使公契沒有列明裝修時間，業主想星期六裝修公屋的話，事前也最好先向管理處或業主立案法團查詢。

公屋裝修時間限制

這裏就公屋裝修時間限制多作一些法律補充。根據《噪音管制條例》，公屋裝修工程可分成兩類，分別是會使用機動設備的大型裝修 (拆牆、敲擊瓦礫等) 和只用手提機械用具進行的小型裝修 (如鑽牆)。

兩類的公屋裝修時間限制稍有不同。大型裝修在上午7時至晚上7時發出的噪音不在管制之列，而下午7時至翌日上午7時、以及所有公眾假期都屬限制時間，若無「建築噪音許可証」不可進行。

至於小型裝修的工程時間則為上午7時至晚上11時，同樣不得在公眾假期進行。

另外，雖然星期六不屬公眾假期，但每棟大廈都有就裝修設限，想在星期六裝修就要先了解自己大廈的守則。

違反公屋裝修時間限制的後果

根據環保署資料，如果業主在法定時間以外裝修公屋又無「建築噪音許可証」，就屬違反《噪音管制條例》，一經定罪，最高可判罰款HK$10,000 元，再犯者有機會加重罰款。

高腳七

ktklgss2021

good

SmoothSailing

hohochow5566

Ashzuro

Thanks for the info!

Estherhui

謝謝分享

elaingan

謝謝分享

Pong_Leung

ghung