居屋2024 詳細資料及進度分析

Eiffel

居屋2024 詳細資料及進度分析

「出售居者有其屋計劃單位 2024」的平均售價及銷售安排 (各項細節)
https://www.housingauthority.gov...rary/SHC24-24TC.pdf

．啟德啟盈苑
1,736伙(納米30/開房式976/一房365/兩房365)
(長者初生694/一般家庭+拆遷戶=868/單人174)
啟徳2B5地盤(沐和街),3分鐘到宋皇臺站
預計關鍵日期: 2026年 10月 31日
平均呎價 9230元
相對其他屋苑,單位偏細,兩房只有442-448呎 (其他屋苑是469-510);
但地點實在太好,樓下就係宋皇臺站,非常適合打工人;
最後一輪有144間開放式,30個納米單位,都會畀單人隊搶埋; 會係第二個賣清晒的屋苑

．油塘高曦苑
864伙(一房648/兩房216)
(長者初生346/一般家庭+拆遷戶=432/單人86)
碧雲道地盤乙,8分鐘到油塘站
預計關鍵日期: 2028年 2月 29日
平均呎價 7610元
會起條行人電梯落山去鯉魚門道高翔苑,配套完善.價錢偏貴,比今期綠置居重售的高宏苑呎價貴30%!
但應該係最快賣晒的屋苑,原因係佢最細都一房,留咗86間畀單人隊,單人隊唔搶就笨.

．屯門兆湖苑
2,768伙(開房式864/一房1244/兩房660)
(長者初生1106/一般家庭+拆遷戶=1384/單人278)
第28區湖山路,12分鐘至屯門南站或16區站, 3分鐘到鄰近輕鐵站(車廠站或蝴蠂站)
預計關鍵日期: 2027年 4月 30日
平均呎價 5980元
最平最抵買就係佢,日後管理費和差餉都會平過其他屋苑; 兩房和一房單位會好搶手.
不過開房式數量太多,家庭隊要吞586間,咁細無乜人要,最後會由白表硬食先輪得到單人隊開波.
單人名額數量係278間,都好難食晒咁多開放式,幸好佢夠平,始終屯門配套好, 唔駛做開荒牛, 好過安達臣和東涌東.


．觀塘安柏苑
420伙(開房式68/一房277/兩房75)
(長者初生168/一般家庭+拆遷戶=210/單人42)
安達臣R2-7(安禧街),轉巴士15分鐘到地鐵站
預計關鍵日期: 2025年 3月 31日
平均呎價 7020元
單幢樓18層,伙數少,管理費貴.交通差,比三安更難銷售的屋苑,
幸好佢得68間開房式,26間分畀家庭隊,42間畀單人隊,數量唔多,但都應該唔夠吸引力令佢咁快賣清

．東涌裕興苑
1,344伙(開房式168/一房756/兩房420)
(長者初生538/一般家庭+拆遷戶=672/單人134)
東涌109區,12分鐘到東涌東站
預計關鍵日期: 2026年 4月 30日
平均呎價 6240元
東涌東站起碼2030之後才落成,呢幾年咁早入伙又無配套會幾辛苦,但之後會等同馬鞍山守到五年後,樓價躍進.
推測銷情中後, 34間開房式畀家庭隊, 134間開房式畀單人隊, 唔會話賣得好過安柏苑

預計揀樓進度
Round 1 拆遷戶:
無法估量, 正常會優先買啟盈苑, 影響Round2啟盈苑剩下的一房變多.
Round 2 長者或初生家庭隊, 最後剩下一房較少人選:
啟盈苑329 > 高曦苑130 > 兆湖苑446 > 裕興苑118 > 安柏苑93
Round 3 一般家庭隊預計進展, 最後剩下開放式少人選:
高曦苑0 > 啟盈苑832 > 裕興苑34 > 安柏苑26 > 兆湖苑586
Round 4 單人隊預計進展, 最後剩下開放式+納米房少人選:
高曦苑0 > 啟盈苑174 > 兆湖苑277 > 安柏苑42 > 裕興苑134

註：今期居屋､重售單位及租置單位皆不計算入預留名額之中.

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ktklgss2021

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我為樓狂

回應 #1 Eiffel

倘若計入租置，而且又好似上次咁有頂層/鳳凰樓層「劏房」，唔排除最後一批單身戶係買嗰類單位

robot139wong

多謝分享  

jerriewoo

今期有D貴

Eiffel

回應 #5 jerriewoo

按收入中位數 46200計出可負擔樓價是340萬,  所以75%樓價會低過340萬.
再去除翻私樓市價, 現在已經係頂到上限7折機制, 未來幾年如果樓價繼續平都只會係7折.
除非樓價升高,才有機會跌翻到62折或51折.

fscoco

多謝分享

神安飛瀑

驥華苑有7個撻訂單位，仲要即入伙，畀我係華安華樂打尖戶實要晒佢
一轉巴士(38/42)即刻去到

高腳七

sa.sa.

👍