出售新公屋被指未能紓緩房屋短缺無助縮短輪候公屋時間 - 綠表置居計劃 - 資助出售房屋 - 香港公營房屋討論區

VickYeung

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來自非公營房屋

2015-01-15 01:15:38 繁简粗

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出售新公屋被指未能紓緩房屋短缺無助縮短輪候公屋時間

《經濟通通訊社１４日專訊》行政長官梁振英於最新一份《施政報告》，建議房委會選擇合適的正在興建公屋項目，以先導計劃形式，出售給「綠表」人士，對象主要是現行公屋租戶及已通過詳細審核並即將獲編配公屋的人士，定價比傳統居屋低廉。

＊釋放公屋富戶單位，對樓市影響不大＊

理工大學建築及房地產學系教授許智文向《經濟通通訊社》表示，容許「綠表」人士購買公屋，為現時加快公屋流轉、協助基層上樓的可行做法，相信措施可釋放部分「公屋富戶」的單位，將「富戶」推至另一個上樓階梯，對現時的公營房屋市場而言屬好事。
許智文又指，此新措施相信對樓市的影響不大，畢竟供求情況與私人住宅市場不同。有報道指，政府將推出沙田水泉澳的公屋以供購買，他表示暫未知將會推出的購買公屋位於何處，不過他指，即使大多位於新界區，部分新公屋亦鄰近原來的住宅及社區，相信會有一定的同區需求。
相信只要推出措施，就會釋出出租公屋供現時輪候的人士上樓。

＊學者：對縮短公屋輪候時間助力小＊

經濟學家關焯照，以及城市大學建築科技學部高級講師潘永祥均向本通訊社表示，出售新公屋對縮短公屋輪候時間並無太大幫助。關焯照認為，在《長遠房屋策略報告》中，房委會未來１０年要興建約２５萬個公營屋單位，面對龐大的財政壓力，除了２７０億元「房屋儲備金」外，出售公屋有助舒緩房委會的壓力。
潘永祥則指，由於此舉只幫助部分住於公屋的市民買新公屋，在公屋建屋量及現有公屋編配機制已定之下，理論上是無助房委會達成公屋「三年上樓」目標。

【香港電台】施政報告建議重推出售公屋，新計劃是選取新落成公屋項目，以先導計劃方式出售給包括公屋住戶的「綠表」人士，定價將低於傳統居屋。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華認為，有關建議未能紓緩香港房屋短缺，亦幫不到年青人以及不合資格輪候公屋或申請居屋的夾心階層置業。
鍾劍華指出，政府在房屋政策上已捉襟見肘，施政報告中不少長遠土地規劃的措施在去年亦曾提過。
他形容當局的藍圖雖然亮麗，但在建屋需時、覓地困難下，短期內將難以解決房屋問題。

【香港電台】行政長官梁振英表示要增加房屋供應，必須增加土地供應，現屆政府正積極努力工作，但他否認外界指政府「盲搶地」，強調政府同樣關注當區居民的意見，考慮環保及交通問題。
施政報告提出，出售新公屋予綠表人士，梁振英晚上出席施政報告電視論壇，回應是否錯配資源時說，要在綠表及白表申請者之間取得平衡，有意見指公屋居民應否享有雙重優待，他說理解這講法，但強調有關計劃能令公屋住戶騰出單位予輪候人士。
梁振英又承認，這些做法不及增加房屋供應來得徹底，目前的做法確實是有些捉襟見肘。

沒錯，公屋住戶買了新公屋後會騰出舊單位予輪候人士，但是，那些輪候人士可能本來就獲編配那些新公屋，而且舊單位翻新需時。

祝未上樓朋友早日上心水樓；祝已上樓朋友安居樂業！
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