很多人在討論出售的公屋, 最關心當然是售價及出售的屋邨,不管怎樣, 我先對公屋的售價作出估算, 今天新聞有報導公屋售價將會以市價5折發售,
詳細資料如下:
| 地區 | 發展
項目 | 實用面積
(平方米) | 市值售價(元/單位)*
(萬) | 每平方米售價
(萬) | 平均每平
方米售價
(萬) | 參考屋邨 | 實用面積
(平方米) | 估計售價
(市值5折計)* | 估計最貴售價
(市值5折計) |
| 沙田 | 美柏苑 | 34.5至41.5 | 267.64至420.46 | 77578-101315 | 89446 | 美田邨 | 14.05-37.58 | 62.83至168.70 | 190.37 |
| | 美盈苑 | 41.3至41.9 | 318.70至407.48 | 77167-97252 | 87210 | 豐和邨 | 14.05-36.97 | 61.26至161.21 | 179.77 |
| 元朗 | 宏富苑 | 40.3至41.2 | 302.24至386.65 | 75034-93814 | 84424 | | | | |
| 青衣 | 青俊苑 | 40.4至40.7 | 287.78至399.47 | 71241-98150 | 84696 | 石籬二邨 | 14.16-36.84 | 59.97至156.01 | 180.79 |
| 荃灣 | 尚翠苑 | 40.7至40.8 | 303.03至408.20 | 74454-100049 | 87252 | 葵涌
葵聯二期 | 14.12-37.06 | 61.60至161.68 | 185.39 |
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| 備註 | | | | | | | | | |
| 1.尚翠苑最大為47.5平方米,但公屋沒有這麼大,所以最貴售價沒有定為$3264000除0.7 | | | |
| 2.估計售價是以平均每平方米售價乘以實用面積計算 | | | | | |
| 3.以上資料只是給各位參考 | | | | | | | |
大家可以看到, 如果按照目標的樓價來估算(將來可以能便宜一點,因為美國加息導致樓價下跌),
最貴的售價只是190萬, 最便宜是約60萬, 我本人認為未來政府發售的公屋(最新一批除外),
不會有14及21平方米的單位, 最細單位至少也會有一房(大約30平方米), 因為太細的單位很難吸引綠表去購買,
而且比起很多住在自己的單位還細, 根本沒有很大的誘因去買(價錢除外), 另外, 我估計政府未來或者會將
居屋綠白表比例由6:4, 改為大比例為白表, 因為新一居屋有90%申請者是白表, 綠表只佔少數,
證明白表申請人對住屋需求甚敫, 我認為居屋的綠表比例可以減至10%, 因為綠表買家可以選擇買新公屋,
價錢更吸引, 所以預期可見綠表人仕對居屋的需求更低。
其實我支持政府這個做法, 雖然會減慢輪候冊人仕派屋進度(因為要翻新單位), 但如果這個規模做大及長久,
編配進度及翻新等進度一定會更快更暢順, 但未來幾年肯定會慢一點, 但對政府而言, 可以把有能力買樓的公屋
住戶買公屋, 政府會收回一筆資金, 再發展公營房屋, 但我希望地區人仕不要為反對而反對政府起樓,
不要為了自己的利益而苦了下一代, 我也有子女, 為了下一代有一個安穩的住所,我支持政府這個政策
本帖最後由 esthete 於 2015-01-15 14:17:19 編輯
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