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來自非公營房屋 |
維修外牆積水一味拖 恐塌石屎傷人
記者偕同專家帶同儀器，巡視多個「租置」屋邨，發現外牆有不同問題。
 柴灣翠灣邨曾出現外牆批盪剝落及滲水。  在紅外線儀器下，柴灣翠灣邨一外牆出現多個異常高溫帶，代表外牆內有空隙。  將軍澳寶林邨一樓宇外牆，有大面積的低溫帶。  粉嶺祥華邨外牆有不同問題。  在紅外線儀器下，粉嶺祥華邨有外牆存在滲水帶。  祥華邨祥智樓牆身疑有積水。  在紅外線儀器下，祥華邨祥智樓有3個滲水帶。  【on.cc東網專訊】房屋委員會17年前推出「租者置其屋計劃」(租置)，惟因業權複雜，保養維修工作屢遭批評。記者偕同專家帶同儀器，巡視多個樓齡由21年至33年的「租置」屋邨，發現外牆有不同程度問題，包括牆身或存有空隙層，及大量積水，其中1幅面積更達2米乘2米大。土木工程師指空隙層是石屎脫落先兆，牆身積水會可令鋼筋受侵蝕，石屎在長年累月下，會隨時脫落，傷及途人。 記者與香港公正行技術總監賴達明，巡查港九新界多區的「租置」公屋，其中在粉嶺祥華邨，賴以紅外線儀器檢測祥德樓兩個曾經修補的範圍，發現兩個低溫帶，面積約為2米乘4米。祥智樓亦有3處面積較細的低溫區，他指低溫帶代表牆身有積水，估計早存裂縫，加上近日連場大雨，雨水沿着裂縫滲入。 而柴灣翠灣邨曾出現外牆批盪剝落及滲水，該邨業主立案法團曾質疑當局驗樓疏忽，後來房委會保證在7年保證期屆滿前，為樓宇進行修葺才平息事件。惟賴以儀器檢測翠灣邨樓宇，發現不少樓宇外牆出現不尋常溫度帶，當中1幅面積約15厘米乘15厘米屬低溫帶，而翠康樓則有3個高溫帶，他指高溫帶代表有空隙甚至中空，空隙溫度偏高是石屎脫落先兆。 將軍澳寶林邨多棟樓宇的外牆亦有修補痕迹，他在寶德樓發現1個約2米乘2米的面積低溫帶，懷疑有大面積滲水。居民彭先生早年透過「租置」購入現時單位，「幾年前，邨內有外牆石屎剝落跌落咗嚟，好彩冇打中人。」 土木工程師彭振聲指出，公屋外牆長期滲水，可令外牆批盪與石屎分離，外牆石屎層有裂縫，代表水分滲進鋼筋，鋼筋會生銹膨脹，造成結構性損害。律師黃國桐稱，若外牆石屎塌下傷及途人，因為樓宇外牆屬公用地方，業主立案法團需負責任，若證明塌石屎是因房委會最初興建樓宇時出錯或施工出現問題，業主立案法團便可向房委會追討。 負責執行保養工作的房屋署，其發言人表示，該3條「租置」計劃的屋邨，已成立業主立案法團，它負責日常管理，包括外牆維修等。該署每年會抽查屋邨外牆及圍欄等，需要跟進時，便會安排維修。 |
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11年7月收藍咭 13年12月審查 14年1月step2
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