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利家

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來自小西灣邨

2015-07-21 13:10:08 繁简粗

留言#81 此留言網址

回應 #80 Soho

有什麼不同？

（沒買過私樓）

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Soho

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來自非公營房屋

2015-07-21 13:36:03 繁简粗

留言#82 此留言網址

回應 #81 利家

例如，
1. 頭先講既印花稅計法（唔知點解唔係售價，亦唔係巿價）
2. 交印花稅既期限，一般私樓係簽臨約，或正約後的一個月內，遲左要罰，新居屋是入伙前唔知幾多日
3. 一手銷售條例下，要喺物業公布發售時定下好多野，向買家披露，但新居屋連甚為影響買家利益既補價折扣率，都要喺揀樓日先比買家知

應該係因為居屋銷售不受乜乜乜條例所管

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Soho

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來自非公營房屋

2015-07-22 08:14:15 繁简粗

留言#83 此留言網址

補充多少少
物業轉讓時既印花稅計法，一般係以交易價或巿價計算
通常都會以交易價計，而律師亦一般會為客人以交易價計算既印花稅交上去打厘印

呢度係用交易價，而唔用樓價，因為有時，如聯名物業，係可以只轉讓其中一部份業權，例如三個人擁有一間三百萬樓，係可以只轉讓1/3業權，假如以100萬為交易額，就係$100印花稅了（舊印花稅）

而以巿值計印花稅，就係當稅局懷疑一單物業轉讓既交易額太低時，就會以物業巿值計算印花稅

所以，新居屋喺“售價（交易價）”，同“巿價” 中間落墨去計印花稅，係非常怪異的

我個人認為，以交易價計會比較接近一般物業轉讓，當然，如房委會有定佢一套計法，就要跟佢，但作為一個外人，始終無法理解

假如呢度師兄師姐揀樓時，有興趣可以問一下

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