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lch0109

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2014-06-12 14:56:50 繁简粗

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大澳天利苑，入表前請三思！！

我自20多年前已開始往大澳旅遊，看著這裡的公屋和居屋由無到有，也看著這裡交通運輸的轉變。全港只有大澳公屋長期空置，主要原因，遠還其次，主要是那些巴士實在太難搭！！和大澳配套不足，無超市，街市10室九空，商店早關門，食肆收費高昂等。

本是舒適的旅遊巴士車款，但普遍巴士車程像賽車，就11號巴士往東涌車程中，先經羌山道，上斜再落斜，再經東涌道，都是上斜再落斜，沿途急彎處處，20多公里的車程，可快到35分鐘許就完成！日日這樣的在車廂拋上拋落，即使龍田村天利樓是平租，卻哪引到市民搬來居住呢。

西貢都很遠，沙頭角等也是，元朗流浮山白泥尖鼻咀等、長洲坪洲一樣遠，分別於這些地區的交通，沒大澳般難捱，交通費也沒這麼貴！長洲坪洲住的搭船有月票，然而，大嶼山巴士無月票更有假日收費！就算搭得車的，都比嶼巴那11號巴士賽車般的車速嚇怕，說句公道話，當然還會有些車長是安全駕駛，用正常約50分鐘完成車程，但你可搭到這些安全車程，就要碰運氣！

若假日公眾假期要上班的，單是11號巴士來回已近40元，加東涌往市區的，來回同樣接近40元！續過海的更貴；2公婆返1日工，車費已近160元！就算抽到入去住，時間加車費，幾多人可持續捱得住？？香港樓價比97顛價時仍要高近4成，大澳居屋才可如此「旺場」！

大澳近數年旅遊業旺了許多，致交通供不應求，2000年前油麻地小輪，有大型船隻由大澳往返屯門荃灣中環等，減輕了假日陸上交通負荷許多，往返大澳用水路是比陸路舒適的，如今大澳水路交通，雖然還有，但只用上細船，大部份客人都「被迫」回到陸路，乘坐11號巴士經東涌出市區。大澳交通平日還可應付得到，假日或會淪陷，不是講笑，隨時要等1小時以上，或是罰企出東涌也。

嶼巴1號線往梅窩，不錯是好的選擇，較少人乘座，但加乘座快船住中環，隨時比往羅湖落馬洲更昂貴！梅窩往返中環渡輪4月剛加價，慢船2小時才有1班，都要15.2元1程，抽天利苑的有否注意這點。大澳公屋長期空置，遠是其次，交通費昂貴和不舒適正是死穴！還有的是難有改善的空間！看，相類似間隔和質素的銀灣村，又不見有房署叫租客搬走拿出來賣？還多輪候冊人等爭著入住，那1程大澳1或11號過山車巴士，捱唔到就是捱唔到，不是樓價便宜點就可抵銷也。

天利苑85住宅單位，假設每單位住3人，總和都是250人多，政府、巴士公司等，未必會為這250人而增加基建和班次，就算有，星期一至五早上繁忙時間還好，然而，每逢假日，早上中午東涌往大澳，下午黃昏大澳往東涌，隨時1,2百人排隊候車不出奇，我數人頭也看到有250多人，雖是往旅遊，不想久等就寧晚飯後8時後才走，然而都要等第2班車。
本帖最後由 lch0109 於 2014-06-12 16:41:44 編輯

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lch0109

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2014-06-12 14:57:27 繁简粗

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續上文：

往旅遊心態還好，最多續等候或是吃埋飯才走，但若是在這裡居住，能否接受這樣的交通？？退休不退休否，一樣會有突發事要出市區，交通不便，受3幾次已夠，若是朋友多應酬多的，真的想想是否有定力搬入大澳！加上11號巴士有假日收費，接近20元，上上落落的飛車路程，有幾多人願意長期接受！

貼文只是講出樓價合理外，還有很多問題；抽居屋這quota，一旦抽中揀了就無咁快可再抽下次，市區新市鎮居屋會不斷推出，想不少也是銀碼細些的上車盤，如粉嶺雍盛苑的200多呎單位；在人人都在盲搶樓下，老遠的居屋才會這樣旺場，新聞也會多多；我不敢講對大澳很熟，但1年去4.5次是普遍，1個月去3次也嘗過，車程難捱，卻是真實的！看到這裡旅遊業不斷的旺，但物價卻不斷的貴，小店子不休做，天黑前就已關門，部份食肆平日和假日有不同收費的餐牌！但交通方面卻不斷的不足，就算10分鐘1班巴士，在週末假日都是唔夠用！

離題一說，1994年小弟和老人家抽坪洲坪麗苑，因熱愛離島！94年也是港人盲搶樓時，當然抽不中，因返工處在粉嶺！只可是夢一場，如今坪麗苑已成舊樓，價錢也由最平的55萬許變成150萬以上，雖比粉嶺居屋平一大截，但，仍只可是夢一場，因工是幾近日日返，交通時間和車船費，加精神的捐耗，和和家人相處少了的時間，加埋的「損失」，可能和便宜了的樓價打個和。本帖最後由 lch0109 於 2014-06-12 16:44:06 編輯

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lch0109

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來自非公營房屋

2014-06-12 15:00:48 繁简粗

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續上文：

又，現今年青人，很早就想搬離家人，有無想過，家人相處也是很重要，是否一成年就要搬離父母（父母送佛送到西，為子為女送樓供樓的不計算在內，因本人不敢認同，6,70後買樓一樣難，不要890後才是）！尤其近日發生的倫常命案，都源於家人們溝通不足而導致。急需做業主，真是那麼重要？住了入去，你會真的享受大澳的寧靜，假日往水鄉逛逛，往大嶼山遠足嗎？還是仍和現時住梗的市區當房，小小公屋、新市鎮窩居等般，放工返家後，假日空閒時，就對住部手機和平板，玩facebook，whatapps這朋友哪朋友呢？恕小弟言詞不客氣，因真的太多港人是這樣生活的，買樓，玩智能平板，追電視劇，或已是人生的全部！！心靈需要如新鮮空氣，家人相處等，或已距離很遠很遠！這也值得想想，不做業主，就代表自己不成功沒地位？這點港人更值得想想。筆者已近50，也沒有把呎規定自己要幾時做業主，雖自己也熱愛大澳坪洲長洲等生活空間！只，現實就現實，除非明天就可退休到老遠居住。

當然，希望和祝願買到天利苑的幸運兒，能安居樂業，然而，看看隔離龍軒苑那4幢居屋，晚上沒有一半單位是亮著燈的；或可暗示，有多少人是在居住中呢；單位伙數少的屋苑，管理費必定貴，龍軒要700多近800元，天利想也差不多，細看樓書只列出每單位所佔的業權份數，卻看不到每單位要交多少管理費！想天利業主買了擺係度唔住，管理費加差餉地租或要1000元1個月也！這點也要留意。

最後，也願85位幸運兒能住得舒適，不要3年轉售期屆滿後，就即看到有多單位賣返出來；因19年都無多人住的公屋，必定有其原因，公屋質素，裝修欠奉還是其次，很多私樓都一樣漏水，質素比天利更差，如廚廁無窗，要行幾級樓梯才到達電梯大堂等；但，住大澳往返市區4小時以上，返工交通費近百元1天，卻是事實！！抽大澳天利苑，入表前請三思！！本帖最後由 lch0109 於 2014-06-12 15:42:51 編輯

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貓大賊

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來自德朗邨

2014-06-12 15:04:27 繁简粗

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鬼鼠Day醒醒你
保守你的屋勝過保守一切，因為一人獨享一房單位，是靠晚晚玩到天光既長者所得

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lilingtsang2014

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來自青俊苑

2014-06-12 15:06:03 繁简粗

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希望在明天
開心每一天

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peter238

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來自滿東邨

2014-06-12 15:08:09 繁简粗

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pheobe

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來自安達邨

2014-06-12 15:12:54 繁简粗

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1271 市3
2011-2 藍咭 2012-10 轉市3
審查日期 21/4/2016, 30/4 S2, 5/5 S3, 11/5 S4
19/5 派安達

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mingwong

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2014-06-12 15:13:06 繁简粗

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講的好

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大頭熊

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2014-06-12 15:15:26 繁简粗

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你估咩人會入表呀?

還我河山復我熊國

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gagamama

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2014-06-12 15:21:44 繁简粗

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4個鐘頭來回人都儍

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