由五套短片結合而成的《十年》，近期成為香港最熱的本土電影，五個年輕導演皆以十年後的香港預想為題，主要訴說中共治下的香港如何崩壞。但在絕望的影像中，導演卻在說，不是「為時已晚」而是「為時未晚」，如果香港人仍希望掌握自己的命運，我們可以如何走下去？

這套電影，在現實中早已上演，只是多了兩個字，叫《領匯十年》。當領匯當初以壟斷式的姿態降臨後，一切都變得不再一樣。

2004年，政府把原屬公共屋邨社區設施的商場、街市與停車場悉數變賣，成立「領匯房地產投資信託基金」，並於港交所上市（雖現稱領展，但改名換姓仍改不了特性，故本文一律依舊稱為領匯）。當時不少民間團體和議員都反對這項政策，他們以司法覆核的程序力阻上市，成功拖延一年時間。可惜，最後終審法院仍判處政府房屋委員會（簡稱房委會）勝訴。

大家有目共睹，未夠十年，民間當時所提出的質疑，經已逐項應驗。一直以來，因租金昂貴而結業的小店不勝枚舉，商舖除了要承受每年逾9%的租金升幅，更要面臨商場翻新後被瘋狂加租。例如樂富的商場在翻新過後，租金便上升一倍，2012年領匯和十多個沙田公屋商場租戶簽訂新租約時，租金加幅更超過一倍。除了老店和小店，就連服務社區的社福機構都不能倖免。

領匯連連加租，其實只為趕走不能為商場帶來穩定收入的店舖，從而引入大型企業連鎖店，維持盈利。由始至終，領匯都是一盤商業生意，以經濟角度出發，從不在小商戶的立場設想。

以上種種問題，經被社會詬病多年，但財團一直充耳不聞。近年領匯的投資技巧更有全新發展，他們把旗下的街市再外判予其他營辦商，而這些公司同時租上多個街市店舖，同一集團並任管理人和商戶角色，在管理安排上令旗下商舖獲盡利益，促成霸權。相信大家對新年的屯門良景村夜市還記憶猶新，當時事件涉及黑社會參與保安工作，領匯管理層卻完全撒手不管，一邊孤立小販，一邊堅稱自己沒有任何責任，結果引來市民自發監察，自救社區。

來到2016年，不知有沒有曾經支持領匯上市的立法會議員感到懊悔。但歷史從不給予我們機會，即便後悔，如今經已恨錯難返，領匯市值累積滾存千億以上，政府回購亦非易事。

從領匯的教訓看來，它不是在提醒我們「為時已晚」，而是警戒我們，處於全面政治化的社會，大家已不能止於反問「你醒覺了嗎」，或者「你站出來了嗎」。在人人都懂得呼喊「捍衛本土」之時，我們要繼續去問：我們需要一個怎樣本土的香港？我們想要營造怎樣的社區自主？

十年前，香港面臨公共服務私營化的挑戰，不少人都不曾理解。議會內的建制派和泛民主派議員，都沒看清問題所在，選擇支持領匯上市，結果推進了扼殺社區經濟自主的關口。

1980年代開始，政府受到英國新自由主義發展影響，逐步把公營服務及資產私營化與外判化，他們積極研究機場、五隧一橋，以及鐵路私有化的可能性。金融風暴令樓市大跌，2002年，董建華政府為了「托市」，便減少房屋供應、停售居屋，同時令負責發展居屋的房委會陷入財赤。政府為求減輕負擔，決定證劵化本來屬於房委會資產的公屋商用物業及停車場。